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本日 ( 2022-11-29 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山錦豐苑2房$405萬易主 賬面獲利$296.4萬

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦荷閣(H座) 中層04室,實用面積431平方呎,2房間隔,望市景,單位原叫價$410萬,放盤3個月,以$405萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,397。

據了解,原業主於2009年2月以$108.6萬(未補地價) 購入上址,持貨逾13年至今沽售,賬面獲利$296.4萬,單位期內升值2.7倍。

延伸閱讀: 錦豐苑     馬鞍山

馬鞍山嵐岸$683萬成交 期內升值約1.4倍

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近促成馬鞍山嵐岸6座中層D室,實用面積512平方呎,2房間隔,座向東南望山景,單位原叫價$720萬,減$37萬至$683萬成交,實用面積平均呎價$13,340。

據了解,原業主於2008年2月購入上址,當時作價$290萬,持貨逾14年至今沽售,賬面獲利$393萬,單位期內升值約1.4倍。

延伸閱讀: 山景     嵐岸     馬鞍山

沙田愉翠苑2房居二市場價$460萬沽

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉善閣(F座) 頂層戶,實用面積517平方呎,2房間隔,座向東北望園景,單位原叫價$520萬,累減$60萬至$460萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$8,897。

據了解,原業主於2007年7月以$132.3萬(未補地價) 購入上址,持貨15年至今將單位沽售,賬面獲利$327.7萬,單位期內升值約2.5倍。

延伸閱讀: 愉翠苑     沙田

屯門豐連$9,300租出 業主享租金回報率達2.5厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成屯門豐連2座中層G室,實用面積276平方呎,開放式間隔,月租$9,300,實用面積平均呎租$33.7。

據了解,租客為區內客,鍾情該屋苑鄰近家人,方便照應,而且屋苑屬區內半新盤,單位更內附部分傢電,故此租入單位。

祥益黃文樂指,如以同類型單位銀行估價約$442萬作計算,該單位的租金回報率達2.5厘。

 

延伸閱讀: 屯門

粉嶺綠悠軒2座低層2房戶 開價$510萬減至$421萬獲承接

中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示,樓價持續回調,不少業主亦面對現實,願提供較大議價空間,粉嶺聯和墟綠悠軒本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄2座低層A室,2房間隔,單位實用面積433平方呎,建築面積619平方呎,開價約$510萬,議價後以$421萬獲承接,累減$89萬,實用面積平均呎價$9723,造價回到約17年水平。

中原張曼筠指,新買家為外區客,為照顧家入搬入粉嶺區,見單位間隔合用,加上業主提供合理議價空間,把握機會入市單位自住。據了解,原業主則於2016年以$350萬購入上址,持貨6年,是次沽出單位獲利約$71萬離場,單位期內升值約20.3%。

延伸閱讀: 粉嶺中心     綠悠軒     粉嶺

筲箕灣居屋東駿苑累減$108萬至$290萬承接

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,新近促成筲箕灣居屋東駿苑成交,單位為銀駿閣(B座) 低層15室,實用面積438平方呎,2房間隔,望園景,單位於2020年放盤,原開價$398萬,期間曾調整至$328萬,仍乏人問津,業主再減至$308萬,獲「白居二」買家洽購,以$290萬(未補地價) 承接單位,累減$108萬,實用面積平均呎價$6,621,屬市價水平成交。

世紀21溢榮郭少玲續指,原業主於2001年以$92萬(未補地價) 購入上址,持貨21年至今易手,賬面獲利$198萬,單位期內升值近2.2倍。

延伸閱讀: 東駿苑     筲箕灣

天水圍天頌苑居二市場價$385萬易主

祥益地產高級分行經理林家倫表示,近日分行錄得一宗天水圍天頌苑D座中層3室,實用面積650平方呎,3房連套房,減$15萬,成交價$385萬 (居二市場價) ,實用面積平均呎價$5,923。

據了解,新買家為外區白居二中籤者,鍾情屋苑鄰近家人及小朋友學校,不單接放方便,其家人亦可幫忙照顧小朋友,而且單位景觀開揚及內籠企理。原業主於2000年以約$89萬 (居二市場價) 購入,轉手帳面升值逾3倍。

延伸閱讀: 天頌苑     天水圍

屯門龍門居獲綠表客以$280萬購入

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前促成屯門龍門居15座中層A室,實用面積431平方呎,2房,獲綠表客以$280萬(居二市場價)FULL PAY 購入,實用面積平均呎價$6,497,屬於市價成交。

據悉,該買家主要鍾情屋苑鄰近家人,方便照應,而且單位內籠寬敞及廳房擁有開揚河景,因為上述單位均符合要求,新買家遂便決定購入單位。

延伸閱讀: 龍門居     屯門

沙田全輝中心2房$370萬易手 造價回到約17年水平

中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示,日前促成沙田全輝中心B座中層06室,實用面積312平方呎,建築面積414平方呎, 2房間隔,放盤時開價約$420萬,放盤約個半月時間,日前議價後以$370萬易手,累減$50萬,實用面積平均呎價$11,859,造價回到約17年水平。

中原杜文俊表示,新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,趁機入市單位自住。據了解,原業主於1985年以$24.5萬入市上址,持貨37年,是次沽出單位賬面獲利約$345.5萬離場,單位升值約14.1倍。

延伸閱讀: 全輝中心     沙田

北角半山維港頌6座高層3房套$2550萬易手 累減$450萬

中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示,業主願意減價,帶動二手交投氣氛回暖,優質單位即吸引用家入市。新近成交單位為維港頌6座高層A室,實用面積873平方呎,3房套及工人套房間隔,坐享維港煙花海景及啟德郵輪碼頭海景。業主叫價$3000萬,放盤3個月,最終累減$450萬以$2550萬將單位易手,折合平均實用呎價$29,210。

陳家鴻指,買家屬於用家,鍾情維港頌為罕有臨海新晉豪宅,更有天橋直達地鐵站,十分方便。原業主於2017年以$2595萬買入單位,持貨5年,帳面蝕$45萬。

延伸閱讀: 北角半山     啟德

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