雅虎香港財經 《樓市速遞》威明閣兩房戶賣590萬元 創項目新高
世紀21日昇地產表示，位於北角建華街25號的威明閣，新近錄得高層A室成交，建築面積612方呎，實用面積455方呎，2房間隔，向北望樓景，以590萬元成交，建築面積呎價9641元，實用面積呎價12967元，創該廈成交價及呎價歷史新高。
原業主於2007年2月以195萬元購入上述單位，持貨至今逾8年，今番轉售單位賬面獲利395萬元，物業期內升值逾2倍。 (RH)
世紀21日昇地產表示，位於北角建華街25號的威明閣，新近錄得高層A室成交，建築面積612方呎，實用面積455方呎，2房間隔，向北望樓景，以590萬元成交，建築面積呎價9641元，實用面積呎價12967元，創該廈成交價及呎價歷史新高。
原業主於2007年2月以195萬元購入上述單位，持貨至今逾8年，今番轉售單位賬面獲利395萬元，物業期內升值逾2倍。 (RH)
樓盤開則奇特時有所聞，但近日上海一個酷似「恐龍」的住宅單位引起網民熱議！講到「奇則」其實香港都不遑多讓，壹號九龍山頂「米奇老鼠」更是當中經典。
無論是由於惡劣天氣如颱風、大雪、暴雨，抑或是罷工、社會事件等原因導致旅程延誤，想保障自己就應選擇一份合適的旅遊保險。本文就和大家一齊看看，面對旅程延誤這情況，買旅遊保險應該要留意甚麼，本文更精選市場上部分旅遊保險，比較一下不同計劃對航班延誤的保障及賠償。
美股上星期個別發展，道瓊斯指數累計升逾0.7%，連升3星期。納斯達克指數跌近3.7%，標準普爾500指數跌約2%，兩者都創4月以來最差單星期表現。 展望本周，預料投資者將聚焦美國總統拜登宣布退出總統選舉，對市況的影響。 美國數據方面，當局將會公布第2季經濟增長，市場預計加快至1.8%；亦有6月個人消費開支(PCE)物價指數，市場預計按月由持平轉為升0.1%，按年升幅略為放緩至2.4%。核心PCE按月保持升0.1%，按年升幅由2.6%放緩至2.5%。本周亦會公布7月密歇根大學消費者信心指數終值。 Tesla、Google母公司Alphabet、3M、可口可樂等會公布業績。 另外，加拿大央行本周會公布議息結果。
本港獨立董事長期連任及超額任職現象，一直為市場詬病，港交所（00388）上月刊發有關優化《企業管治守則》諮詢文件，再一次試圖改善情況，當中提出硬性規定獨董任期最多9年，兼任上市公司董事最多6家。大型基金公司富達國際（Fidelity）率先表態支持，並稱許多投資者對新建議持正面態度。惟會員市值佔比達三分一的香港上市公司商會明言會反對該兩項建議，批評港交所認定獨董在任超過9年便不再是獨立人士「唔科學」，當局應拋出更多理據證明任期長短與其獨立性的關係，令今次諮詢結果增添變數。 黃明偉：在職長短無礙獨立性 港交所諮詢文件顯示，去年底本港有23名獨董屬超額任職，即擔任7家或以上上市公司董事職務，涉181家發行人，約佔全部發行人7%；有獨董連任超過9年的發行人則多達810間或佔31%，共涉及1500個董事職位，可見收緊獨董任期限制對發行人的影響更廣泛。 香港上市公司商會總幹事黃明偉直言，不理解聯交所為何三番四次推動這些措施，因獨董任期長短不一定會影響其獨立性，最重要是董事本人的品格、操守，過去被聯交所公開譴責、處分的董事也不見得是長期連任獨董，「（要增強市場）信心睇好多樣嘢，唔係淨係睇你獨董（任職
