香港股市 已收市

樓價跌完交投倍升

東方日報
一飛沖天
本港七個主要住宅區交投勁升,半數按月漲幅超過一倍。

上月施政報告公布放寬住宅按揭保險,刺激樓價再癲過,其效應終在本周樓價指數反映。地產代理樓價指數連跌十個星期後,本周回升0.22%,升幅創三個半月以來最大,並帶動交投上揚。十一月首八天全港七個主要住宅區交投齊升,逾半數按月漲幅超過一倍,當中,青衣增2.75倍最突出。

昨日公布的中原城市領先指數報179.4點,正式反映十月中之後市況。至於大型屋苑指數報180.41點,按周升0.37%,為十八周最大。中小型單位指數亦報179.11點,升幅0.27%,亦是約三個半月最多。

分區指數方面,以新界西最凌厲,最新報163.56點,按周升1.38%,升幅為四區之冠。其餘九龍及港島分別升0.35%及0.25%。惟新界東指數仍跌0.78%至190.01點,創逾六個半月的新低。

東涌換樓需求大增

樓價重拾升軌,二手交投更爆升。美聯蘇順華表示,青衣於月初至昨日已暫錄15宗買賣。據了解,該區上月同期只錄4宗,反映施政報告後買家加快入市,按月急增2.75倍最為標青。

至於同在新界西北區的東涌,東涌物業曾偉明稱,全區已錄16宗成交,集中在三房單位,可見新措施刺激換樓需求。該區十月同期只錄6宗,按月升幅達1.67倍。

德福一年升值百萬

而將軍澳本月都暫錄約40宗買賣,為七個地區中最多,按月漲1.22倍。香港置業劉浩勤透露,自十月下半月開始,區內二手市明顯轉旺,平均每日有逾10宗成交。雖然盤源因而被快速消化,但交投仍維持,個別屋苑更出現理想做價。

當中,維景灣畔16座高層套三房戶以1,578萬元轉手,貼近同戶型的高位,實用面積795方呎計,呎價19,849元。

樓市氣氛熾熱,即使質素較遜色的單位都被搶高。該行譚征指出,九龍灣德福花園I座極低層戶,實用面積443方呎,同時屬「縮則」單位,以高達616.77萬元售出,呎價約13,923元。據了解,同類單位樓價向來較低,去年十月淡市期間,售價曾跌至500萬元。相較之下,該類單位一年升值逾百萬元。

居二客639萬購嘉湖

此外,就連白居二都放棄資格轉購私樓。中原文家輝稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座低層A室套三房戶,實用面積639方呎,買家原先物色居屋,新政策下私樓可做九成按揭,為免日後有轉售限制,以639.8萬元轉購上址,呎價10,013元。

對於樓市隨時再癲過。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,按揭保險樓價上限放寬,買樓首期減少,短時間內令樓市需求增加,估計今年內二手成交量續增。但銀行年底批出按揭態度較為審慎,估價未必會太進取,料全年樓價只有單位數升幅。

他又指,明年樓價走勢「很難講」,因用家需求有限,而購買力受制於經濟環境。整體數據轉差,加薪幅度不理想,若明年爆發裁員及企業倒閉潮,都影響入市意欲。

資深投資者吳龍飛認為,政府利用行政措施「撐市」,買家出現羊群心理,恐樓價再升而高價搶盤,料升市最多維持兩至三個月。

本月首八天主要地區二手住宅交投表現
二手樓價指數連跌10周後反彈