本日 ( 2022-10-19 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

旺角富榮花園高層居二價$438萬成交 實用呎價$9,050

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為7座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向西南，成功以$438萬(居二市場價) 易手，實用面積平均呎價$9,050。

據了解，原業主早於1998年10月以$155萬(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利$283萬離場，單位期內升值1.8倍。

馬鞍山錦豐苑居二價$386萬沽出

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 中層14室，實用面積433平方呎，2房間隔，座向西北，望開揚海景，單位原叫價$400萬，減$14萬，以$386萬(居二價) 沽出，實用面積平均呎價$8,915。

據了解，原業主於2012年8月以$210萬(未補地價) 購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利$176萬，單位期內升值84%。

樂富德強苑銀主盤獲綠表客以$780萬承接

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行剛促成樂富德強苑A座高層09室，單位實用面積為656平方呎，4房，主要望西南面開揚景單位，有關單位為銀主盤，原叫價為$845萬，新近以$780萬(綠表價)成交，實用面積平均呎價為$11,890。

據了解，原業主於2020年才以$826萬未補地價購入至今，短短2年貶值$46萬，期間跌價近6%，由於屬銀主盤成交，因此不用支付額外印花稅。

北角維多利中心3房$955萬易手 持貨7年帳面獲利約$217萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角維多利中心3座高層F單位，單位實用面積約534平方呎，建築面積620平方呎，3房間隔，單位主要眺望北面部分維港海景，成交價約$955萬易手，實用面積平均呎價$17,884，以市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2015年5月以約$738萬購入上址，業主持貨7年帳面獲利約$217萬，期間升值29%。

北角丹拿花園高層3房$1,000萬售

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿花園5座高層H單位，實用面積約679平方呎，3房連套房單位，向東眺望樓景為主，成交價$1,000萬，實用面積平均呎價約$14,728，最新成交價比起4個月前，同座低層同類單位$1,080萬成交價還要低7.4%

蔡世紀21日昇嘉駿指，據悉單位原業主早於1990年11月以約$159.2萬購入上址單位，單位過去32年帳面升值$840.8萬，期間單位大幅升值近5.3倍。

 

小西灣藍灣半島$2.1萬租出 實用呎租$35.7

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島9座中層H室單位租賃成交，實用面積為588平方呎，建築面積858平方呎，3房連套房設計，眺望郵輪碼頭海景，新近以$2.1萬租出，實用面積平均呎租為$35.7。

據了解，租客為本區客，心儀單位傢電齊全，飽覽郵輪碼頭海景，日間碧海藍天，晚間璀璨燈火，景色迷人。剛租出單位業主於2005年6月才以約$375萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達6.7厘。

屯門珀御累減$20萬至$422萬成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門珀御低層E室，實用面積296平方呎，開放式間隔，累減$20萬至$422萬成交，實用面積平均呎價$14,257。

據了解，原業主於2017年以約$393萬購入，帳面獲利約$29萬。

 

 

馬鞍山曉峰灣畔2房$600萬成交 實用呎價$12,448

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山曉峰灣畔4座中層G室，單位實用面積482平方呎，建築面積640平方呎，2房間隔，開價約$650萬，議價後以$600萬易手，實用面積平均呎價$12,448。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2014年以$418萬購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約$182萬離場，單位升值約43.5%。

 

西環傲翔灣$3.7萬租出 業主可享回報約3.5厘

香港置業西南區港島南豪宅專組分行高級營業經理譚浩智表示，日前促成西環傲翔灣高層D室，實用面積約790平方呎，建築面積約1,074平方呎，3房連多用途房間間隔，座向北享維港景，原叫租$4.1萬，減租$4,000，以$3.7萬租出，實用面積平均呎租$46.8，建築面積平均呎租$34.35，低市價約8%。

據悉，新租客為外藉人士，並於中區銀行上班，心儀物業屋苑配套設施亦全，方便往返中環上班，而且單位享維港靚景，裝修新簇，故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2009年7月以約$1,288.8萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.5厘。

屯門珀御連平台戶$530萬易主 轉手帳面虧蝕約$45.7萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門珀御連平台戶，實用面積397平方呎，1房，獲區外首置客以$530萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$13,350，稍低市場價成交。

據了解，原業主於2019年以約$575.7萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約$45.7萬。

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