中共第二十屆中央委員會第三次全體會議（三中全會）上周順利舉行，會議綱領性文件已出爐，對市場影響備受關注。展望本周，只有少數內地經濟數據公布，另有數間本地公司放榜。 香港電訊及電盈本周派業績 內地第二季經濟增長未如預期，加上曾揚言對華收取六成關稅的美國總統候選人特朗普於槍擊案後勝算大增，都利淡中港股市氣氛。恒指上周累挫875點（4.8%），收報17417點，是兩個月以來最大單周跌幅。 恒指夜期上周五收報17450點，升13點，高水33點；ADR港股比例指數報17459點，較港收市高42點。 本周中國預定財金大事不多，人行今日公布7月份的1年期及5年期貸款市場報價利率（LPR），周六（27日）有6月份工業利潤揭盅。三中全會昨發放的文件提及推進消費稅徵收環節後移，相關在港上市股份最新市場反應值得觀察。 業績方面，香港電訊（06823）與電盈（00008）、經營759阿信屋的CEC國際（00759）及經營日本城的國際家居零售（01373），均定於本周放榜。 三中全會過後，滙豐環球研究觀望資金會否由中國債市回流股市，並預期人民銀行有機會出售國債以穩定債息，而債息處於超低水平，都是資金輪動的催化劑
三中全會日前審議通過《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》，新華社昨日公布全文，其中提到要健全宏觀經濟治理，包括深化財稅體制改革、推動經濟高質量發展、完善高水平對外開放等部署，當中更述及港澳，稱要發揮「一國兩制」的制度優勢，鞏固提升香港國際金融、航運、貿易中心地位，支持香港、澳門打造國際高端人才集聚高地。 支持港澳成高端人才聚集地 《決定》全文合共15個部60條，其中有3條涉及港澳，提到要完善實施區域協調發展戰略機制。推動京津冀、長三角、粵港澳大灣區等地區更好發揮高質量發展動力源作用。 要優化區域開放布局，鞏固東部沿海地區開放先導地位，提高中西部和東北地區開放水平，加快形成陸海內外聯動、東西雙向互濟的全面開放格局。發揮「一國兩制」制度優勢，加強提升香港國際金融、航運、貿易中心地位，支持香港、澳門打造國際高端人才集聚高地，健全香港、澳門在國家對外開放中更好發揮作用機制。深化粵港澳大灣區合作，強化規則銜接、機制對接。完善促進兩岸經濟文化交流合作度和政策，深化兩岸融合發展。 另外，亦提到完善港澳台和僑務工作機制。 在健全宏觀經濟治理體系部分，表明要深化財稅體制改革，研究同
微軟（Microsoft）的視窗（Windows）系統上周五（19日）全球大死機，拖累本港多間航空公司的旅客登記服務系統無法正常運作，周六（20日）已大致回復正常。有航班要取消及更改起飛時間，其中香港快運周六有6班分別來往香港至高雄及台中的航班，升級至「A321」機型以增加座位，協助受影響乘客盡快啟程。 香港快運升級機型 機管局周六上午表示，受微軟系統故障波及的航空公司旅客登記系統已回復正常，香港國際機場運作亦全面恢復。 香港快運同日下午確認，系統已全面復常，並透過電郵及手機短訊通知所有受影響乘客有關航班取消、更改或退款的途徑和安排。該公司於本港機場及其他受牽連的機場加配人手，盡力確保其餘航班如常起程。 香港快運周五稱，需要取消周六的24班航班，其中4班最後更改時間起飛。有旅客不滿公司突然取消航班。 政務司司長陳國基周六出席活動時指出，事件並非香港獨有，而是微軟公司內部問題導致的國際事件；除個別航空公司受較大影響，特區政府及機場均無問題，認為整體上香港受到的影響不大。
