本日 ( 2022-10-31 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西貢碧翠路麗沙別墅三座中層3房戶 新低價$1,230萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路麗沙別墅成交，單位為第三座中層戶，屬3房套2廳連工人房間隔，實用面積1,574平方呎，望內園景，單位原叫價$1,550萬，減幅逾20.6%，減價320萬元，終以$1,230萬成交，實用面積呎價$7,814，成交價低市價15%。

據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價$838萬，持貨逾12年至今將單位轉售，賬面獲利$392萬元，單位期內升值47%。

粉嶺碧湖花園6座高層2房戶$433萬沽 減幅13.1%

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺碧湖花園成交，單位為6座高層2房H室，實用面積400平方呎，業主於9月初放盤，叫價$498萬，近期調整叫價至$450萬，獲區內租客洽購，即場再減$17萬，終以$433萬成交，累減$65萬或減幅13.1%，實用面積呎價$10,825。

陳偉康表示，新買家為區內租客，尋覓近3年遇心儀單位，終成功上車。原業主於2017年5月購入上述單位，當時作價$408萬，持貨5年多至今沽售，賬面獲利$25萬，單位期內升值6%。

屯門黃金海岸5座低層3房戶$566萬成交 議價近$44萬

美聯物業深井海韻分行高級分區營業經理陸康誠表示，由於早前施政報告公佈為吸納非本地專才，故置業人士可於居港7年及取得身份證後可獲退回買家印花稅款項，此舉將可吸引內地客加快入市，而該行剛協助一名居港多年的內地客入市屯門黃金海岸685實呎戶，該成交單位為屯門黃金海岸5座低層三房F室，實用面積約685平方呎，建築面積約888方平方呎。新買家為居港多年的内地人士，心儀屋苑環境優美，價錢吸引，加上新的「買家印花稅退稅」安排的措施刺激，令新買家加快決定入市，即使需先多繳付3成稅項仍拍板，原業主開價$610萬，雙方議價$44萬，終以$566萬成交，折合實用呎價約$8,263，折合建築呎價約$6,374。

原業主於2012年以約268萬元購入單位，持有該物10年，帳面獲利約$298萬，期内物業升值約1.1倍。

大埔朗濤2房$770萬 持貨逾3年賬面獲利$21.1萬

美聯物業大埔林海山城分行營業經理蔡潔雯表示，該行剛促成大埔朗濤7B座中層J室，實用面積542平方呎，2房單位，間隔方正實用，面向正南，雙方議價$100萬，以$770萬成交，實用面積平均呎價$14,207。

據悉，買家心儀單位間隔，客廳和主人房都較闊落，加上鄰近科學園，交通便利。原業主於2019年8月於以$748.9萬購入，持貨逾3年，賬面獲利$21.1萬，期内物業升值2.8%。

大埔白石角朗濤6B座中層2房戶議價後以$818萬易手

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，樓市前景未明朗化，不少買家對入市感猶豫。大埔白石角朗濤日前連錄2宗買賣成交，屋苑最新錄6B座中層2房D單位，實用面積566平方呎，議價後以$818萬易手，平均實用呎價$14,452。原業主於2019年以約$767萬購入單位，持貨3年轉售，帳面獲利$51萬，單位期內升值6.6%。

據了解，屋苑同時亦錄7B座中層J單位，實用面積541平方呎，2房間隔，議價後以$770萬易手，平均實用呎價$14,233。原業主於2019年以約$749萬購入單位，持貨3年轉售，帳面獲利$21萬，單位期內升值2.8%。

灣仔星域軒2座高層2房戶月租$37,000

中原地產灣仔合和中心分行高級資深分區營業經理翁梓軒透露，分行促成成交單位為星域軒2座高層B室，2房間隔，實用面積675平方呎，建築面積851平方呎，向東北，望城市景。業主以$37,000將單位租出，折合平均實用呎組$55。

翁梓軒指，買家屬於外區客，原本於南區居住，由於交通不便，於是搬進灣仔區。原業主於2005年1月以$730萬買入單位，持貨17年，租金回報6.1厘。

將軍澳彩明苑F座高層2房戶$568萬沽 12年升值$348萬

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家成功以自由市場價$568萬購入，將軍澳彩明苑F座(彩梅閣)高層3室，單位屬康和式設計兩房大廳開則，實用面積506平方呎，較業主於本月初放盤叫價$588萬，一口減價$20萬成交，折合實用面積呎價為$11,225。

原業主於2010年以自由市場價$220萬購入物業至今，現在成功以$568萬沽出，業主持貨12年升值$348萬，升幅接近1.6倍。

大埔中心20座低層2房戶$408萬成交 減幅達21.2%

世紀21柏宇地產高級客戶經理李洛章表示，該行新近錄得大埔中心20座低層2房A室成交，單位實用面積325平方呎，望園景。物業放盤約4個月，原開價$518萬，減幅達21.2%，累減$110萬，獲用家以$408萬承接，實用面積呎價$12,554。

據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價$526.8萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$118.8萬，單位期內跌23%。

大埔雅景花園洋房銀主盤以$1,750萬蝕讓

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雅景花園單號屋成交，實用面積1,336平方呎，建築面積1,794平方呎，原價$2,000萬，劈價$250萬，最終以$1,750萬蝕讓單位，實用面積平均呎價約$13,099，建築面積平均呎價約$9,755。

屯門瓏門累減$62萬至$1,038萬獲承接

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門瓏門8座高層D室，實用面積661平方呎，3房，累減$62萬至$1,038萬獲承接，實用面積平均呎價$15,703。

據了解，新買家為區內換樓客，主要鍾情屋苑屬鐵路上蓋物業，連接大型商場，睇好日後升值潛力，加上單位內籠企理四正，間隔符合心水，遂便決定購入作自住之用。原業主於2013年以約$643萬購入上址，持貨3年多，轉手帳面獲利約$395萬。

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