雅虎香港財經 樓市「斷層」 7月零申請預售樓花
發展商放慢了申請預售樓花的步伐。地政總署公佈，7月沒有收到任何全新預售樓花的同意書申請，這是過去10個月內第四次出現「零申請」的情況。全港目前累積有13,443伙待批預售樓花單位，已批出但尚未發售的私樓單位約有14,500伙。有分析指出，發展商正控制新盤建築進度，延緩發展步伐，造成現時預售申請出現「斷層」。
地政總署昨日公布，7月的「零申請」現象是今年1月以來的首次。從2023年10月至2024年7月，已經有四次私樓「零申請」的情況發生。
另外，上個月只有萬泰集團旗下的大埔區新盤——大埔公路大埔滘段4138號獲得售樓紙，涉及135伙。該盤預計將於今年9月底落成。
截至7月底，全港累積待批的預售樓花單位數量為13,443伙，較6月底的13,578伙微減約1%。以地區劃分，將軍澳的2,550伙單位數量最多，均來自信置（00083）等發展的日出康城第13A期及第13B期。
值得注意的是，全港共有28個項目待批預售樓花，其中7個項目在上月延長了預計入伙日期。例如，九龍倉（00004）在九龍塘龍翔道188號的住宅項目，分三期申請預售，入伙日期由原定的今年6月底延長至今年12月底。會德豐地產發言人表示，項目正在進行上蓋工程，有關銷售安排將適時公布。
目前已批出的預售樓花但尚未發售的私人住宅合共約有14,500伙，其中九龍東啟德的7,700伙數量最多，佔比達53%。其中最大型的項目為中國海外（00688）主導發展的啟德跑道區承豐道18號，佔14,500伙中的2,060伙，分四期發展。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，由於去年下半年樓市轉弱，新盤出現大量剩餘貨尾，發展商已經開始控制新盤的建築進度，拖延發展步伐，造成現時預售申請的「斷層」現象。由於市場上仍有一定數量的貨尾囤積，供應充足，且尚未進入減息周期，發展商在未來一段時間內仍會謹慎行事，不會急於將樓花推向市場。
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