本日 ( 2022-11-12 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

CCL連跌5周 跌幅逾3%

香港文匯報訊 受加息步伐加快影響，二手樓市回調深且快，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月加息後，本周中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續2周處於30點以下，中原估價指數(主要銀行)CVI亦連續7周處於10點以下谷底。

兩個指數持續低企，同樣預示樓價跌勢未止，CCL跌幅有可能進一步擴大。11月3日加息後的市況，將於2周後(即11月下旬)公布的CCL才開始反映。該行估計CCL短期下調目標是160點。而CCL(中小型單位)將會率先下試160點低位，是四大整體指數中最先達到的。

樓價走勢持續向下，三大整體指數齊跌5周，CCL累跌3.42%，CCL Mass累跌3.45%，CCL(中小型單位)累跌3.57%。其中，CCL(中小型單位)最接近160點目標低位，現時僅相差2.97點或1.86%。CCL相差4.78點或2.99%。CCL Mass相差4.83點或3.02%。

新界西指數見逾四年新低

新界西樓價跌幅明顯，本周新界西CCL_Mass跌破2019年自己低位，是最後一個跌破低位的四區指數。新界西CCL_Mass報152.23點，創251周新低，重返2018年1月水平，按周跌2.93%，跌幅10周以來最大，連跌2周共5.62%。

其餘三區樓價單周輕微反彈，但跌勢未變。新界東CCL_Mass報177.16點，為197周次低，按周升0.95%。港島CCL_Mass報169.11點，為262周次低，連跌4周後單周升1.28%。九龍CCL_Mass報157.43點，為262周次低，連跌4周後單周升0.40%。

大埔雲匯$1.25萬租出 租賃回報約3厘

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯8座低層B1租盤單位，實用面積約284平方呎，開放式，原叫租$1.3萬，減至$1.25萬租出，實用面積平均呎租$44。

據悉，新租客為專業人士。業主於2018年以約$503.7萬購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報約3厘。

馬鞍山嘉華星濤灣減$10萬至$840萬獲買家承接

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座頂層戶，實用面積466平方呎，2房間隔，享開揚海景，原叫價$850萬，微減$10萬至$840萬獲買家承接，實用面積平均呎價$18,026。現呎價比起半年前普通高層單位還要低。

據了解，原業主於2019年9月以$780萬購入上述單位，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利$60萬，單位期內升值8%。

沙田愉田苑自由市場價以$469萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉瑞閣(A座) 低層05室，實用面積466平方呎，2房連儲物室間隔，望園景，單位原叫價$540萬，累減$71萬，以$469萬(自由市場價) 沽出，實用面積平均呎價$10,064。

據了解，原業主於2011年9月以$255.8萬(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利$213.2萬，單位期內升值83%。

北角電器道城市花園2座中層3房戶成交價$1,330萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座中層H室，單位屬三房連主人套房間隔單位，單位實用面積約792平方呎，向東北面眺望東九龍維港海景，最終成交價約$1,330萬，實用呎價約$16,793。業主原叫價達$1,400萬，最終減價$70萬成交，減幅約5%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於2001年2月以$333萬購入上址單位，持貨21年帳面獲利$997萬，期間單位大幅升值近3倍。

太古城低層2房$742.8萬沽 持貨11年帳面獲利$147.8萬

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，日前促成太古城天山閣低層G室，實用面積536平方呎，建築面積635平方呎，2房間隔。業主以$742.8萬將單位易手，實用面積平均呎價$13,858，成交價回落至2016年年中水平。

中原張光耀指，買家屬於用家。原業主於2011年以$595萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$147.8萬，單位升值25%。

屯門慧豐園獲區外首置客斥$450萬購入自住

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前促成屯門慧豐園4座高層D室，實用面積487平方呎，2房，減價$35萬，獲區外首置客以$450萬購入自住之用，實用面積平均呎價$11,088。

據了解，該買家鍾情單位客廳及房間均擁避風塘海景，屬優質戶，而且該區受惠屯赤隧道公路通車之餘，未來更有屯門南延綫鐵路站，交通網絡日益完善，故決定購入單位。原業主於2009年以約$134.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$405.2萬，單位升值約3倍易手。

沙田第一城44座中層2房$455萬易手 累減$180萬

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日本港加息，難免影響買家入市信心。沙田第一城11月暫錄約5宗成交，對比上月同期錄約15宗大幅下跌約67%，屋苑最新錄44座中層H室，2房間隔，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，去年底放盤時叫價約$635萬，今年7月減至$565萬元，日前議價後以$455萬易手，實用面積呎價$14,967，累減$180萬。

據了解，新買家為用家，原業主則於2013年以$340萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約$115萬離場，單位期內升值約33.8%。

馬鞍山翠擁華庭$718萬易手 造價重回至約2017年水平

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山翠擁華庭7座低層A室易手，單位實用面積757平方呎，建築面積984平方呎，3房連套房間隔，開價約$780萬，雙方議價後以$718萬易手，實用面積平均呎價$9,485，屬近期低價成交，造價重回至約2017年水平。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2005年以$308萬購入單位，持貨17年，賬面獲利約$410萬離場，單位期內升值約133%。

屯門居屋新圍苑自由市場價$550萬易主

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門居屋新圍苑D座高層7室，實用面積645平方呎，3房間隔，累減$80萬，成交價$550萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$8,527，屬市場價成交。

據了解，新買家為區內分支家庭，有感原住所空間不足，決定物色周邊屋苑置業，鍾情上述屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位位於高層，客廳可望開揚山景及內籠企理，故決定承接單位。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。