雅虎香港財經 杏花邨第28座低層3房戶$795萬沽 (另有本日最新成交)
杏花邨第28座低層3房戶$795萬沽
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，買家入市態度積極，該行剛促成杏花邨一個三房連裝修優質戶成交，並獲租轉買用家以$795萬入市，原業主1986年持貨至今轉手升值約45%。
李聖智稱，剛成交一個杏花邨第28座低層7室單位，實用面積約619呎，建築面積約751呎，為三房方廳間隔，望內街景，並附有全屋裝修，由於原業主叫價合理，故獲用家垂青，趁心水盤買少見少下，拍板由租轉買，以$795萬承接，折合實用呎價約為$12,843，建築呎價約為$10,586。
原業主於1986年12月以$547.82萬持有上述物業，是次轉手獲利約$247.18萬，物業升值約45%。
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將軍澳廣場1座中高層3房套斥1,055萬
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，近期區內二手交投氣氛濃厚，該行剛促成一宗將軍澳廣場3房單位的交投，區內買家以$1,055萬承接單位，折合實用呎價約$13,863。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳廣場1座中高層B室，實用面積約761平方呎，屬3房套加工人套房間隔，座向東南，享河景。單位最初於2022年時原本叫價$1,400萬，放盤至今順應市況將叫價下調後最近獲區內業主洽詢，買家心儀單位間隔實用，附有企理裝修，而且銀行估價足，故睇樓數次即決定承接單位。單位最終以$1,055萬易手，折合實用呎價約$13,863。
參考成交資料，原業主於2007年7月以$430萬購入上述物業，持貨約17年，是次轉手帳面賺約$625萬，或約145%。
將軍澳新都城3期2座2房戶 減價$35萬以$545萬易手
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，自從政府全面撤辣後區內交投活躍，買家入市意慾強，只要業主肯減價往往瞬即獲承接。該行剛促成一宗將軍澳新都城2房戶的交投，買家以$545萬購入單位自住，實用呎價約$13,424，屬於同則單位「筍價」。
黃少明指，上述成交單位為將軍澳新都城3期2座中層B室，實用面積約406平方呎，屬2房間隔。賣家原本叫價$580萬，放盤約1個多月獲買家洽詢。買家心儀單位價錢相宜，業主又提供議價「水位」，最終經議價後減價約$35萬，單位以$545萬易手，實用呎價約$13,424，屬於同則單位「筍價」。該屋苑本月暫錄得3宗成交，平均呎價為$15,309。
參考成交資料，原業主於1999年4月以約$225.5萬購入上述物業，持貨約25年，是次轉手帳面賺約$319.5萬，或約1.4倍。
啟德Grande Monaco 1B座中層2房戶月租$22,000
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗Grande Monaco 2房戶的租務成交，外區客斥2.2萬承租，實用呎租約$44.1。
上述租出單位為Grande Monaco 1B座中層C室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，向北。吳仁傑指，業主以約$2.4萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$2,000，以$2.2萬成交，實用呎租約$44.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔及間隔實用，故睇樓1次即決定承租。
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馬灣珀麗灣3期22座3房套$770萬成交 累減約$90萬
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行日前促成一宗珀麗灣的買賣成交，新買家斥$770萬購入珀麗灣3房套連士多房單位，實用呎價約$10,105。
上述售出單位為珀麗灣3期22座中層B室，實用面積約762平方呎，屬3房套連士多房間隔，望機場海景景。熊建明稱，單位原業主於3月中以$860萬放盤，隨著交投減少、經濟數據下滑及一手新盤搶走二手購買力，令業主議價空間擴大。買家為外區換樓客，購入上址買作自用，近月在二手市場物色單位，睇樓後隨即還價洽談,買賣雙方最後以$770萬成交，原業主累減約$90萬沽出，折合實用呎價約$10,105。
資料顯示，原業主於2010年以$443萬購入上述單位，是次帳面獲利約$327萬離場。
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荃灣爵悅庭南爵軒極高層1房戶$575萬易手 升值逾4成
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，區內交投持續，該行錄得荃灣爵悅庭372實呎戶$575萬易手，原業主2013年買入單位，帳面獲利$165萬或升值逾4成。
梁仲維表示，成交單位為荃灣爵悅庭南爵軒極高層E室，實用面積約372實呎戶，屬1房間隔。據悉，原業主於去年10月尾以$620萬放售單位，至年初下調叫價至$600萬，新買家見上述單位裝修企理，不用再花資金裝修，故決定入市，雙方議價$25萬，單位終以$575萬易手，實用呎價約$15,457。
資料顯示，原業主2013年以$410萬購入單位，持貨11年，帳面獲利$165萬，升值逾4成。
元朗世宙2座高層2房戶$590萬成交 持貨8年平手離場
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，自撤辣以來區內成交不斷，該行錄得上車客斥$590萬承接元朗世宙428實呎戶，原業主持貨8年，是次轉手帳面近乎平手離場。
陳鋒表示，成交單位為元朗世宙2座高層G室，實用面積約428實呎戶，屬2房間隔。據悉，原業主早前以$618萬放售單位，獲區內上車客議價後以$590萬承接單位，實用呎價約$13,785。
資料顯示，原業主2016年以$575.6萬於一手市場購入單位。
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屯門居屋富健花園7座高層2房戶 居二市場價$297萬售出
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2008年以約$57萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$240萬，單位升值逾4倍易手。
黃氏稱，上述所錄成交單位為7座高層K室，實用面積431呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，加上間隔四正，可靈活擺放傢俱，而且原業主增加議幅累積減價達$23萬，上述買家遂便決定以$297萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6891。
屯門公屋田景邨15座 白居二零議價以$210萬購入
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門公屋田景邨錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於1999年以約$14萬(未補地價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$196萬，單位升值逾約14倍易手。
黃氏稱，上述所錄成交單位為15座(田敦樓)高層18室，實用面積443呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。該買家為「白居二」中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上家人亦居住於同屋苑，日後方便互相照應，上述買家為奪「心頭好」，在零議價的情況下以$210萬(未補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$4740。
屯門(青山公路)上源累減$79萬至$471萬獲用家承接
世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成屯門(青山公路)上源2A座中低層C室成交，單位實用面積471平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，物業原叫價$550萬，放盤2個月，累減$79萬至$471萬獲用家承接，減幅達14.4%，實用面積平均呎價$10,000。
據了解，原業主於2018年10月以$559萬購入上址，持貨近6年至今易手，賬面蝕$88萬，單位期內跌16%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
