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樓價轉跌 市區累事

銅鑼灣yoo Residence一房單位僅售800萬元,實用面積約355方呎。
銅鑼灣yoo Residence一房單位僅售800萬元,實用面積約355方呎。

市區樓市展開跌浪,代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數轉跌,按周回落約0.61%,當中,港島及九龍兩區指數按周均跌逾1%。同時,港島核心區住宅再爆勁蝕個案,銅鑼灣yoo Residence一房單位,約10年間樓價帳面貶值逾40%。

中原城市領先指數最新報166.88點,連升3周後下跌,其中大型屋苑指數同期更跌約0.74%至168.42點。而4區樓價則兩跌兩升,港島按周跌約1.09%,最新報170.23點,九龍按周亦挫約1.92%。有關指數已開始反映上月初加息後首周情況。

長沙灣單幢樓蝕45萬

此外,中原張永泉透露,加息後買家對入市態度觀望,成交較緩慢,上述yoo Residence高層G室,實用面積約355方呎,享市景及維港景,獲投資者以約800萬元購入,成交呎價約22,535元,以現時月租約2.1萬元計,租金回報率約3.2厘。資料顯示,單位於2013年以逾1,430萬元一手購入,帳面跌價逾630萬元或約44%。

九龍單幢樓都錄蝕讓。該行歐陽振邦指,長沙灣曉盈高層D室兩房戶,實用面積約512方呎,望市景,最初叫價850萬元,降至835萬元成交,呎價約16,309元,原業主於2018年9月以880萬元購入,持貨近5年帳面需蝕讓45萬元。

傲瀧售1350萬 貶10%

而部分多年前購入住宅,近期都要損手才有承接。世紀21奇豐廖振雄指,清水灣傲瀧20座高層C室,實用面積約903方呎,以1,350萬元成交,呎價約14,950元,原業主持貨約6年帳面蝕150萬元,期內貶值約10%。

將軍澳日出康城首都再錄成交。中原伍錦基表示,屋苑3座左翼低層A室,實用面積約713方呎,市場放盤約7日,即時減價23萬元,成交價895萬元,呎價約12,553元,單位約3年帳面僅升值約5.3%。

樓市氣氛持續淡靜,該行表示,10大二手藍籌屋苑今、明兩日只錄約373組預約睇樓,按周回落約7.2%,創今年1月後的19周新低。其中,紅磡黃埔花園僅錄40組預約,按周跌約兩成,東涌映灣園同期只錄約22組最少,較對上一周減少約12%。

二手樓價指數年內表現
二手樓價指數年內表現