歐盟擬自8月中開始加徵中國入口的生物柴油關稅，收取12.8%至36.4%稅率，原因是中國以低於合理水平的價格，在歐盟地區傾銷生物柴油。歐盟明年2月前仍會繼續對中國生物柴油進行調查，屆時將決定是否就中國進口生物柴油設定5年期的最終關稅。 最高收取36.4% 明年初再定奪 生物柴油是指從植物油及動物脂肪提煉而成的環保生物燃料。歐洲生物柴油委員會（EBB）去年向歐盟提出申訴，指入口自中國的生物柴油，對歐盟生物柴油行業造成毀滅性影響，加劇歐盟生產商困境並損害當地工人利益，歐盟其後就此展開調查。 EBB數據顯示，去年中國向歐盟合共出口180萬噸生物柴油，相當於中國生物柴油總出口九成。據歐洲運輸與環境聯合會（T&E）統計，中國的廢置食用油過去兩年充斥歐洲市場，導致當地廢置食用油售價由原來的每公噸約2250歐羅急跌至1100歐羅。 儘管歐盟即將對中國入口生物柴油加徵關稅，EBB稱，歐盟未有把中國的可持續航空燃料（SAF）納入反傾銷措施，並對此表達深切關注，表示會與監管機構將解決該事項列為首要任務。
財政司司長陳茂波在網誌提到，貿易發展局下月於內地電商平台舉辦首屆「香港好物節」，相信有助香港產品打入內地市場，擦亮香港品牌。 8月啟動 知名主播帶貨 陳茂波表示，科技的普及應用和消費模式的轉變，令開拓網上銷售變得更重要，除了讓企業拓闊銷售渠道及潛在客戶網絡，亦可增加品牌的知名度與認受性。在2020年到2023年期間，香港零售業網上銷售價值增長了接近60%，達至325億元。然而，2023年網銷佔本港零售總銷售比率僅8%，較內地同年的近28%仍有可觀增長空間。 他指出，為協助本地中小企提升在內地電商平台的知名度，更熟習內地網銷市場的業態、文化及運作特點，開拓更大商機，貿發局將於下月舉辦首屆「香港好物節」。活動於整個8月在內地電商平台舉行，共有逾230個品牌參與。8月下旬，貿發局將邀請約20位內地知名主播，在內地大型電商平台為數十家品牌作直播帶貨，讓更多內地顧客認識香港產品。 電商易幫企業拓內地市場 陳茂波相信，「香港好物節」可以帶來多贏，一方面充分發揮香港背靠祖國超大規模市場的優勢，助力香港中小企接觸內地新客戶群，開拓內地市場，為業務發展注入新動力；另一方面，內地消費者能直接便捷地接觸和購
盧米斯賽勒斯固定收益投資團隊基金經理Brian Kennedy表示，不排除美國延至明年才啟動減息，又提醒無論是民主黨抑或共和黨總統候選人贏得11月總統大選，當地財赤都會惡化，並預期美債息將維持在高位更長時間。 財赤勢惡化 債息續高企 有別於市場主流意見，Kennedy料美國經濟很大機會錄得「趨勢增長」（trend growth，即通脹以不穩且緩慢的步伐達到儲局目標，而經濟維持趨勢水平）而非「軟着陸」（soft landing，即通脹以較快速度回落至儲局目標，經濟沒有衰退）。Kennedy指出，「軟着陸」對市場而言屬完美情景，但發生機率只有25%，反觀取得「趨勢增長」的可能性高達55%。在「趨勢增長」下，他不排除美國通脹年底前無法達標，儲局明年始展開減息。鑑於較高的美債息意味強美元將持續較長時間，Kennedy相對偏好美元計價資產。 共和黨總統候選人特朗普在槍擊案後頓成下一任總統大熱，Kennedy坦言，無論最終由民主黨或共和黨跑出，相信下屆總統都樂於批出更多財政開支，問題只是選擇花在什麼地方。他解釋，兩黨政策的最大差異在於貿易、稅收和能源。倘拜登連任，除繼續推動潔淨能源外，也會增加對富
