核心區舖去年空置升 中環重災

零售市道表現欠佳，核心區舖位空置情況嚴重。（資料圖片）

受新冠肺炎疫情影響，過去一年「吉舖」情況嚴重，中原（工商舖）資料顯示，去年5大核心消費區的商舖空置率全線向上，升幅由約2.16至12.45個百分點，而上月中環的空置率達20.5%，為各區中最高。

該行指出，去年1月中環舖位空置率僅得大約8.05%，全年升幅為各區中最大。銅鑼灣於2020年內的空置率由3.5%漲至11.46%，急增達7.96個百分點，升幅排第二。而尖沙咀空置率上月最新報17.22%，為各區第二高，較去年初升6.46個百分點。

工廈成交量創新低

事實上，聖誕及新年假期一向為傳統消費旺季，帶動上月中環、灣仔、銅鑼灣及旺角商舖空置情況略見改善，較去年11月下跌約0.05至0.19個百分點不等。惟尖沙咀升勢持續，按月再增0.07個百分點。

該行商舖部董事黃偉基表示，舖位租賃市場經歷一年半調整期，市場普遍預計未來進一步下調空間有限，料有租客趁第四波疫情未穩，業主心態仍然偏軟下，加快租舖，加上疫苗面世亦為利好因素，預料舖位空置率續見改善。

此外，去年工廈整體租售價同時下挫。美聯工商舖資料，上月整體工廈售價指數按年下跌4.3%，租金指數同期則跌1.9%，但料今年租售價錄5%以內升幅。交投方面，同類型物業去年全年錄約2,091宗登記，按年跌19.2%，創1996年有紀錄以來新低。