樓市虛怯 95%大屋苑估價跌
施政報告並沒有提出撤辣措施,市場憧憬落空,樓市繼續沉淪。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔九成半的銀行估價都較上月初下挫,其中,新界屋苑走勢較弱,沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷,並跌至逾3年低位。同時,今年至今,佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成,個別挫幅更高約兩成。
根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑單位之中,多達19個的估價均按月下滑,表現最差為沙田中心,屋苑佳寧大廈低層D室,實用面積約301方呎,估價由10月初約511萬元,下跌至最新約478萬元,一個多月蒸發約33萬元。單位估價連續5個月下挫,累跌約10.2%,並為超過3年以來首次失守「5球」。若比較今年1月初,則跌約13.7%。
美聯陳國良表示,沙田中心11月暫錄約兩宗二手買賣成交,繼上月撻訂單位重售,樓價跌至425萬元後,本月成交做價維持500萬元以下水平,介乎442萬至478萬元,現時放盤叫價最低約430萬元。
淘大花園4年蝕122萬
九龍東指標屋苑之一的牛頭角淘大花園,當中一個C座高層3室,實用面積約375方呎,最新估值約624萬元,較上月初低約32萬元,跌幅約4.9%。對比今年初,則挫約10.7%。
該盤亦再錄業主損手沽貨,利嘉閣鮑允中透露,項目M座高層4室兩房戶,實用面積約322方呎,附裝修,10月底叫價538萬元,新買家上周六晚與家人翻睇上述單位,即睇即還價,議價至昨日凌晨終以478萬元成交,呎價約14,845元。原業主於2018年6月以約600萬元入市,是次轉售帳面勁蝕約122萬元,單位貶值約20.3%。
其餘估價報跌的屋苑,包括東涌映灣園、鰂魚涌太古城及康怡花園、鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊、牛頭角得寶花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及蔚藍灣畔等,按月跌幅介乎約0.9至4.8%不等。
而今次估價力保不失的樓盤為荔枝角美孚新邨,但亦僅與上月持平,屋苑3期百老匯街68號高層B室,實用面積約863方呎,本月初估價維持約1,063萬元。
若與今年1月初比較,約85%的屋苑估價已下跌一成以上,當中鰂魚涌南豐新邨及沙田第一城估價同下跌約兩成。其中,南豐新邨2座高層D室,實用面積約516方呎,最新估價約742萬元,較1月初估值約926萬元低約兩成,較上月初跌約4.1%,已連挫5個月。
南豐新邨三房6球有找
事實上,南豐新邨三房單位樓價失守「6球」。中原楊文傑指出,項目12座低層E室單位,實用面積516方呎,成交價僅約578萬元,呎價約11,202元。據悉,上址料為2016年後首宗低於600萬元三房成交。
至於沙田第一城16座高層D單位,實用面積約327方呎,最新銀行估價約519萬元,較上月初低約2.4%,而較1月初估值約637萬元,大幅跌約18.5%。
代理預期銀行估價續挫
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場預期樓價仍未跌定,加上銀行加息、受疫情持續及經濟仍未恢復等不利樓市因素拖累,銀行估價態度會更保守,料未來估價會繼續下跌,對整體樓市氣氛亦較悲觀,有意入市買家要「計好數」,了解好實際市況,更要預留較鬆動資金,以免上會或承按時有困難。
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