近日二手交投轉靜，各區業主紛紛減價吸客，樓價已見回落。有投資者認為，香港樓價已確認跌勢，雖然銀主亦因應市況，調整物業放售價，但暫時仍不是入市時機。
買貨宜待股市急挫
前補習天王、資深投資者吳賢德稱，今年5月後二手市場交投明顯轉淡，多個大型屋苑都未有錄得成交，除非劈價兩成，否則很難吸引買家承接，現時樓價已經下跌到2020年初至年中的價位。
他續表示，移民潮出現，加上息口上升及租金回報下跌，不少買家轉買為租，大單位沒有購買力支持，而細單位供應持續增加，再配合高成數按揭，「扯乾」僅餘購買力。同時，換樓鏈斷裂，樓市發展並不健康，並會繼續「陰乾式」下跌。
吳認為，即使銀主盤減價，也不建議買家入市，原因是減價盤質素並不理想，正因為沒有承接，才要減價出貨。現時要待整體股市大瀉，屆時環球經濟向下，投資者會平沽優質單位套現，樓價跌幅轉急，才是真正入市時機。
忠誠拍賣的拍賣部總經理鄭世傑表示，近期銀主盤開價亦跟隨銀行估價調整而下調，帶動6至7月成交明顯增加，但銀行未見積極推出該類單位，拍賣行的新增盤源未見增多，遂出現買少見少情況。
過去幾日中國有很多大新聞發生，包括廣東梅州塌路導致近50人死亡、中共三中全會敲定於7月召開、國家主席習近平出訪歐洲等，但這些大事在網絡上的熱度，似乎都不及一件看起來相對較小的事件──一個21歲、網名「胖貓」的遊戲代練員，早前在重慶長江大橋輕生。微博周末十大熱門話題，有七個與「胖貓」有關。此現象既關乎內地輿論特殊環境，更因為這宗悲劇折射中國「男人之苦」，引起廣泛共鳴。 「胖貓」本名劉杰，是一個21歲的湖南男生，在《王者榮耀》等熱門手機遊戲擔任代練員，代客人操控賬戶賺取經驗、練強角色，高峰期月入數萬元（人民幣．下同）；他亦從事「陪練」工作，夥拍客人攻關兼提供指導，收費每場20元。4月11日凌晨，「胖貓」懷疑因為與女友感情上出現摩擦造成分手，在重慶長江大橋投江身亡，這宗社會新聞當時未引起太大關注。 疑收入驟降 女友提出分手 及至上周四（5月2日），「胖貓」的姐姐在微博發帖，透露弟弟生前與女友交往兩年多，努力工作只為給女方更好生活，期間為對方花費50多萬元，但該女生可能只為了錢與弟弟在一起。隨着「胖貓」收入下降，女生提出分手，聲稱「從心裏到生理無一不牴觸」，「胖貓」疑似感到受騙，想不開而輕生。
匯盈國際資產管理董事總經理郭家耀稱，美股上周五(3日)表現向好，美國最新非農業職位數字低於預期，市場對減息預期升溫，債息由高位回落，帶動大市顯著造好，三大指數均錄得升幅收市。美元走勢向下，美國十年期債息回落至4.5厘水平，金價略為反彈，油價持續偏軟。港股預託證券普遍造好，預料大市早段跟隨外圍高開。 內地股市上周五繼續假期休市，港股走勢持續強勁，指數再創近月新高水平，缺乏北水下大市成交保持活躍。人民幣走勢轉強，市場憧憬更多利好政策消息落實，預料指數有望進一步上試18,800點阻力，下方支持在17,800點水平。 另中央政治局日前召開會議，會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式。會議指出，要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措並舉促進資本市場健康發展。 會議又提出，要靠前發力有效落實已經確定的宏觀政策
金管局計劃將「虛擬銀行」改稱為「持牌數字銀行」，正諮詢本地八間虛擬銀行及銀行公會意見，諮詢期一個月。金管局副總裁阮國恒指，「虛擬」一詞予人不真實的感覺，而外地對類似銀行亦稱為「數碼銀行」。 他指，本港虛擬銀行去年錄得虧損，部分個人借貸業務較為活躍的虛擬銀行，預期信貸損失將會上升，由於銀行無抵押個人貸款壞賬，與個人破產數字有關，而去年個人破產申請數字上升，因此個人貸款減值增加，但相信現時個人破產數字不是太高，相關貸款金額亦不大，對銀行業整體影響不大。 阮國恒指，虛擬銀行開業踏入第四年，雖然八間持牌虛擬銀行的發展速度不一，但基本上符合業務計劃。(cy/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
KEEP(03650.HK)公布，其主席、執行董事兼首席執行官王寧及各委託投票授權人終止投票委託協議，上周五(3日)生效，主要目的為減輕委託投票授權人在履行因其買賣股份而產生的監管責任及限制方面的行政負擔。 於委託投票終止後，王寧將繼續通過Lightmap及Persistent Courage持有公司已發行股本總額及於股東大會上已發行股份投票權的16.62%，將繼續為公司單一最大股東。 此外，王寧目前無意出售公司持股。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
