本日 ( 2022-11-22 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

將軍澳廣場3房減$40萬以$690萬成交

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前錄得將軍澳廣場3A座中層C室，實用面積496平方呎，3房開則，單位望市景，附有企理裝修，叫價$730萬，現獲買家減$40萬以$690萬成交，實用面積平均呎價為$13,911。

世紀21物業魏仕良指，買家物色三房單位多時，見單位三房開則鮮明樓層景觀合意及裝修企理，加上議價後$700萬以下，市場上選擇不多，故決定即時拍板入市。原業主於2017年以$712萬購入物業至今，現在成功以$690萬沽出物業，帳面損失$22萬。

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屯門居屋美樂花園3座中層3房戶$525萬成交

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門居屋美樂花園日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2010年以約$222萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$303萬，單位升值逾倍易手。

袁氏稱，上述所錄成交單位為3座中層A室，實用面積694呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且原業主增加議幅，累積減價達$75萬，上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以$525萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7565，屬市場價成交。

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沙田穗禾苑慶盛閣中層2房戶$450萬承接

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑成交，單位為慶盛閣(E座) 中層02室，實用面積550平方呎，2房間隔，單位附有大露台，座向東北，望城門河畫舫景，獲區內分支家庭客以$450萬承接，減幅15.6%，實用面積呎價$8,182。

陳世民續指，新買家已等待樓市回落達兩年之久，見近期樓市回落及遇心儀單位，隨即以$450萬購入上址。原業主於1988年7月以$58.5萬上址，持貨34年至今沽出，賬面獲利$391.5萬離場，單位期內升值6.7倍。

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馬鞍山嵐岸2房減價$60萬至$660萬獲買家承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座中層D室，實用面積523平方呎，2房間隔，座向東南望山景，叫價$720萬，減價$60萬至$660萬獲買家承接，減幅8.3%，實用面積平均呎價$12,620。

據了解，原業主於2012年8月購入上址，當時作價$426萬，持貨10年至今沽售，賬面獲利$234萬離場，單位期內升值55%。

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馬鞍山海栢花園海景戶累減$412萬至$1,168萬獲承接

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座高層A室，實用面積727平方呎，3房連套房間隔，望海景，單位原開價$1,580萬，累減$412萬，獲買家以$1,168萬承接，實用面積平均呎價$16,066。

據了解，原業主於2001年5月購入上址，當時作價$338萬，持貨21年至今轉售，賬面獲利$830萬，單位期內升值約2.5倍。

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沙田愉翠苑低層3房套居二市場價$530萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 低層07室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向東北望內園景，單位原叫價$650萬，減價$120萬，以$530萬元(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,154。

據了解，原業主於2001年10月以$138.92萬(居二市場價) 一手購入上址，持貨21年至今轉售，賬面獲利$391.08萬，單位期內升值2.8倍。

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沙田第一城3房套$2.1萬獲承租 租金回報率6.2厘

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為35座高層C室，實用面積707平方呎，3房連套房間隔，座向東南望山景，放盤2個，叫租$2.3萬，獲租客以月租$2.1萬承租，實用面積平均呎租$29.7。

據了解，業主早於1996年以$405萬購入上址，現以月租$2.1萬租出，可享租金回報率6.2厘。

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北角富嘉閣3房改2房套減至$880萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角富嘉閣中層A室，單位實用面積約658平方呎，3房改2房連套房單位，向西北面眺望開揚景觀，原叫價$1,380萬，減至$880萬，實用面積平均呎價$13,374。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉原業主於2008年12月購入單位，當時購入價為$410萬，持貨14年帳面獲利$470萬，期間大幅升值1.1倍。

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太古城3房套$1,418萬易主 持貨16年帳面獲利$850萬

中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露，分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層F，實用面積897平方呎，建築面積983平方呎，3房連套房間隔，附有露台，望園景，業主以$1,418萬將單位易手，實用面積平均呎價$15,808。

中原王秀芬指，買家屬於用家。原業主於2006年以$568萬買入單位，持貨16年，帳面獲利$850萬，單位升值150%。

 

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屯門良景邨2房戶未補地價$213.8萬沽出

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門良景邨6座(良華樓) 中層2室，實用面積443平方呎，2房，累減$60萬，成交價$213.8萬 (未補地價) ，實用面積平均呎價$4,826，屬市場價成交。

據了解，買家為區內客垂青，新買家表示熟悉該區環境，有感該區配套完善，而且單位內籠企理，考慮到供樓負擔相對輕鬆。

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