樓市租賃熱潮: 啟德區及荃灣區租賃表現亮眼

隨著二手樓市租賃需求持續強勁，今年新入市的業主紛紛將樓盤拋出租賃市場。其中，啟德區今年已連續11個月每月達成超過百宗的租賃交易，而在7月份新入市的HENLEY PARK開放式單位的業主，在放盤10日後即成功以每月1.5萬元的價格出租，每平方呎租金達60元。

中原分行經理施蒂文指出，今年11月，啟德新區全月錄得100宗租賃成交，並連續11個月錄得超過百宗的租賃交易。隨著租盤不斷被吸納，租金上揚，這也吸引了今年新入市的業主將自己的單位放租。另外，11月份HENLEY PARK錄得18宗租賃交易，其中一個高層開放式單位在放盤10日後即被承租，業主在7月份以566萬元購入此單位，現在享有3.2厘的回報率。

租出的是HENLEY PARK 1A座高層H室，實用面積250平方呎，開放式單位，朝北，擁有市景視野。此單位在10日前以每月1.55萬元的價格放租，最終以每月1.5萬元出租，每平方呎租金為60元，比本月初的同類型單位租金高出約3%，而同類型單位的出租價格已達每月1.6萬元。

此外，荃灣區已連續11個月每月達成超過200宗的租賃交易，租客擔心租金持續上揚而急於承租。其中一個例子是荃灣愉景新城4座中層B室，實用面積474平方呎，兩房單位，出租價格1.68萬元。業主看到租客願意一次性預繳全年租金，且工作背景穩定，於是同意降價1,000元，以每月1.58萬元出租，每平方呎租金33元。該單位的租客是一對夫婦，他們喜歡愉景新城的位置與便利性，且可以住在親人附近。見到市場租盤供不應求，他們迅速決定租下這個裝修整齊的單位。業主在今年5月以749萬元購入此單位，現在享有2.5厘的租金回報。

另一例子是西營盤的瑧蓺開放式單位，被香港大學的內地學生以每月1.7萬元租下，業主享有4.2厘的租金回報。出租的是瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，開放式間隔，朝東，享有部分海景。原本出租價格是每月1.85萬元，但業主見租客願意預繳全年租金，於是降價至每月1.7萬元，實用呎租達77元。該租客為香港大學的內地學生，他欣賞該物業新穎的樓齡和靠近學校的位置。業主在今年9月以490萬元購入此單位，此次出租可享4.2厘的租金回報。

另外，北角半山的寶馬山花園2期11座高層A室，被內地專才租下，單位實用面積843平方呎，三房單位，享有維港景觀，每月租金為4萬元，每平方呎租金47元。業主於2020年以2,018萬元購入，現在享有2.4厘的租金回報。從以上各個案例可以看出，香港的樓市租賃需求旺盛，不少業主都從中獲得可觀的租金回報。

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