雅虎香港財經 樂建居｜私人參建居屋再登場 執平貨好機會？
私人參建居屋以「樂建居」名義再度登場，率先公布東涌及柴灣兩個選址共2300伙，不少市民都翹首以待，成為樓價高企下置業好機會，究竟「樂建居」是否買得過？又有何注意事項？
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樓宇質素
樂建居以市價有65折出售，雖然比過去五年居屋最低51折的折扣率要差，但對未上車的市民來說，仍有很大的吸引力。目前政府推出兩幅地皮將會進行招標，由各大發展商價高者得，地價成本隨時影響投地意欲，但目前樓市偏軟，過去多幅地皮出現流標或低價成交，相信樂建居地皮成交價不會高；另一方面，房屋局表明不會向發展商回購未售出的單位，令發展商不能「hea做」，會積極推售務求「一Q清袋」，因此港府相信發展商會用提升樓宇質素，市場亦普遍預期單位用料或設備會有所升級，樂建居或出現類似鰂魚涌康山花園般與私樓無異的居屋項目。
升值潛力
居屋一向有五年轉售限期，對用家自住影響不大，但有意在五年後換樓甚或出售的買家要特別注意。目前政府大力推動「明日大嶼」及「北部都會區」合共提供約55萬伙新供應，但本港低生育率及移出人口增加，而統計處亦推算未來十年為本港人口老化最急劇時期，種種因素加起來或左右未來樓價上升動力。不過政府打算輸入兩萬名外勞，加上現行各項輸入內地人口措施，以及港府「說好香港故事」吸引企業回流，具體對樓市需求的效果有待時日驗證。
地點選址
政府將在今年年底明明年第一季，推出東涌及柴灣地皮招標，市場普遍認為預料在2028年落成的柴灣項目受惠區內完善發展，民生設施、交通、醫院等配套成熟，步行至鐵路站亦只需幾分鐘時間，相信較受歡迎；惟要注意東通選址目前仍是爛地一片，雖然東涌東鐵路站擬在同一年，即2029年啟用，但若工程出現延誤，居民或如置身荒島，像當年將軍澳日出康城首批「開荒牛」住戶一樣，生活基本所需都要到區外處理，宜特別注意。
按揭安排
現時居屋綠表買家可享最高九成半的特高按揭成數，但由於樂建居為私人發展商參建，非房委會項目，所以當局不會向準業主提供按揭擔保，買家就如購買私樓一樣，由發展商提供按揭安排，最高按揭成數為90%，並需要通過還款壓力測試，局方會向按揭證券公司商討，能否為買家取得更高按揭成數。
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