雅虎香港財經 林家謙搬Office 凸顯商廈災情？
早前AI尹光翻唱《一人之境》，令真尹光頻頻現身曝光，原唱者林家謙卻未有回應。直到近日推出新歌，他反而被傳媒捕獲親力親為搬Office，從新工作室選址，都凸顯商廈供過於求災情。
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上環海景Office月租僅萬二
據報林家謙近日決定擴充工作室，由上環橫街的商廈，搬到近大路可享海景的辦公室。按此「線索」，翻查一下上環站附近的寫字樓租盤，原來建築面積五百呎高層海景寫字樓，月租平至1.25萬元有交易。
月租萬二蚊海景寫字樓單位雖然平，不過商廈樓齡較高，而且裝修亦較殘。想即租即用，同區亦有豪裝海景工作室單位，建築面積650方呎外望西九龍海景，月租1.55萬元。而且單位附有自家洗手間，毋須與並他租戶使用同層洗手間，對公眾人物而言就較方便。或許林家謙同區搬Office，就是揀中這類商廈租盤。
林家謙搬海景Office，或許不少人會想到他密密接Job賺得多，升級工作空間都是意料中事。不過他出名親自經營一人公司，曾有雜誌專訪提到他是一人乘搭巴士前來Studio，可見他日常生活是如何「貼地」。他既然是唱作人「個體戶」且習慣慳家，都決心升級海景Office，就確實反映現時商廈單位的「抵租」程度。
比對市場數據，商廈滯租情況確實嚴重。世邦魏理仕日前發表2023中期香港商業房地產數據，今年上半年甲級寫字樓空置率升至15.7%創新高，預計空置率將進一步上升，拖累全年整體寫字樓租金按年持平或下跌5%。
仲量聯行研究亦指出整體寫字樓租金於上半年回落2.1%，重災區中環租金挫2.6%，灣仔及銅鑼灣
租金挫2.3%，港島東挫2%，唯獨尖沙咀受惠優質寫字樓樓面有限，租金可微升0.3%。該行指租金較2019年高位已回落三成，加上業主願意提供更具彈性租賃條款，同樣預料下半年租金有望持平。
終極衝擊：甲廈拆售潮
相對空置率，甲廈租金跌幅尚算溫和，不過商廈市場尚有一樣隱憂，便是會否有地產商啟動拆售旗下商廈。以往拆售商廈，通常位於新興商業區，例如九龍東及荔枝角仍有不少新落成商廈放售中。位處核心商業區如中環的甲廈，發展商一般會採取惜售態度，即使逆市時都寧願將單位丟空，都抗拒大幅劈租或拆售。過去中環較大型的拆售行動，除了年前長實出售中環中心，經典例子還有置地在92年出售皇后大道中9號予中資財團，及後財團拆售「皇9」單位，以及七十年代尾長實火速預售環球大廈單位，並創下8小時沽清紀錄。
假如有發展商判斷商廈空置率商企仍要維持一段時間，旗下又有全新商廈落成，或會重整持有的商廈組合，將樓齡及配套較舊的商廈拆售。商廈業權賣散後，小業主但求租出，都會傾向劈租吸客，故一旦出現甲廈拆售潮，就可能出現空置率與租金齊跌情況，屆時精打細算的林家謙，看到租金性價比高，說不定會考慮再升級進駐甲廈。