對法國進行國事訪問的國家主席習近平，在法國《費加羅報》發表署名文章，表示很高興對法國進行第三次國事訪問。而他這次訪問法國，帶來三個信息，包括中方願同法方傳承建交精神，推動中法關係承前啟後、繼往開來；中國將擴大高水平開放，同包括法國在內的世界各國深化合作；以及中方願同法方加強溝通協作，維護世界和平穩定。 習近平說，中國發展的重要經驗，就是毫不動搖堅持對外開放。中方歡迎更多高質量法國農產品、化妝品進入中國市場，並歡迎包括法國在內的世界各國企業赴華投資興業。中國的對外開放也包括鼓勵企業走出去開展合作。當前，法國正在推進基於綠色創新的「再工業化」，中國也在加快發展新質生產力，雙方可以深化創新合作，共促綠色發展。 習近平又表示，烏克蘭危機持續越久對歐洲和世界損害越大。中方期盼歐洲大陸早日重回和平穩定，願同包括法國在內的國際社會一道，找到解決危機的合理路徑。而在以巴問題上，中法兩國有很多共識，應該加強合作，為恢復中東和平作出貢獻。習近平最後表示，站在新的歷史交匯點上，中法要攜手再出發，推動中法關係取得新的更大成就，造福兩國和世界。
香港股票分析師協會副主席郭思治稱，大市已開始步入5月份之上旬，而直到執筆一刻止計，由於主要恆指成份股在資金不斷追捧下仍逐步上升，故整個大市之升勢便顯得頗為欲罷不能，而恆指亦伺機不斷創年內之新高，從技術上看，大市自4月19日低位16,044點開始之回升，在動力配合下，恆指已相繼成功重越100天線(約在16,460點左近)，50天線(約在16,780點左近)，20天線(約在17,031點左近)及10天線(約在17,389點左近)，且更進一步成功重越250天線(約在17,689點左近)，單從技術上看，大市該已身處新一輪之中期反彈或升浪之中，亦即是說，期間即使大市在急升後偶見回吐，但整個續往上尋年內高位之趨勢暫不會變，惟首要之條件是恆指必需穩守於上述五組平均移動線之上。 至於短期之上望目標，不妨用傳統之方法去稍作推算，先拉闊一點看，大市自2023年1月27日高位22,700點開始之中期大型跌浪，至2024年1月22日低位14,794點止計，恆指累積之跌幅共達7,906點，大市如能反彈7906點跌幅之二分之一，則首個上望目標該為18,747點，惟如動力配合，大市能再反彈7,906點跌幅之三分之二
內地五一黃金周假期結束，文化體育及旅遊局局長楊潤雄接受傳媒訪問時表示，受暴雨影響，首四日逾67萬內地旅客來港，估計最終接近原先估算的80萬人次，為香港帶來逾20億元的消費額。 楊潤雄表示，明白零售業及餐飲業面對的經濟困難，政府正在研究不同方法應對。對於有商戶認為生意不似預期，楊潤雄指，因為旅遊模式改變，旅客喜歡走進不同社區深度遊，當局未來會加強相關發展。 至於有旅客對五一煙火表演感到失望，楊潤雄指，受風向影響，不同位置欣賞煙火的效果有差異，但整體評價良好，當局會吸取經驗，日後做得更好。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
台灣花蓮對開海域4月初發生7.2級地震，災情最嚴重的花蓮有多幢樓宇嚴重傾斜倒塌。有受災戶全幢民居傾斜下陷需要即時清拆，屋主慨嘆半生心血盡毁，希望政府提供補貼協助重建，又指大廈樓高5層，樓齡30年，符合當時法規興建，經過多次地震未發現主結構受損，因此一直無進行加固，日後重建會加強耐震措施。 地震至今造成花蓮有超過50幢樓宇被列為主結構受損、有結構安全顧慮或地基不穩，需要清拆或開展加固結構抗震工程。其中有大廈經居民大會決定，採取成本較低的結構加固措施，但有居民認為大廈在數十年前興建，建築法規未最完善，即使完成維修加固工程，也難掩心理陰影，擔心安全系數不足，已決定搬走。 「花蓮都市更新危老重建輔導團」過去1個月為數十個求助的住戶提供免費勘驗，負責人朱雲潔說不少居民均面對修繕資金不足問題，又指法例申請「危老重建」需要大廈百分百業權人同意，實際上難以達成，不少單位的業主已搬離花蓮，認為應該將門檻降至5成以上同意則可啟動相關程序，加快老舊建築重建工作。 台灣當局自1999年「九二一」大地震後修訂建築物耐震法規，加強對抗震力的要求。台灣建築學會在今次花蓮地震現場勘查，發現大部分破損建築在「九二一」之
