香港股市 已收市

樓價是否繼續跌的關鍵所在(湯文亮)

近日樓市多了一些劈價成交出現,有所謂第一城,跌一成,有持有物業甚多的老友擔心樓市會繼續下跌,又見兩位物業代理行老闆對後市睇法竟然背道而馳,中原施永青話由於中美貿易戰正在開打,國內資金北水南調,暗示香港樓市會繼續上升,而美聯黃建業則說樓市如逆水行舟,暗示不進則退,兩位老闆對樓市瞭如指掌,又有齊各種數據,但睇法完全不同,一般小市民又如何掌握樓市去向。 我認為現在樓市最關鍵的就是那些劈價貨是否很快便能夠出售,否則的話,劈價貨會愈來愈多,樓價亦會愈劈愈深,但如果現在的劈價貨很快出售,或者可以將樓市穩住,但以現在情況所見,就算劈價都不容易售出,因為大家都知道寧買當頭起,莫買當頭跌,而且,有很多劈價貨都不是經原業主出售,而是由銀主代勞,而銀主對於那些劈價貨是沒有憐憫之心,話劈就劈,所以,樓市會不會繼續下跌,最主要是看購買力是否足夠,有地產商有見及此,對自己即將開售的新樓盤不提供高按,希望將購買力轉移到二手樓巿場,接收那些劈價貨,令樓市不會因為劈價貨承接力不足而下跌,的確是一番苦心,不過地產商一心向明月,但奈何明月照溝渠。 南豐開售LP6 487個單位,並且預先張揚不會提供高按,中原傑哥竟然話有信心一Q清袋,令到大家都覺得很奇怪,老實說,LP6在該區創新高,如果不提供高按,很難有把握一Q清袋,原來中原為LP6提供高按,有高按而一Q清袋是有可能,不過,就會吸盡二手樓巿場購買力,令到二手樓巿場的劈價貨很難出售,結果是劈價貨會愈來愈多,樓價亦為此會向下調整,中原提供新樓高按可能是好心做壞事,本來是希望頂住新樓樓價,增強二手樓業主的信心,但誰不知又將購買力送給地產商,二手樓沒有足夠購買力維穩,樓市岌岌可危。

作者:湯文亮博士(紀惠集團行政總裁)

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