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【本港樓市】中原:若樓價跌3成,97年負資產慘況將重現

樓價跌勢加快,10月私樓樓價指數報321.4點,按月跌幅擴大至2.16%,連挫6個月,全年樓價倒跌3.9%,亦跌至近6年半新低。

根據差估署公布的私人住宅樓價指數,今年10月份報321.4點,相較9月份的328.5點,按月下跌2.16%,屬於連續6個月下跌,累積跌幅達9.3%,近3個月更是每個月維持2%以上跌幅。

今年樓價由首4個月錄得5.8%升幅,至今已經轉升為跌,至今首10個月樓價跌幅擴大至約3.9%。最新樓價指數321.4點,相較2021年9月歷史高位398.1點,累積下跌19.3%,樓價重回2017年3月、近6年半新低。

若果按照實用面積劃分不同單位,全綫5類單位樓價全綫報跌,其中以實用面積介乎753至1,075平方呎的C類中型單位跌幅最大,按月跌2.3%,拖累樓價跌勢,連跌6個月累積跌7.3%,而實用面積逾1,722平方呎的豪宅跌幅相對較細,按月下跌1.14%。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份差估署樓價指數尚未反映施政報告為樓市減辣,減辣後一手樓仍要低開,二手盤超低價才有承接,加上目前利率高企,經濟疲弱,估計下月指數將繼續下跌。如樓價下跌3成,銀主盤將會倍增,97年負資產慘況將會重現。

陳永傑指,最近政府的政策略有改善市場氣氛。一手市場的交易量顯著增加,但房價尚未穩定。發展商和二手市場仍需要降價以吸引買家。此外,政府針對吸引外國人才的新政策,包括暫免外國買家的印花稅,已略有提升外國買家的比例,但這對市場的影響有限。

陳永傑表示,鑑於目前的市場壓力和經濟狀況,政府可能需要進一步采取救市措施。未來市場走向將取決於新房源的銷售情況,預計下月房價指數將繼續調整。

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