樓價下滑趕上車 按保申請增近倍

【星島日報報道】樓市持續下滑，市民心急上車，本港高成數按揭申請個案趨增。按證公司總裁李令翔透露，公司在4月首兩周平均每日接獲80至90宗按揭保險申請，全月日均申請仍達70至80宗，較年初有近倍增長。分析認為，雖然按保申請有增加趨勢，但供款能力仍在，故因斷供而造成銀主盤的風險仍低。 李令翔表示，按證在4月首兩周平均每日接獲80至90宗的按保申請，其後申請略降，惟全月平均每日申請仍達70至80宗。他指出，近年按保的日均申請宗數徘徊於40至50宗，此前則有約80宗，故此最近的申請情況只是重返新常態前的水平。過去市旺時，每日申請更多達逾100至200宗。 對於按保申請回升趨勢能否持續，李令翔回應稱，主要視乎樓市走勢，但指「通常樓價跌得咁上下，吸引一班買家入市後，市場又會觀望吓」，所以按保申請的上升趨勢未必可以持續。 近期負資產急升，九成按保計畫是「元兇」之一。本港負資產個宗已由去年底95宗，飆升14倍至今年首季的1432宗，金額涉約49.2億元，按季升10.8倍。據差估署資料顯示，本港3月份住宅售價指數報270.2點，近半年累跌11.7%，今年首季較去年底則跌5.2%，若於去年樓市高峰期承造九成按保，現已淪為負資產。由於近期樓價下跌，400萬或以下的上車盤增加，符合高成數按保申請條件的單位增加。 作為按保市場一哥的按證，到底手上有多宗負資產？李令翔透露，較早前曾作估計，當樓價下跌13%，按證的按保組合中便有大約800宗負資產；又指倘若市民使用九成按保計畫，現時對樓價敏感度便相當高，只要樓價稍微變化，即使下跌2%至3%已可能會淪為負資產，故認為這數字可以很飄忽。 然而，李令翔並不擔心負資產會導致按保計畫出現斷供情況，由於目前按保違約率近乎零，高峰期則為2%，他指加息及供款人能否保着份工，才是影響供款人會否違約的關鍵因素。 有銀行人士指出，近期使用按保的比重有所增加，相信是受樓價下跌帶動，同時「煥然壹居」開售也帶動不少按保生意。該人士預期，若樓價持續下跌，按保申請將會愈來愈多，今年首季新取用按保宗數，有36%是承造八成至九成按揭。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，根據往績，成功承造九成按揭的人比例很少，而且有一定供款能力，萬一樓市繼續下滑而不幸跌入負資產，只要業主供款能力未減，因斷供而造成銀主盤的風險不大。