雅虎香港財經 樓市前景｜施永青：預算案是撤辣最後機會 否則資產大量蒸發 「要承擔的政治後果好嚴重」
中原集團創辦人施永青今日（20日）出席活動時呼籲政府應在下周三（28日）的財政預算案宣佈全面撤辣，他形容該時機幾乎是「最後機會」，如果再不撤下一階段社會要面對的是資產大量蒸發，社會的消費、投資能力都會受到破壞，「之後要承擔的政治後果好嚴重」，因此認為有責任提醒政府。他又指，下半年如果美國減息，中國經濟重現起色，香港樓市就會峰迴路轉，「至少在現今水平可以慢慢企得住」。
施永青指，明白政府之前不全面撤辣，是擔心樓價上升影響年輕人置業，，阻撓資金入市的政策有一定需要，但現時情況是市埸資金不足，有人需要套現出現困難，所以應該放寬辣招讓更多資金流入市場，否則面對的風險是資產蒸發，經濟走下坡。
另外，中國經濟對香港樓市的影響亦息息相關，施永青指要看中國經濟是否逐步適應西方制約，如果中國經濟重現起色，香港就會享受到中國經濟滿溢的效果。他指，如果中國有外循環，香港就會有轉口，物流，有金融服務，專業服務可以發揮功能；當下半年中國經濟有好轉，香港樓市是有機會峰迴路轉。
他又指，雖然近日客觀形勢似乎對樓市不太有利，但香港的住宅供應其實仍然不足，在樓價下跌的時候，租金是上升的，而如果樓價跌是因為供過於求，樓價及租金會同步向下跌，情況如同寫字樓。現時情況是，有一批人對前景有擔憂，可負擔買樓不買轉為租樓，推高租金，但當租金回報率越來越高，就有機會出現「租轉買」，帶動樓市向上回升。
