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樓王照蝕

MOUNT NICHOLSON成交呎價曾創亞洲分層住宅新高。
MOUNT NICHOLSON成交呎價曾創亞洲分層住宅新高。

本港山頂超級豪宅驚現蝕讓個案。有「亞洲樓王」稱號的MOUNT NICHOLSON一個中層單位,連一個車位於上月底以約3.9億元登記易手,平均呎價不足9萬元,原業主帳面蝕逾1.38億元,料為近年最大。

平均呎價跌至8.4萬

資料顯示,上述單位於第3期D座,實用面積約4,596方呎,是次成交平均呎價僅8.48萬元,原業主於2018年10月以5.1999億元購入,呎價高逾11.3萬元。其後於2021年再以900萬元買入一個車位,即單位連車位購入價共約5.29億元,以最新成交價計算,帳面蝕幅約26.3%。據悉,新買家只需付4.25%物業從價印花稅,故屬首置人士。

事實上,該項目成交呎價曾創亞洲分層住宅新高。於2021年11月,該盤一個D座高層單位,實用面積4,544方呎,四房間隔,連3個車位透過招標形式售逾6.39億元,呎價約14.08萬元。該盤車位更貴絕全球,同年首批登記賣出的3個車位,平均每個售價1,188.8萬元。

至於近年貶值金額較大豪宅,包括有原由內地資金持有的西半山豪宅敦皓特色戶,實用面積逾2,300方呎,去年3月以約1.38億元沽出,較2018年時購入價1.888億元,帳面貶值逾5,000萬元或約26.9%易手。另外,原由海航集團或相關人士持有的山頂TWELVE PEAKS雙號屋,實用面積約4,241方呎,也於去年初由銀主以約3.87億元轉售,呎價約91,252元,較2015年購入價約5.06億元,帳面貶值約1.19億元,樓價蒸發約23.5%。

上源802萬沽 貶值6%

二手蝕讓潮延續,尤其是半新盤近期仍錄多宗損手買賣。世紀21天生置業鄭少坤表示,屯門掃管笏上源2B座中層J室,實用面積約738方呎,套三房間隔,望山景,原叫價850萬元,放盤達一年,減價47.12萬元後,以802.88萬元成交,減幅約5.5%,呎價約10,879元。原業主於2018年10月以851萬元購入,持貨逾4年帳面虧蝕48.12萬元,單位期內貶值約6%。

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樓價自高位大跌,市場屢錄蝕讓。(資料圖片)
樓價自高位大跌,市場屢錄蝕讓。(資料圖片)