本日 ( 2022-12-14 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

旺角富榮花園3房自由市場價$800萬離場

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為6座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向南面，成功以$800萬(自由市場價) 易手，實用面積平均呎價$13,514。

據了解，原業主於2009年6月以$306萬(已補地價) 購入上址，持貨13年至今轉售，賬面獲利$494萬離場，單位期內升值1.6倍。

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馬鞍山迎海$1,030萬成交 期內升值38%

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海5座中層F室，實用面積582平方呎，2房間隔，座向西南望海景，單位原叫價$1,100萬，調整售價至$1,030萬成交，實用面積平均呎價$17,698。

據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價$746萬，持貨10年至今沽售，賬面獲利$284萬，單位期內升值38%。

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大圍恒峰花園$670萬易手 賬面獲利$107萬

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍恒峰花園成交，單位1座中層C室，實用面積640平方呎，3房連套房間隔，望山景，單位原開價$880萬，大減$210萬，最終以$670萬沽出，實用面積平均呎價$10,469。

據了解，原業主於2016年6月以$563萬購入上址，持貨6年多至今沽售，賬面獲利$107萬，單位期內升值19%。

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馬鞍山居屋錦泰居二市場價$410萬沽 實用呎價$7,795

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦培閣(K座) 中層02室，實用面積526平方呎，2房間隔，座向西北望樓景，單位原叫價$420萬，終以$410萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$7,795。

據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價$113萬(未補地價)，持貨近22年至今轉售，賬面獲利$297萬，單位期內升值2.6倍。

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沙田愉翠苑2房居二市場價$460萬獲承接

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉能閣(M座) 低層04室，實用面積516平方呎，2房間隔，座向西北望園景，單位原叫價$580萬，累減$120萬至$460萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,915。

據了解，原業主於2007年7月以$120.6萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$339.4萬，單位期內升值2.8倍。

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元朗YOHO Midtown高層實呎760微議$8萬後以$1,192萬成交

美聯物業元朗尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示，剛成交單位為元朗YOHO Midtown高層E室，實用面積760平方呎，建築面積991平方呎，屬兩房間格，面向正南，雙方微議$8萬，最終以$1,192萬成交，折合實用呎價$15,684，折合建築呎價$12,028。

原業主於2010年以約$561.2萬一手購入，持貨逾12年，賬面獲利$630.8萬，期内物業升值1.1倍。

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荃灣錦豐園1座低層三房減價$36萬以$482萬成交

美聯物業荃灣南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示，剛成交單位為荃灣錦豐園1座低層D室，實用面積449平方呎，建築面積630平方呎，屬三房單位，間隔方正實用，享街景，原業主減價$36萬，終以$482萬成交單位，折合實用呎價$10,735，建築呎價$7,651。

業主於2014年以$319萬購入，持貨逾8年，賬面獲利$163萬，期内物業升值51%。

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大埔嘉熙7座高層2房以$1.75租出租金回報2.2厘

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，大埔白石角嘉熙最新錄7座高層F單位，實用面積526平方呎，2房間隔，開價約$1.8萬，議價後以$1.75租出，平均實用呎租$33.3。

業主於2018年以約$972萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。

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筲箕灣耀熹閣低層累減$130萬以白居二$338萬承接

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東熹苑成交，單位為耀熹閣(D座) 低層13室，實用面積546平方呎，2房間隔，望樓景。單位原開價$468萬，期間調整至$368萬，最終獲「白居二」買家以$338萬(未補地價) 承接，累減$130萬，減幅27.8%，實用面積呎價$6,190。

原業主於1995年以$116萬(未補地價) 購入上址，持貨27年至今易手，賬面獲利$222萬，單位期內升值1.9倍。

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彩虹彩蕎閣中層以綠表價$422.8萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處彩虹彩盛里彩興苑，入伙僅3年，剛成交為屋苑C座(彩蕎閣)中層4室，單位實用面積為369平方呎，開放式設計，主要望東南面開揚內園景單位，新近以$422.8萬(綠表價)成交，折合實用面積呎價為$11,458。

據了解單位業主原叫價為$520萬，最終減價$97.2萬成交，減幅近19%成功售出單位。原業主於2019年以$294萬購入至今，持貨短短3年帳面升值$128.8萬，期間升值44%。

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