雅虎香港財經 本港房策｜團結香港基金建議全面開放二手居屋市場 增加多次申請者中籤率
團結香港基金就本港青年置業與社會流動性進行研究，建議當局將居屋按揭擔保期延長至50年，全面開放二手居屋市場，並且調整居屋抽籤制度，增加多次申請而未能成功的申請人中籤機會，協助青年「上車」。
研究中發現30至34歲人士，由2001年至2021年的20年間，薪金增幅遠遠追不上樓價升幅，難以負擔私樓樓價，居屋成為大多數青年的唯一置業途徑。
團結香港基金認為，樓價升幅拋離學位畢業生收入增幅，分析人口普查及差估署等數據，30至34歲的年齡層，月入中位數變化，學位畢業生薪金加幅為兩成，非學位畢業生則為三成六，但兩者加幅都追不上近四倍的樓價升幅。
基金指，20年前該年齡層的學位畢業生，可於九龍，新界負擔到最大面積約1000呎的單位，但現時就只能負擔最多約200多呎的單位，至於非學位畢業生，更只能負擔最大面積百多呎的「納米樓」。
團结香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，將提出3點建議增加青年人上車機會。當中包括延長居屋按揭擔保期，現行居屋擔保期30年，但有42%二手居屋已經完結擔保期，只能承造最多6成按揭，令到舊居屋不受歡迎，流轉率低。
第二項建議，則將現時「白居二」由每年約4,500個配套，改為全面開放給合資格人士、不設限制，團結香港基金研究員梁躍昊表示，若全面開放「白居二」市場，讓超過40萬個未補地價單位可供出租及出售，將可增加青年置業選擇，而供應增加亦為二手居屋價格起到穩定作用。
第三項建議，則是增加調整行抽籤機制，協助多次申請而未成功的申請人增加中籤機率。
房屋局回覆傳媒查詢表示，調整居屋抽籤制度的建議，會不必要地增加申請數目，如果大部分申請人均獲發額外抽籤號碼，對個别申請者中籤機會，不會產生實質作用。另外，全面開放白表居屋第二市場計劃，有可能導致需求大量增加，或會令第二市場單位價格上升，影響中低收入家庭置業機會。