據《澳門日報》報道，有澳門旅遊業人士表示，「團進團出」人員多次往返琴澳今起實施，對後市感樂觀。澳門旅遊業議會會長胡景光透露，「五一」假期過後迎來「團進團出」琴澳多次往返的新政策，相信能刺激團隊遊數量。從首季的旅客數據來看已恢復至2019年的八成多，隨着日後有不同政策支持，希望今年整體客量水平能追上2019年。 此外，早前港澳新增青島、西安兩個城市「個人遊」。青島由於有直航航線，自從政策出台後，來自青島的旅客穩步上升趨勢；西安方面，航空公司4月取消西安往返澳門的直航航線，但據悉相關航空公司已着手重開航線，相信當航線復飛，將會帶動來自西安的旅客。(wl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《澳門電台》報道，澳門治安警公布，內地五一黃金周五天(5月1至5日)累計298.9萬人次經澳門各口岸出入境，旅客佔123.7萬人次，當中入境旅客60.4萬人次，主要經關閘口岸，其次是港珠澳大橋和橫琴口岸。 而內地五一假期最後一天 (5日)，澳門錄得9.8萬人次旅客離境，另有 7.1萬人次旅客訪澳。 據《澳門日報》報道，有澳門旅遊業總結假期表現表示，今個「五一」假期料日均客量符合政府預期，酒店平均入住率八至九成，房價平穩。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
標普全球4月香港特區採購經理指數(PMI)經季節調整後，由3月的50.9降至50.6，反映營商環境連續兩個月好轉，惟改善幅度較3月減慢，整體也不算明顯。 企業的經營活動自三個月以來首次回復輕微增長，而按照行業分類數據，當中以服務業的升幅最為明顯。為消化現有訂單，企業於是提高生產，促使積壓工作連續七個月減少。就業數據反映，受訪公司多個月以來第三度擴充人力，此舉對提高產量、清理積壓頗有幫助。 期內，企業新增的訂單量按月減少，走勢與產出增長背馳，惟跌幅不大。相關受訪公司表示，競爭加劇、經濟低迷，該些因素影響訂單數量。就出口外銷以及來自內地的訂單而言，兩者分別下滑至十六個月及三個月最低。隨著訂單減少，香港私營企業在4月連續第八個月縮減採購活動。至於所持的庫存量，也因訂單減少而繼續增加，意味用於生產的投入品正在縮減，惟採購庫存的累積幅度已回落至三個月最低。 標普全球市場財智經濟研究部副總監Jingyi Pan表示，最新指數顯示企業依然看淡前景，但整體悲觀情緒於踏入第二季降溫，是積極的一面。在經營活動增長的支持下，營商環境於第二季伊始連續兩個月改善，但一些先行指標包括4月的新訂單指數下滑在內，都提
香港潮商(02322.HK)公布，有關於去年5月5日就有意收購於內地從事健康管理業務的目標公司100%股權，與兩名潛在賣方訂立不具法律約束力的諒解備忘錄，排他期已於今年5月4日屆滿，因此雙方於同日以書面形式共同同意終止諒解備忘錄。 目標集團在中國開展推廣及銷售醫療器械及營養保健品；推廣藥品；提供診所營運管理系統及培訓業務。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中國外滙交易中心公布數據顯示，上周二(4月30日)CFETS人民幣匯率指數升0.03至100.43。 BIS貨幣籃子人民幣匯率指數同升0.03至106.04。 SDR貨幣籃子人民幣匯率指數升0.05至94.77。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 中共中央政治局會議釋放積極信號，強調要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的措施，或標志著化解房地產危機的政策努力進入新階段。會議還暗示未來可能降息，並決定7月召開二十屆三中全會，重點研究進一步深化改革。中國製造業PMI連續第二個月擴張，增強了外界對世界第二大經濟體能持續復甦的希望。經合組織(OECD)調升今年中國經濟增速預期至4.9%，國際貨幣基金組織(IMF)也表示可能上調中國展望。 多空激烈交鋒引發日圓匯率劇震。上周初日圓兌美元自1990年以來首次跌破160後，日本當局疑似耗費約9萬億日圓兩度入市干預。在政府究竟有沒有出手的問題上，日本官員表示無可奉告，繼續與交易員打啞謎。儘管當周日圓創出2022年底以來最佳單周表現，但市場認為日美間的巨大利差將令當局阻貶日圓面臨一場硬仗。美國前財長薩默斯認為干預無濟於事，預測日圓最準的機構料其將跌至1986年以來最低水平。聯儲會連續第六次按兵不動，政策聲明提及抗通膨缺乏進展，但暗示不會再加息。鮑威爾沒有扼殺今年降息的希望，但對時機諱莫如深。該行同時宣布6月起放慢縮表步伐，力度大於觀察家預期。新出爐的非農就業數據顯示美國勞動力市場降溫
雅虎香港財經