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樓市與「一字頭」的距離

屯門私樓近日驚現「二字頭」成交,成交價更較原業主2017年入手價平一截。
屯門私樓近日驚現「二字頭」成交,成交價更較原業主2017年入手價平一截。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

屯門私樓近日驚現「二字頭」成交,成交價更較原業主2017年入手價平一截。樓市仍未見底,究竟港樓何時會出現「一字頭」成交?

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銀主盤已零距離

驚現「二字頭」私樓並非老舊唐樓,而是一直受上車客歡迎的屯門「置樂三寶」之一的利寶大廈低層單位。該單位是234實呎細單位,一房間隔,原業主本來叫價310萬,到上月因應市況減至260萬元,最終以248萬元成交,累減62萬元。

原業主在2017年買入單位是都是「二字頭」,入手價282萬元,原業主一直將單位放租,每月租金逾8000元。考慮到租金回落,原業主沽貨離場,最終成交價較當年買入價更低,幸好有數年租金抵銷損手金額。

屯門熱門上車盤驚現「二字頭」,令人關注樓市何時會出現「一字頭」成交。其實銀主盤已有私樓出現「一字頭」叫價。本月有一個位於元朗的唐樓銀主盤,394實呎,拍賣開價195萬元,以現時市況,最終成交價有機會維持「一字頭」。

另外公屋綠表市場亦已出現「一字頭」成交,上月青衣長安邨低層一房單位,原業主叫價268萬元,放盤一年仍未能甩手,考慮到單位已過擔保期較難承造高成數按揭,故持繽減價,累減118萬元終獲承接,單位以150萬元沽出。由於原業主在1998年只是以12.42萬元上車,大手筆劈價仍大賺137.58萬元。

新盤特別是納米盤,入場單位如驚現「一字頭」,對樓市就構成較大心理壓力。
新盤特別是納米盤,入場單位如驚現「一字頭」,對樓市就構成較大心理壓力。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

銀主盤與綠表公屋屬於較另類港樓類別,出現「一字頭」成交,對港樓衝擊力不算太大。但當新界區樓齡較高的單棟私樓持續出配「一字頭」成交,或有新盤特別是納米盤,入場單位驚現「一字頭」,對樓市就構成較大心理壓力,大型藍籌屋苑正放盤業主,更可能要擴大議價空間,才可以面對「二字頭」、「一字頭」盤源的競爭威脅。

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