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樓市大平賣 3球買到私樓 真跌定假跌 專家咁睇 | 香港樓市2018 | 置樂三寶 | 屯門樓 | 翠林花園 | 欣翠花園 | 摩樓大通

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【樓市大平賣】樓市交投淡靜,踏入11月樓價繼續下跌。不少業主態度放軟,願意一減再減。最近屯門區「置樂三寶」樓價更險守300萬元。到底現在是否上車的黃金時機,樓價會否繼續下跌?

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

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屯門區內交投稀疏,業主願意降價才有承接。區內「置樂三寶」樓價險守300萬元。

其中以萬寶大廈為例,極低層F室,實用面積263方呎。9月中叫價380萬元放盤,10月底已降價至360萬元。

原業主2012年購入後收租,近日單位交吉,願意大幅減價至300萬元易手,止賺離場,呎價11,407元。

【樓市大平賣】圖片:新傳媒資料庫

資料顯示,同類單位做價最高曾逾400萬元,數月內急跌逾100萬元。而萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈放盤,現時最低由330萬元起。

同樣是屯門樓,翠林花園新近錄得成交跌穿400萬。單位為A座低層8室,兩房間隔,實用面積330方呎。開價440萬元,最終減44萬至396萬元售出,實用呎價12,000元,創近月新低。

上月有同類單位以440萬元沽出,是次成交價低約10%。

原業主於2004年以56萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利340萬元,升值約6倍。

至於同區卓爾居1座低層H室,兩房間隔,實用面積512平方呎 。叫價650萬港元,最終減至593萬元沽出,平均實用呎價11,582元。

屋苑兩房單位近期造價均高於600萬元,上址造價跌穿6球,創近月新低。

原業主於2015年7月以476萬元買入單位,持貨3年,帳面獲利117萬元,升值25%。

【樓市大平賣】圖片:新傳媒資料庫

上水亦出現私人屋苑做價跌穿4球。欣翠花園3座高層單位,實用面積378方呎。叫價428萬港元放售,減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。

屋苑2017年5月以來首宗低於400萬元成交,呎價10,053元。據消息指,原業主為一名地產代理。

【樓市大平賣】圖片:新傳媒資料庫

天水圍居屋天頌苑L座高層3室,實用面積506方呎,以365.6萬元沽出,實用呎價7,225元。

沙田第一城樓價險守5球。屋苑50座高層C室,兩房間隔,實用面積304方呎,僅售500萬港元,呎價約16,447元。

上一宗同類型成交於上月以546.8萬元沽出,1個月內同類樓價再跌約8.6%。

九龍區最新亦有減價成交。九龍灣淘大花園L座高層6室,兩房間隔,實用面積356方呎。

業主因移民而急於放售,由600萬減至580萬後,即日再減至540萬元成交,累減幅約10%,實用呎價15,169元。

將軍澳新都城新近錄得二手成交個案。2期6座低層D室,兩房兩廳間隔,實用面積約441方呎。原叫價718萬港元,經議價後原業主願意讓步,大幅減價約118萬元或約16.4%,以600萬元沽出,折合實用面積呎價約13,605元。

據悉,原業主於2004年12月,以約168萬元購入物業,持貨14年,現轉手帳面獲利約432萬元,物業升值約2.6倍。

 

摩根大通董事總經理梁啟棠(Cusson Leung)早前接受傳媒訪問時表示,今次樓市回調幅度約3%,而目前已有跡象顯示樓市回調。其中一個明顯跡象是按揭申請宗數減少,於九月份按揭申請宗數錄得7977宗,跌幅達到56%,是20年來最大跌幅。

【樓市大平賣】圖片:新傳媒資料庫

另一跡象是新樓銷售下跌,截至10月28日,新樓成交宗數亦僅有1130宗,較9月份少近一半。同時二手樓亦開始出現大幅劈價,以九龍灣為例,兩房單位開價較8月份低28%或190萬元。鄰近地區亦有單位開價較8月份低17%。

【樓市大平賣】圖片:新傳媒資料庫

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