雅虎香港財經 樓市與「一字頭」的距離
屯門私樓近日驚現「二字頭」成交，成交價更較原業主2017年入手價平一截。樓市仍未見底，究竟港樓何時會出現「一字頭」成交？
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銀主盤已零距離
驚現「二字頭」私樓並非老舊唐樓，而是一直受上車客歡迎的屯門「置樂三寶」之一的利寶大廈低層單位。該單位是234實呎細單位，一房間隔，原業主本來叫價310萬，到上月因應市況減至260萬元，最終以248萬元成交，累減62萬元。
原業主在2017年買入單位是都是「二字頭」，入手價282萬元，原業主一直將單位放租，每月租金逾8000元。考慮到租金回落，原業主沽貨離場，最終成交價較當年買入價更低，幸好有數年租金抵銷損手金額。
屯門熱門上車盤驚現「二字頭」，令人關注樓市何時會出現「一字頭」成交。其實銀主盤已有私樓出現「一字頭」叫價。本月有一個位於元朗的唐樓銀主盤，394實呎，拍賣開價195萬元，以現時市況，最終成交價有機會維持「一字頭」。
另外公屋綠表市場亦已出現「一字頭」成交，上月青衣長安邨低層一房單位，原業主叫價268萬元，放盤一年仍未能甩手，考慮到單位已過擔保期較難承造高成數按揭，故持繽減價，累減118萬元終獲承接，單位以150萬元沽出。由於原業主在1998年只是以12.42萬元上車，大手筆劈價仍大賺137.58萬元。
銀主盤與綠表公屋屬於較另類港樓類別，出現「一字頭」成交，對港樓衝擊力不算太大。但當新界區樓齡較高的單棟私樓持續出配「一字頭」成交，或有新盤特別是納米盤，入場單位驚現「一字頭」，對樓市就構成較大心理壓力，大型藍籌屋苑正放盤業主，更可能要擴大議價空間，才可以面對「二字頭」、「一字頭」盤源的競爭威脅。
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