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樂風集團:工廈迷你單位 需求勁

樂風集團:工廈迷你單位 需求勁

【經濟日報專訊】政府出招遏住宅炒風,不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一,專門把工廠單位改裝轉售,至今完成11個項目、套現3.5億元。

他們認為工廈市場大有可為,計劃物色全幢項目進行翻新。

「我們以前也是投資住宅市場,主要物色市區舊樓單位翻新轉售,政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團董事總經理梁智基分享投資在工廈市場多年的經驗。

他指出,政府出招遏抑住宅市場後,深知住宅交投量將急跌,因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈,最終選擇不起眼的工廈市場。

他們最初有留意商廈市場,發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元,計及改裝成本後,獲利水位不多,因而放棄投資商廈市場;其次是舖位市場,雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售,獲利甚豐。但樂風集團認為,細舖位只是滿足少數人的投資期望,但不切合社會需求,反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。

商廈回籠期長 細舖不切合需求

除了市場需求外,他指出,其實改裝工廈單位資金回籠較快,改裝商舖涉及申請手續較繁複,資金回籠時間逾兩年;而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝,我們都會諮詢專業則師及律師,確保符合法例和大廈公契要求。」

挑選項目條件 近市區面積大

他又舉例說明,改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米,但是在走廊盡頭處要求更闊,以符合傷健人士輪椅迴轉的需求,他們因而犧牲少許樓面,而這種經驗是多次改裝後累積所得。

至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝,梁智基謂,地點要避免遠離市區的工業區,例如屯門、粉嶺等,除了銷路成疑,路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位,改裝成本效益較低。

樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場,至今完成11個項目,另尚有9個項目正籌備及發售中,涉資約7億元。他們未來的目標,是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。

樂風集團首席投資總監周佩賢指出,集團不是抱搵快錢心態進行投資,旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養,招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔,以保障全體用戶的權益。


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