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樓價UPDATES:美孚新邨「長情業主」沽貨

【on.cc東網專訊】樓市去向未明,「長情業主」都要沽貨套現。荔枝角美孚新邨三房單位,原業主於1975年僅以14.5萬元入市,持貨近44年,減價後剛以865萬元沽出,物業期內升值逾58倍。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。


港島區


●赤柱海天別墅低層B室,實用面積約1,510方呎,套三房間隔,望海景,近日以64,000元租出,實用呎租約42元,業主於2006年12月以1,080萬元購入,現租出享租金回報率約7厘,上述為屋苑本月首宗租賃成交,現時項目暫有1個租盤提供,入場價為68,000元起。


●堅尼地城泓都1座中高層A室,實用面積約651方呎,三房套間隔,望海景,去年10月中開始放盤,業主原開價1,900萬元,經議價後減價265萬元或約14%,終以1,635萬元交吉形式沽出,實用呎價約25,115元,原業主於2005年1月以約579.1萬元購入,持貨14年,轉手帳面獲利約1055.9萬元,物業升值約1.8倍。


●西半山偉安樓高層B室,實用面積616方呎,兩房間隔,望樓景,以928萬元易手,實用呎價15,065元,新買家屬於用家,鍾情單位方正實用,亦方便改動間隔,決定購入,原業主於1975年10月以17萬元買入單位,持貨44年,帳面獲利911萬元,單位升值54倍。


●北角明暉大廈B座高層3室兩房單位,實用面積228方呎,望海景,獲區外上車客以458萬元購入,實用呎價20,088元,原業主於2013年1月以313萬元購入,持貨近7年轉手沽售,帳面獲利145萬元離場,單位期內升值約46%。


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九龍區


●荔枝角美孚新邨2期恒柏道2號低層A室三房單位,望內園景,實用面積約672方呎,以約930萬元放盤數個月後,獲區內客接洽,雙方議價後減價65萬元,以約865萬元成交,實用呎價約12,872元,新買家心儀單位位置優越,而且鄰近家人住址,故睇樓兩次後拍板入市,原業主於1975年12月以約14.5萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約850.5萬元,物業升值約58.7倍。


●西南九龍浪澄灣8座高層B室,實用面積約551方呎,兩房間隔,近日以每月22,000元獲承租,實用呎租約40元,原業主於2015年7月以947.1萬元購入,現租出享租金回報率約2.8厘。


●旺角居屋海富苑海寧閣中層13室,實用面積735方呎,望樓景,於未補價第二市場以600萬元沽出,實用呎價8,163元,原業主於2007年3月購入上址,當時作價130萬元,持貨12年多至今將單位轉售,帳面獲利470萬元離場,單位升值逾3.6倍。


●奧運站維港灣10座低層D室,實用面積695方呎,套三房連工人房間隔,望全海景致,吸引本地家庭客承租,月租30,000元,實用呎租約43.2元,業主於2010年10月斥資約900萬元購得,按現水平租金計,回報率4厘。


●奧運站柏景灣9座中層A室,實用面積約737方呎,套三房連儲物室間隔,享園景,以1,720萬元易主,實用呎價約23,338元,原業主於2000年9月以463.4萬元購入,持貨19年轉手,帳面獲利約1,256.6萬元,物業升值逾2.7倍。


●奧運站柏景灣6座低層F室兩房戶,實用面積約466方呎,以約1,050萬元放盤僅約兩星期,獲外區客接洽,雙方議價後減價60萬元,以約990萬元成交,實用呎價約21,245元,新買家為首置客,原業主於2010年3月以約438萬元購入,是次轉售帳面賺約552萬元,物業升值約1.3倍。


●九龍塘嘉珀山2座高層A室,實用面積1,669方呎,四房連雙套房間隔,另設工人套房,享開揚市景,現以3,000萬元成交,實用呎價17,975元,原業主於2010年11月以2,113.8萬元買入,持貨11年,現沽貨帳面獲利886.2萬元離場,單位升值42%。

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新界區


●青衣藍澄灣3座高層E室,實用面積約690方呎,套三房間隔,望山景,以890萬元易主,實用呎價約12,899元,原業主於2010年5月以385萬元購入,持貨9年轉手,帳面獲利約505萬元,物業升值逾1.3倍,屋苑本月至今暫時錄得1宗二手成交。


●屯門海翠花園1座中層F室套三房單位,實用面積約668方呎,原先叫價約688萬元放盤,吸引區內租客斥資入市,雙方議價後最終以675萬元成交,實用呎價約10,105元,原業主於1988年4月以約65.6萬元購入上址,轉手帳面獲利約609.4萬元,期間物業升值逾9.2倍。


●屯門啟豐園2座低層E室,實用面積326方呎,日前一名同屋苑租客,因原居所未能續租,為方便搬遷及不用重新適應新環境,獲減租1,500元,決定以10,500元租入上址,實用呎租32.2元,如以同類型單位銀行估價約449萬作計算,該單位的租金回報率可達2.8厘。


●屯門綠怡居7座中層E室,實用面積482方呎,兩房兩廳間隔,累積減價50萬元後,日前獲區內首置客以610萬連車位購入自用,若扣除車位市值價約90萬元,單位實際樓價約520萬元,實用呎價10,788元。


●屯門富華大廈高層D室,實用面積419方呎,兩房兩廳設計,租客為區內客,鍾情該大廈鄰近屯門西鐵站,加上業主願意減租500元,決定以10,500元承租,實用呎租25.1元,如以該屋苑同類型單位銀行估價約480萬作計算,該單位的租金回報率達2.6厘。


●天水圍慧豪廷7座高層H室,實用面積698方呎,三房兩廳附套廁,日前獲一名區內客垂青,業主月租叫價,更有1,500元的下調空間,租客決定每次預繳3個月租金,以月租14,000元租入單位,實用呎租20.1元,如以同類型單位銀行估價約845萬作計算,該單位的租金回報率達2厘。


●元朗Grand YOHO第9座中層D室,實用面積約519方呎,兩房間隔,望內園,原先叫租16,800元,經議價後減價1,000元或6%,最終以15,800元租出,實用呎租約30元,業主於2018年8月以約900萬元購入上述單位,租出享回報率約2.1厘。


●沙田第一城41座低層E室,實用面積284方呎,兩房間隔,望街景,獲買家以502.8萬元承接,實用呎價17,704元,原業主於2016年6月購入上址,當時作價324萬元,持貨逾3年至今沽售,帳面獲利178.8萬元離場,單位期內升值55%。


●大圍名城3座北翼中層B室,實用面積785方呎,套三房間隔,日前以1,238萬元易手,實用呎價15,771元,原業主則於2016年以875萬元購入,持貨3年沽出,帳面獲利363萬元,單位升值約41.5%。


●馬鞍山居屋福安花園1座低層E室,實用面積593方呎,三房兩廳間隔,原開價650萬,減價50萬,減幅7.7%,獲買家以已補價自由市場價668萬元承接,實用呎價11,265元,原業主於1992年8月以約66.8萬元購入上址,當時未補地價。


●西沙帝琴灣凱弦居11座中層G室,實用面積1,031方呎,套三房間隔,日前連車位以1,130萬元沽出,實用呎價10,960元,原業主於1998年以736萬元購入單位,持貨21年,是次沽出單位帳面獲利約394萬元離場,單位升值約53.5%。

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