【樓市分析】中港大規模通關短期無望，無阻內地買家偷步入市購豪宅

近期變種疫情來勢洶洶，政府再次收緊社交距離措施，猶幸本港亦先後經歷幾波疫情，不少發展商以及地產代理業界已有即時對策，在防疫上做足功夫，務求令客戶可以「安心睇樓」，因此一手推盤步伐未見放緩，估計今個月新盤市場雖未至於大放異彩，但至少可以保持「熱度」。

二手方面，雖則筆者在早前專欄亦曾闡述，港人已習慣「與疫共存」，個人認為長期樓市依然穩中向好，但短期而言，二手樓市難免受疫情波及而暫陷平穩，即使有少部分買家趁業主在價格上「有商有量」而在市場「尋寶」，但交投上始終難呈明顯突破。

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於1月3日至9日的一週，合共錄48宗成交，較前一週的44宗按周升約9%，暫時維持平穩狀態。

暫時看來，中港大規模通關是短期無望，但值得一提的是，有不少內地買家正悄悄偷步入市。據稅務局最新資料顯示，12月三大辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)，合共錄約516宗交投，涉及稅款金額錄得近21.1億，較11月的9.96億，按月大增逾1倍。

當中反映內地客及公司客入市狀況的BSD升幅最急，12月份錄得159宗，較11月的117宗升近4成，創逾2年新高。至於涉及稅款方面，12月份月錄得約8.9億，按月勁升逾3倍，是自2018年6月以來最高紀錄。

筆者已多次在專欄表明，內地買家對本港樓市趨之若鶩，上述數據亦明顯反映內地買家的入市「手影」。其實自從中港通關的消息開始在市場醞釀後，豪宅市場成交已有所回勇，這些「春江鴨」買家正是豪宅版塊值得投資的明顯訊號。

一直以來，本港豪宅，甚至是超豪宅一直備受內地買家熱捧，但在疫情打擊下，近年流入本港樓市的內地資金有所減少，但值得慶幸的是，近2年香港樓市單靠本地剛需及「新香港人」的需求，足以令樓市有耀眼表現。

眾所周知，香港土地供應緊絀問題嚴重，尤其是優質豪宅供應有如鳳毛麟角。雖然中港恢復通關時間表受阻，但回復正常情況只是時間問題，屆時內地客源重臨，北水勢重臨樓市，配合本地剛需及「新香港人」的購買力，樓市料將更上一層樓，相信未來豪宅，以及超豪宅表現可望跑贏大市。

編輯/製圖：Business Digest

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