標普信評:萬科(02202)有足夠財務空間應對今年到期債券
<匯港通訊> 評級機構標準普爾旗下中國分支標普信評指,萬科企業(02202)擁有足夠的財務空間,管理當前流動性壓力,應對今年到期的債券。
標普信評指,萬科持有較多的經營性物業,潛在的增量再融資空間,可滿足一年內到期債券和供應鏈融資的償付,加上經營性物業租金收入,對利息支出提供較好的支撐。
報告指,截至去年底,萬科已完工未受限的投資性房地產賬面價值約為790億元人民幣(下同),即使按照40%的折扣率計算,增量融資額度仍可覆蓋今年內到期,合共約290億元的債券和供應鏈融資。另外資產處置亦可以管理流動性和降低槓桿。此外,萬科租金收入對利息支出覆蓋率逐年上漲,去年租金收入約91億元,對利息支出覆蓋率約為60%。
標普信評預計,隨著集中交付壓力趨緩,萬科今年仍可保持經營性現金淨流入狀態,不會造成額外的資金缺口。 (BC)
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