雅虎香港財經 樓市淡風｜CCL連跌9周創3年半低 專家料樓價仲會跌但未對樓市「絕望」
在美國聯儲局進取的加息步伐下、本港經濟疲弱的多重因素下，本港樓市吹淡風，不少主要屋苑的樓價都錄得顯着跌幅。最新的中原城市領先指數CCL報171.27點，連跌9周共5.4%，按周則跌0.33%，創2019年2月來新低。專家又是如何看待後市走勢？
各主要CCL指數均創3年半低
除了中原城市領先指數外，各個主要樓價指數皆下跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.15點，同樣創2019年2月低位，按周跌0.36%，連跌5周共3.39%，近9周累跌5.54%。CCL（大型單位）報175.71點，創2021年2月低位，按周跌0.11%，連跌2周共0.64%，近9周累跌4.78%。CCL（中小型單位）最新報170.39點，創2019年2月低位，按周跌0.37%，連跌9周共5.53%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價持續穩步向下，CCL短期支持位為170點水平，希望樓價能夠守住該水平。
政府的數據亦顯示樓價向下的趨勢。根據差餉物業估價署7月份私人住宅售價及租金指數，數據顯示，香港私人住宅所有類別的售價指數最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後的新低。此外，若以今年首7個月計，該指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，至今樓價指數更累跌5.53%。
10大屋苑由高位跌一至兩成
事實上，10大藍籌屋苑樓價由歷史高位計算均錄得顯着跌幅，跌幅介乎一成至兩成（見下表）。當中，以荔枝角的美孚新邨跌的樓價跌幅最大，累跌21.47%，最新平均呎價為11,864元，天水圍嘉湖山莊跌幅最少，為12.39%，平均呎價守1萬元。鰂魚涌太古城仍為10大屋苑的「樓王」，最新平均呎價為18,691元，但累計仍要跌近17%。
10大屋苑 | 8月平均呎價（元） | 歷史高位平均呎價（元）／ 日期 | 走勢（%） |
荔枝角 美孚新邨 | 11,864 | 15,108／ 2019年6月 | -21.47 |
鰂魚涌 康怡花園 | 16,279 | 19,772／ 2019年7月 | -17.67 |
鴨脷洲 海怡半島 | 15,788 | 19,118／ 2021年9月 | -17.41 |
沙田 第一城 | 15,570 | 18,800／ 2018年8月 | -17.18 |
紅磡 黃埔花園 | 15,328 | 18,476／ 2018年9月 | -17.04 |
鰂魚涌 太古城 | 18,691 | 22,500／ 2018年5月 | -16.93 |
藍田 麗港城 | 13,100 | 15,706／ 2021年8月 | -16.59 |
東涌 映灣園 | 11,322 | 13,168／ 2021年7月 | -14.01 |
將軍澳 新都城 | 15,449 | 17,960／ 2021年9月 | -13.98 |
天水圍 嘉湖山莊 | 10,300 | 11,756／ 2021年9月 | -12.39 |
*數據來源：中原地產
陳永傑：料還有2至3%跌幅
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受本網訪問時稱，料港府在下周將隔離及檢疫措施由「4＋3」改為「0＋7」，相信對本地行業幫助很大，加上投資者已適應了加息的預期，認為CCL會在170水平有支持，即樓價與現時還有2至3%的跌幅。
美聯儲在今年多次加息後，最新利率區間為2.25厘至2.5厘，但本港亦未跟加，陳永傑預料，假如下周的議息會議加息0.75厘，本港最快在下月加P（最優惠利率）。
有美聯儲官員認為要將利率加到4厘，他認為如果是這水平，對樓市會非常大影響，但要到達這個水平，相信要一年半載。但他表示，中國每月都在減息，將可緩衝了樓市的下跌，他對本港樓市的信心未感到「絕望」。
Text by FORTUNE INSIGHT
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