內地樓市未見改善，內房分析員、星展銀行研究部董事林子軒表示，未來幾個月是內地樓市政策如何實施的觀察期，目前維持預測全年新樓市場銷售挫10%至15%，成交面積跌5%至10%，樓價最多跌5%左右，如下半年有更多救市措施出台、內地經濟呈逐步回穩跡象，明年樓市應有較穩定表現，惟按照中央取態，難言樓市有望明顯反彈，料在相對可持續的新樓市場，2030年前每年成交量處於7.8億至8.7億方米。 林子軒指出，當局5月17日推出的政策組合拳分兩部分，對於放鬆首期比例及按揭貸款利率，樓市反應不大，也未有穩定樓價，因市場對這些供應端政策沒有太大期望，畢竟居民收入及樓價預期未改善；至於設立3000億元（人民幣．下同）再貸款支持地方國企收儲庫存用作保障房，現階段市場維持觀望，因案例不多，實行情況有待觀察，包括投放力度及收儲折讓幅度等，若實施情況通暢、效果符合中央預期，相信資金投放規模加碼的難度不大。 限購限價再放寬空間不大 早前中央強調「房地產業發展關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局」及「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」，三中全會重申要落實好防範化解房地產等重點領域風險的各項舉措，加大保障
全球形勢風高浪急，具豐富資歷的市場人士買少見少。消息透露，「炒房」出身、擁近40年經驗的渣打銀行資深財資市場銀行家陳銘僑（John Tan）將於今年底正式退休，不過，他可能獲行方改以顧問形式聘任，明年續兼職服務渣打，目前雙方正商議具體安排。 現年61歲的陳銘僑，對於退休查詢不作評論。渣打銀行發言人回覆，陳銘僑現為渣打環球銀行及客戶部（香港、大中華及北亞區）主管，如有新安排或任命，該行將適時公布。 見證區內金融發展與危機 據悉，原任渣打銀行亞太區金融市場主管的陳銘僑，自6月起已卸任金融市場職務，並因應行方需要暫時擔任渣打環球銀行及客戶部相關主管工作，同時為自己年底退休計劃展開部署。據了解，雖然他「登六」至今僅一年，仍相當年輕，但他個人意願希望退休後有更多時間陪伴家人及享受人生，故去年已籌劃交棒安排。 與陳銘僑同於上世紀八十年代出道加入財資界、現任星展銀行財資及市場部總監伍維洪（Andrew Ng）答覆本報稱，自己與陳銘僑在港大念書時代已認識，彼此「熟落」，畢業後陳銘僑加入滙豐交易室，而他則進入美國大通銀行（後與摩通合併）。維洪憶述，二人都是首批港元利率交易員，在九十年代積極參與港元利率掉
國家出入境管理局早前推出新措施，容許非中國籍香港永久居民可申請類似回鄉證的卡式通行證，以往來內地，民建聯少數族裔委員會昨聯同香港印度聯會、香港尼泊爾聯會及油尖旺區議員Aruna Gurung，於佐敦印度會開設諮詢站，為超過300名少數族裔市民作網上申請或接受查詢。 方便少數族裔到內地交流 全國人大常委兼本港立法會議員李慧琼說，新措施對少數族裔人士好處明顯，她引述其中一人表示未到過內地，希望辦證後到內地體驗一下。她說，隨着粵港澳大灣區提速發展，外籍港人北上投資考察、商貿洽談、學術研討、科技交流、旅遊休閒的需求不斷增加。新安排的意義重大，能為外籍居民到內地交流合作提供極大方便，對大灣區經濟社會融合起到推動作用，同時亦為世界各地人才和企業落戶香港創造誘因，有助香港更好地發揮獨特優勢。 李慧琼稱，會密切關注新安排的落實及適時向中央及特區政府反映情況。此外，作為全國人大常委，她會持續與不同部門商討，推動兩地市民及商務旅客便捷通關，包括逐步恢復「一簽多行」及商務簽證便利化等，期望兩地出入境政策能進一步放寬。 昨天一對印度籍夫婦到場尋求協助，丈夫說自己在香港出生，是香港永久居民，在內地從事出入口貿易
