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樓價下跌|反映二手樓價中原CCL創81周新低 今年累跌近5%

中原地產研究部公布,中原城市領先指數CCL最新報175.65點,創81周新低(2021年1月低見175.04點),按周跌0.82%,今年累積的跌幅4.82%。料CCL快將跌破175點,估計將跌穿2021年175.04點及2020年174.03點兩個低位。CCL連跌5周,是2021年10月後(近42周)以來首見,樓價跌勢未止,繼續向下尋底。相信短期CCL再下試170點水平,現時與2019年169.95點低位相差5.70點或3.35%。

不同類型單位方面,CCL(中小型單位)報174.74點,創127周新低(2020年3月低見174.33點),按周跌0.92%。CCL(大型單位)報180.23點,創19周新低(2022年4月低見180.01點),按周跌0.32%。CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌5周,分別累跌2.98%、3.12%及2.33%。

分區方面,港島CCL_Mass報179.55點,創128周新低(2020年3月低見179.11點),按周跌0.86%,連跌5周共3.20%。九龍CCL_Mass報167.99點,創183周新低(2019年2月低見165.65點),按周跌1.03%,連跌3周共2.96%。新界東CCL_Mass報187.08點,創81周新低(2021年1月低見186.97點),按周跌2.82%,跌幅200周以來最大。新界西CCL_Mass報167.01點,是近20周以來第三低,按周升0.45%,連升2周共1.03%。

以本周指數與2019年各自低位計,CCL相差5.70點或3.35%,CCL Mass相差5.67點或3.32%,CCL(中小型單位)相差5.29點或3.12%,CCL(大型單位)相差8.87點或5.17%。港島CCL_Mass相差3.46點或1.97%,九龍CCL_Mass相差2.34點或1.41%,新界東CCL_Mass相差10.82點或6.14%,新界西CCL_Mass相差12.99點或8.43%。

上述指數根據8月8至14日正式買賣合約計算,當中近九成交易是7月25至31日簽臨約。

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