雅虎香港財經 棄做業主｜內地中年人開始「賣樓換租屋」 揸Cash比磚頭更安心 一線城市情況尤其明顯
內房持續疲弱，整個中國的房地產都出現微妙變化，除了不願「上車」外，更有數據顯示，越來越多的35歲以上的中年人，重返或加入了租屋行列，佔比甚至25歲以下的年輕人更高，顯示內地中年人「賣樓換租屋」的情況越來越普遍，分析認為房貸壓力是主因之一。另外，在內地社交平台上，亦頻頻出現「35歲賣房攜全家租房」、「中年租房大改造」等文章，更有網民直指「無房貸一身輕，租房自由自在」。
據根據中國房地產行業研究平台「貝殼研究院」數據顯示，中國40個重點城市租賃成交中，去年35歲以上的租客佔比超過35%，較2021年上升了4.9%，比例較25歲以下還要多，有關趨勢在一線城市中尤其明顯。
內地網媒《冰川思想庫》指，困擾當下中年人選擇的，主要是現實壓力和尷尬，房貸壓力讓他們喘不過氣，很多人經過計算，發現把房產賣掉後，不但能獲得一大筆現金，還消除未來的還貸款壓力。
文章認為，對於這些人而言，將原先還貸款的錢拿來當租金，不但可租到比之前居住條件更好的房子，賣房獲得的現金，還可在未來幾年為全家生活提供一定保障，減緩經濟上的焦慮。
事實上，內地一線城市的二手樓價連跌3個月，令近幾年不少在一線城市買樓的人，因樓價蒸發不少而感憂心，擔心二手價市繼續冷清，樓齡會越來越老將越來越不值錢，倒不如盡早賣樓止蝕。
文章又指，隨着「人口老化」及「少子化」社會的到來，內房交易市場的供求關係亦逐漸出現轉變，加上在經濟不確定的當下，持有現金所帶來的安全感比磚頭更高。更有鄭州地產中介指，由於二手樓價較前幾年跌了20%至30%，部份業主因無法支付房貸，更選擇「免費送房」，即是只要買方願意接手房貸，房產就可直接過戶。