以香港規劃和基建發展為主題的中環展城館，館內二樓經過翻新工程後，現以全新面貌開放予公眾參觀，新展區命名為「建香港．見未來」，增添了不少多媒體互動展品、沉浸式體驗和打卡位。新展區劃分為三大部分，第一部分是關於香港宏觀規劃；第二部分集中介紹北部都會區及交椅洲人工島；第三部分為親歷其境，提供沉浸式的虛擬實境短片。 規劃署城市規劃師劉熹指出，館內最矚目的「打卡」位之一，就是「亮點項目」這展品。此乃具備動態追蹤功能、近10米闊的270度大型LED屏幕互動裝置。參觀者可以站在互動裝置上，從高空俯瞰香港亮點項目，包括北部都會區、交椅洲人工島及海濱優化等項目的地理位置，以及與大灣區其他城市互聯互通的交通網絡。展品採用了地政總署的數碼正射影像圖和地形數據，模擬日出及華燈初上時的香港高空景色；更可看到飛機和船穿梭往來，它們均依照現實的航道行駛。 上述展覽免費入場，歡迎公眾及團體參觀，市民亦可預約導賞團詳細了解各個項目。
樓市傳來久違的「喜訊」，屯門新盤黃金海灣．意嵐周末開售不足8小時便沽清首批188伙單位，締造近月罕見的「一Q清枱」佳績。在此之前，啟德新盤柏蔚森I首批單位雖未首天賣清，去貨率也達91%。該兩盤能成為「逆市奇葩」，背後存在四大共通點，包括「出血級」折讓開價，兼且總銀碼「冧心」夠細，成功引出市場購買力。某程度上，這兩個新盤也為樓市找到現階段的支撐點，可供其他發展商借鑑以便「散貨」。 黃金海灣．意嵐的地皮原本由內房商佳兆業（01638）於2020年1月以35億元投得，可建樓面面積約58萬方呎，每方呎樓面地價達6000元；該房企當時更擊退其餘15家入標財團奪魁，正值內房商席捲本港土地市場的光輝日子。可是佳兆業很快就陷入財困，2021年11月以37.7億元把地皮轉讓予「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際，樓面呎價稍升至6500元；「蔡大王」這次接貨，象徵本土「實力投資者」依然家底雄厚。 屯門意嵐首批「一Q清枱」 豈料樓市自2022年見頂回落，中原指數至今累瀉27%，兼且11萬伙一手潛在供應積壓，導致全港發展商大批項目面臨滯銷困局。黃金海灣．意嵐本月初以震撼價公布首張價單，首批139個單位（全盤共132
金融管理局上周公布首批共3家穩定幣發行人沙盒參與機構名單，應用場景包括跨境支付、供應鏈管理和資本市場用例，參與者之一為圓幣科技（下稱集團）子公司圓幣創新科技。圓幣科技行政總裁劉宇表示，公司在跨境支付擁有的生態圈和經驗是一大優勢，初期先在此範疇作測試「相當合理」，並強調圓幣認為穩定幣仍有更多具潛力的場景，希望首階段試驗暢順且與監管溝通好之後，能盡快擴大沙盒內的測試範圍。 穩定幣沙盒測試屬該類新技術的起步點，金管局表明，機構獲發牌與否，其中一個考量是能否可持續地在香港開展穩定幣業務，換言之，合理的盈利模式屬一大重點。 對收支平衡充滿信心 劉宇指出，因為監管列明要求穩定幣要有全額儲備，而儲備資產都有利息收入，當產品、服務和應用場景夠好，然後壯大規模，吸引足夠多的「沉澱資金」，已可產生不俗的收入，對相關業務能達到收支平衡「內部是有目標，但現階段仍要觀察例如市場變化等因素才能確定」。 金管局已公布的測試應用場景中，資本市場交易結算為其中之一，圓幣對此亦有相當興趣。劉宇提到，集團一直認為香港理應由自身能力，處理數碼資產以至代幣化資產交易和結算，但現時全球穩定幣有超過九成是以美元計價，香港作為國際金
