雅虎香港財經 屋苑會所斬件租出 反而對業主有利？
近期有屋苑會所營運續約加價逾四成成為話題，會所是私樓屋苑一大賣點，但管理費亦為業主帶來沒完沒了的壓力。假如屋苑改以商場方式，將設施斬件出租，又能否幫業主們減壓？
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「西沙GO PARK」或是示範作
屋苑大型會所通常會由管理公司或營運商管理，即使近年有發展商與海外知名品牌或設計團隊合作規劃會所，亦只是由該品牌負責授權、參與設計及提供設備等，仍未至於將會所各部分分租予企業營運。
新地在西貢西沙十四鄉運動商業綜合項目「西沙GO PARK」，日前公布將有四大旗艦商戶進駐，包括耀榮文化主理的「AXA安盛創夢館」室內主場館，香港劍擊學校、Just Climb攀石場及Super Motion 24小時健身中心。
「西沙GO PARK」項目融合運動、餐飲體驗、娛樂、生活休閒等元素。既然大型發展商都敢於嘗試，建構一個以運動作主題的綜合型商場，會所參考「西沙GO PARK」方式，將基座商場及會所二合為一，就可以順理成章把會所設施分租於星級商戶營運。
業主選擇性使用 真正「用者自付」
假如會所像商場般，將泳池、健身中心、攀石場、兒童樂園等各部分設施租予企業營運，並開放予街外客使用。改用此模式，會所就像商場般，營運成本不再由樓上業主們負責，業主則變成顧客身份，選擇自己喜歡的設施付費使用。
會所斬件出租，最大好處是業主只用一、兩項設施，甚至只會落會所瞓晏覺，亦毋須揹上整個會所的營運成本。業主更可以付費使用偏好的設施，真正做到「用者自付」。發展商既然是大業主，更可以與各租戶合作，以優惠價推出「通行證」，又或為業主提供靈活自選服務，令有興趣使用多項設施的業主帶來解決方案。
另外由熟悉相關設施的企業機構租用，理論上將令營運更專業，租戶為保證客似雲來，更會盡力保證設施每日都可正常使用，從而避免現時一些會所設施長年關閉的問題。
當然凡事「有辣有唔辣」，會所斬件出租後，為保障租戶有足夠客源，難免要將會所像商場般對外開放。假如是豪宅業主，就寧願支付更多管理費維持會所由業主「專用」。另外位置較隔涉的屋苑，即使開放會所亦難有街外客，故將會所分租模式，似乎較適合位處鬧市屋苑或鐵路盤物業。
