本日 ( 2022-10-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西貢南山村雙號屋2,250萬沽 持貨11年賺$950萬離場

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村雙號村屋全幢成交，建築面積1,800平方呎，3房連套房間隔，望山海雙景，物業原叫價$2,580萬，減價$330萬，終以$2,250萬連車位成交，建築面積平均呎價$12,500，屬市價水平。

據了解，外籍原業主因離港故出售物業，原業主於2011年5月購入上址，當時作價$1,300萬，持貨11年多至今將物業轉售，賬面獲利$950萬，單位期內升73%。

馬鞍山翠擁華庭$795萬獲買家承接

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為12座中層A室，實用面積696平方呎，3房間隔，座向西北望開揚景，原叫價$880萬，減價$85萬至$795萬獲買家承接，實用面積平均呎價$11,422。

據了解，原業主於1999年5月購入上述單位，當時作價$361.5萬，持貨23年至今沽售，賬面賺$433.5萬離場，單位期內升值1.2倍。

沙田欣廷軒2房調整至$608萬成功沽售

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒3座中層H室成交，單位實用面積393平方呎，2房間隔，望開揚景，原叫價$720萬，調整至$608萬成功沽售，實用面積平均呎價$15,471，創屋苑近4年來的2房單位新低成交價。

據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價$152.4萬，持貨22年至今沽售，賬面獲利$455.6萬，單位期內升值3倍。

荃灣愉景新城2房戶SSD鬆綁貨$688萬蝕讓沽

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，該行促成一宗荃灣愉景新城12座中層B室，實用面積約477平方呎，建築面積約593平方呎，2房戶型，朝向西北，享内園景，間隔實用，連接大型商場，緊鄰港鐵荃灣站，質素不俗，故獲買家青睞。見股市樓市多方面受壓，原業主持貨滿3年，SSD鬆綁即沽，開價$720萬，雙方議價$32萬，終以$688萬成交該單位，實用面積平均呎價約$14,423，建築面積平均呎價約$11,602。

據了解，原業主於2019年以約$698萬購入物業，持貨3年，賬面虧蝕$10萬。

屯門啓豐園2座低層2房戶$408萬成交 低於市價近2成

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，二手樓價跌勢未停，不少業主願減價沽貨，該行最新錄得屯門啓豐園330實呎兩房單位，成交單位為屯門啓豐園2座低層H室，屬兩房單位，實用面積約330平方呎，建築面積約473平方呎，間隔方正實用。據悉，原業主開價$440萬，見上車實客洽談，雙方議價$32萬元，終以$408萬成交，折合實用呎價約$12,364，建築呎價約$8,626。

原業主於2012年以$209.3萬購入上述單位，持貨逾10年，帳面獲利$198.7萬，期內物業升值約95%。

新屯門中心同層事故單位以低市價$400萬成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成新屯門中心4座低層F室，實用面積455平方呎，2房，累減$20萬，成交價$400萬，實用面積平均呎價$8,791，屬低市場價成交。

據了解，新買家為區內上車客，主要鍾情單位廳房可望開揚海景，景色怡人，而且內籠附企理裝修，雖然上述單位為同層事故單位，但新買家有感樓價相宜，故決定承接單位。原業主於2014年以約$355萬購入，持貨至今，是次轉手帳面獲利約$45萬。

 

黃埔花園「移民盤」$880萬成交 創新低價

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，日前促成黃埔花園11期10座低層B室，實用面積639平方呎，3房連套房間隔，企理實用，原業主去年有意往外地發展，原叫價$1,050萬，減至$880萬易主，實用面積平均呎價$13,772，成交價創同類型單位今年新低價。

據了解，原業主於2018年12月以$995萬購入，是次轉手帳面蝕讓離場。

小西灣藍灣半島3房套$3.2萬租出

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島6座高層C室單位租賃成交，實用面積為847平方呎，建築面積1,207平方呎，3房連套房及工人套房設計，眺望藍塘海峽無敵大海景，新近以$3.2萬租出，實用面積平均呎租為$37.8。

據了解，租客為本區客，客人心儀單位向東單邊戶，高私穩度之餘更享一望無際全海景，俯瞰藍塘海峽山海雙景，彌足珍貴，故一見即合立即租入。剛租出單位業主於2005年2月才以$802.2萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達4.8厘。

天水圍嘉湖山莊翠湖居天台戶$615萬沽

祥益地產高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，分行日前促成一宗嘉湖山莊翠湖居的成交個案。 上述所錄成交單位為翠湖居連天台戶，三房兩廳，實用面積551呎。新買家考慮到家人居於鄰近屋苑，方便照應，而且單位廳房擁有開揚景觀，內籠附雅緻裝修，收樓後節省裝修開支即可入住，加上原業主有$15萬的議幅，新買家有感單位屬同區「性價比」高之選，遂便決定以$615萬「即睇即買」上址作自住用途，單位以實用面積計算呎價為$11,162，屬市價成交。

火炭御龍山$2.4萬租出 業主可享2.4厘租金回報

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，日前促成火炭御龍山2座高層C單位，實用面積696平方呎，建築面積892平方呎，3房間隔，開價約$2.6萬，議價後以$2.4萬租出，實用面積平均呎租$34.5。

中原徐家倫表示，新租客見屋苑交通方便，單位間隔合用，即租入單位自住。業主於2022年以約$1,200萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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