各位「巴打」，本港樂壇有一個唱作男歌手，早幾年創作了《神奇的糊塗魔藥》一歌，靈感來源是「難得糊塗」4個字，人糊裏糊塗地勇闖天與地，也可能擁有幸福的生活。「高仁指點」話你知，中港股壇也有一位神奇的會計師，在逆境下創出一片青天。 內房債危機 四大或「跳船」 高 仁：「司兄」，上市公司剛剛派完成績表，之後又踏入刊發年報期，你工作咁忙碌都抽空出席，我以茶代酒敬你一杯。 戴孤劃：咦！近幾年內房行業出現債務問題，即使大型民企都有可能「爆煲」，四大核數師或會「跳船」辭任，你們核數行業不是也受到影響嗎？ 沈繼司：凡事不可以一概而論，Big Four可能係會冇咗部分大客戶，但一些寂寂無聞的三四線auditor冷手執個熱煎堆，乘勢崛起，闖出一片新天地。 高 仁：冇錯！上市公司出唔到業績、年報會好大鑊，一方面根據聯交所規定須停牌，另一方面停牌太耐或會違反債務條款，可能被要求提前償還債務，進一步加深債務危機。無論如何，上市公司都會盡量委聘核數師，期望有核數師可以幫到公司出數。 戴孤劃：咱看到呀！譬如說，目前已經逾萬億負債的中國恒大（03333），去年初由上會栢誠會計師事務所擔任新核數師。 沈繼司：其實，上會栢
多啦A夢熱潮不斷，上周六（20日）晚上7時半，多啦A夢無人機滙演在尖東海旁再度上演，傍晚約6時已有大批市民和遊客到場「霸位」，須實施人流管制。滙演歷時15分鐘，約1000架無人機在維港上空砌成大雄、小夫、胖虎、靜香等角色，還有新的圖案，例如時光機、竹蜻蜓等，更有一個超巨型多啦A夢現身，市民紛紛用手機拍攝。 此外，港鐵（00066）上周六再次安排東鐵和輕鐵「多啦A夢主題列車」限時停泊月台，分別在東鐵沙田站和輕鐵兆康站停靠兩小時，供市民前來「打卡」。港鐵亦邀請了逾百名來自屯門及元朗區的兒童與青少年參觀屯門車廠，其後一同登上多啦A夢主題列車，前往輕鐵兆康站「多啦A夢主題月台」參觀，期望將這個卡通角色的正向價值傳遞給香港未來的主人翁。
【彭博】-- 美國總統拜登表示，他不會尋求競選連任美國總統。數周以來民主黨一直在施壓要求這位81歲的老人退出競選，希望提高打敗川普的可能性。拜登周日宣布了這個決定，並支持59歲的副總統賀錦麗成為民主黨總統候選人。此時距離民主黨正式的提名大會僅剩幾周時間。拜登在社交媒體平台X上發表聲明稱，「雖然我一直打算尋求連任，但我相信現在交棒符合我們黨和我們國家的最大利益，我將全新專注於履行剩餘任期內的總統職責」。「是時候團結起來擊敗川普了，讓我們這樣做吧，」拜登在隨後的帖子中說。民調顯示川普的領先優勢正在擴大，尤其是上次未遂暗殺事件發生後。 川普在接受CNN採訪時表示，他認為賀錦麗會更容易被擊敗，並稱拜登將作為「我們國家歷史上最糟糕的總統」被銘記。民主黨人希望賀錦麗能夠在11月重振旗鼓。最近幾周的一些民調顯示，如果與川普競爭，她的表現比拜登要好。原文標題Biden Drops Out of 2024 Election, Endorses Kamala Harris (1)More stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloom