樓市短打: 豪宅租務創23月新高

撰文：余慧敏 攝影：徐煥傑 美術：Ricky

近數月無論是新盤或是私樓及居屋的二手交投，都依舊熾熱，當中亦包括了豪宅市場。豪宅市道近月轉趨活躍，不但買賣交投明顯加快，租賃交投亦同步趨旺。5月份全港35項指標豪宅共錄243宗租賃成交，較4月份的221宗再增10％，連升3個月以外，數量更創自13年6月以後的23個月新高。

據利嘉閣地產研究部資料所指，按各區分析，港島、九龍及新界三區的租賃成交均見增長，其中以新界區租賃的交投增幅最為明顯，該區6項豪宅物業上月共錄32宗租賃個案，較4月份的25宗進一步增加28%，其中天巒上月共錄7宗租務個案，按月增加2.5倍，以增幅計表現計最好；駿景園及御龍山近月租務持續暢旺，上月各自錄得8宗及13宗成交，較前月分別增加14%及18%。

而港島區方面，16項豪宅物業上月共錄104宗租賃個案，較4月份的94宗增加11%，其中紅山半島、比華利山及名門上月租賃大增介乎1倍至4倍；租務交投向來活躍的貝沙灣上月累錄32宗租賃成交，按月再增14%，表現突出。至於九龍區13項指標豪宅，上月累錄107宗租賃成交，按月增加5%，當中海名軒租務交投大增2倍，上月共錄3宗個案；九龍站5項豪宅物業上月租賃交投暢旺，合共錄得75宗租賃個案，較前月的53宗增近42%，其中天璽累錄15宗租賃交投，按月增幅達1.5倍。

新界租金升幅最高

租金方面，5月份35項指標物業的加權平均租金指數報125.25點（2007年12月為100.0點），較4月份的125.15點續升0.1%，連升5個月，並創20個月以來新高。其中新界區指標豪宅租金按月升3.7%，領漲大市；港島及九龍區指標物業租金亦分別按月上升0.1%及下跌0.9%。

利嘉閣地產董事張偉文續指，踏入暑期租務旺季，正值傳統新租、轉租高峰期，預期豪宅租賃需求將有增無減，料今月35項指標豪宅租賃成交量繼續保持活躍，並帶動租金於現水平企穩、甚至進一步上試高位。

以租金而言，新界區升幅最高，但豪宅的二手註冊量，仍然以港島區比較突出。以3區劃分（截至29日），6月份逾千萬元二手註冊，港島區佔最大部分，暫錄238宗，佔整體逾千萬元註冊逾5成（即52.2%）；其次為九龍區，暫錄125宗，佔約27.4%；而新界區則暫錄93宗逾千萬元註冊，佔約20.4%。

據資料顯示，6月至29日之10大最活躍逾千萬元豪宅屋苑包括貝沙灣、擎天半島、愉景灣、帝•皇殿、御龍山、寶翠園、海逸豪園、雍景臺、名城及太古城。不過，按月比較，九龍區則錄得最大按月升幅，由5月份錄得91宗升至6月份錄得125宗，按月上升37%；而新界區及港島區則分別升約18%及約5%。