李鄭屋邨180萬沽 2年賺125萬

【經濟日報專訊】房委會租置公屋計劃下，容許租戶以低價置業，其中深水埗李鄭屋邨一個單位，剛以180萬元沽出，租置業主持貨僅兩年多，扣除額外印花稅後，仍大幅獲利近125萬元。 房委會於1998年推出租置計劃，為租戶提供置業途徑，可供出售的屋邨有39個，定價較二手市價平逾一半，吸引租戶向房委會購買。不過，隨着近年綠表樓價急升，計劃成為公屋綠表業主致富途徑之一。 購入價35.5萬 低市價7成 根據土地註冊處資料顯示，李鄭屋邨和平樓低層7室，實用面積277平方呎，單位不設間隔。原業主於2015年5月份，透過租置計劃向房委會以35.5萬元購入。資料顯示，單位按揭貸款額35.2萬元，銀行可以為租置買家提供樓價近100%的貸款，幾乎是「零首期」。另外，翻查同年二手成交紀錄，面積277平方呎單位當年二手綠表價為127萬元，即房委會定價較市價平91.5萬元，低7成。 租置單位購入兩年後，可以於綠表第二市場上轉讓。上述李鄭屋邨單位於今年8月以180萬元（未補地價）易手，呎價6,498元。原業主帳面獲利144.5萬元，單位升值4.1倍，大幅跑贏同期二手樓價指數CCL升約13%。 由於持貨不足3年，單位易手需付樓價1成、即18萬元的額外印花稅，連同佣金支出約1.8萬元，扣除雜費支出，原業主兩年間實質獲利124.7萬離場。 將軍澳寶林邨 3年漲幅6倍 翻查過去兩個月的綠表公屋成交紀錄，不少單位原業主是透過租置計劃購入，持貨3、4年後再轉售獲利。而最誇張的個案為將軍澳寶林邨寶泰樓中層2室，實用面積381平方呎，2014年以28萬元購入單位，持貨3年後以205萬元（未補地價）易手，帳面升值177萬元，升幅達6倍。 事實上，公屋新富戶政策，加上白居二恒常化，勢刺激未補地價物業身價向上，進一步吸引租置業主出售持有單位套現。 至於居屋自由市場方面，有額外印花稅鬆綁貨轉手，亦錄得3至4成的賺幅。如火炭穗禾苑J座高層10室，實用面積411平方呎，兩房間隔，以418萬元沽出，呎價10,170元。原業主2014年以295萬元購入，持貨3年帳面賺123萬元，升值42%。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com