<匯港通訊> 由樂風集團發展的的旺角東「Elize PARK」日前錄得「撤辣」後首個演藝界人士入市，歌手方皓玟(Charmaine)斥資購入項目一個中層單位作收租之用。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今次助方皓玟入市，完全是「無心插柳」，因較早前巧遇她，席間提及「Elize PARK」於新春後推出了優惠，才知道原來她一直好喜愛花墟附近的地段，結果一拍即合，短時間內造就此宗交易。
廖偉強又稱，受惠政府取消所有樓市辣招，加上金管局放寬按揭成數，以及取消壓力測試，利好樓市走勢，一、二手交投更即時轉熱，預期本月新盤成交可突破4000宗水平。
方皓玟為本地唱作歌手，曾獲多個獎項，其中曲詞由她包辦的《假使世界原來不像你預期》一度成為城中熱播歌曲。 （BC)
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一段街市飲湯情緣，令76歲的何伯與年輕四十年的內地婦人爆出愛火花，更欲提取100萬元投資飲食業，不過消費市道弱，投資食肆風險高，隨時蝕光何伯棺材本。
76歲何伯與內地女「黃昏戀」獲《東張西望》報道，即時成為全城熱話。報道提到何伯與子女鬧翻後，現時居住在新婚妻子公屋內，剛巧遇上當局嚴打濫用公屋資源，何伯寄居單位，會否成為房署注視目標？
大型銀行今年首度掉頭上調定期存款息率，滙豐以高達4.3厘的3個月港元定存息搶資金，瞄準晉身高端的新客。現有高端客亦設快閃優惠，3個月新資金港元定存息大幅加0.5厘，至4.1厘，一般客戶則升至3.8厘，均冠絕發鈔行。同時，該行3個月美元定存息率，高端客升至5厘，一般客加至4.7厘，優惠期至下周一（13日）。
金管局於上周公布，首季本港負資產宗數增至3.2萬宗。金管局總裁余偉文今日出席立法會財經事務委員會時指出，縱使樓價在今年3月微升百分之1.1，但首季仍錄得百分之1.8跌幅，負資產宗數自然會增加。隨著樓價回穩，期望負資產宗數可以穩定。看回最新3月份，私人住宅售價指數報305.7，按月升逾百分之1，結束連續十個月的跌勢。不過美國減息預期延後，加上多個新盤接連以低價出擊，二手市場難免都要繼續受壓，樓價短期內未必能顯著上升。不過市場都正逐步恢復入市意欲，根據土地註冊處資料顯示，4月份二手私宅樓宇買賣合約登記上升1.01倍至4604宗，是近3年高位。這個數字主要反映3月份的樓市表現。至於一手私宅方面，則佔3619宗買賣登記，見逾17年半新高。登記金額也首度突破400億元大關，至442.9億元，是自有紀錄以來，即近29年的按月歷史新高。 延伸閱讀： * 更多樓市影片 * 28Hse App
英國《金融時報》今日(8日)發表題為「香港房地產慘痛的蕭條(The painful slump in Hong Kong property)」的長篇報道，指出因高息環境、中國經濟持續低迷，物業的價格及租金下降，香港房地產市場充滿陰霾。報道形容香港四大地產商(長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產)的董事會，對市場的修正愈發不安(there is growing unease about the correction)。 報道引述地產代理透露，恒基地產旗下的The Henderson目前出租率僅得60%，租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼(Audemars Piguet)和私募股權公司凱雷(Carlyle)。恒地回覆證實目前出租率為60%，並指項目將進一步增加集團的經常性收入。然而，恒地2023年9月時曾表示，項目當時的出租率接近50%，目標2024年爭取出租率達80%，顯然現時的出租率未達當初預期。報道又指，鄰近興建中的長江中心二期，其出租情況更令人憂慮。報道引述代理透露，因受累與潛在租戶的合約談判之拖延，項目今年3月的出租率僅得10%。發展商長實未有回覆《金融時報》的置評請求。
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
大酒店行政總裁郭敬文表示，集團盈利水平仍未回復至疫情前，但已相距不遠，去年表現主要受倫敦及伊斯坦堡新酒店項目仍錄得虧損影響，相信今年餘下時間會越來越好，並已透過資產出售等計劃，管理因疫情推高的負債水平，認為負債將回復至可持續的營運水平。 郭敬文出席股東會回應股東提問時指，集團曾獲博彩公司接觸發展賭場酒店，例如在澳門及拉斯維加斯，但他指出發展博彩並不符合整體營運策略，亦非集團熟悉範疇，不認為適合公司發展。 在股東會上，有股東關注集團股價低迷，會否透過回購或私有化等方式提升股價，郭敬文說，公司淨資產價值出現極大折讓，與香港不少上市公司一樣，可能與公司持有較長期資產有關，但股價何時才能追上實際資產價值，需要視乎市場表現。 郭敬文將於10月底退任行政總裁，營運總裁包華亦將於7月底退任。會上有股東關注管理層接班問題。主席米高嘉道理表示，集團已經為接班制訂計劃，過往多次繼任計劃都成功。 他指，自己已年屆82歲，但身體仍然健康，並以自己父親一直活躍至94歲為例，會繼續為公司貢獻價值。他提到，兒子斐歷嘉道理對加入酒店十分有興趣，並已參與公司運作，相信在適當時候有能力繼承家族事業。
港鐵(00066.HK)宣布，因進行隧道基建資產更新，今年7月28日(周日)觀塘線太子站至何文田站之間列車將暫停服務，港鐵車務工程維修總管李劍雄表示，工程需時較長，未能在夜間非行車時間完成。隧道頂部高達7米，全面更換超過50個吊架，需一氣呵成下完成。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據內媒報道，光魔科技(深圳)有限公司於近日發生工商變更，股東新增百度集團-SW(09888.HK)旗下百度(中國)有限公司。同時，註冊資本由100萬元人民幣(下同)增至約114萬元。 光魔科技(深圳)有限公司於去年9月成立，法定代表人為王燁鑫，經營範圍包括軟件開發、互聯網數據服務、計算機系統服務、數據處理服務、人工智能應用軟件開發、人工智能基礎軟件開發等。(js/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
評級機構惠譽表示，持續經濟逆風將對中國證券公司的盈利帶來壓力，但風控機制完善的龍頭券商或保持穩健發展。內地加強證券行業在金融改革作用的監管，對行業發展有利。 惠譽指，去年證券行業實現淨利潤1,378億元人民幣，按年下降3.1%，連續第二年錄得跌幅。在資本市場通縮壓力加劇、房地產市場仍低迷的背景下，該行業的平均股本回報率僅為4.8%。股票市場成交量減少3%導致經紀業務收入下滑，而股權融資額下降35%則令投資銀行業務收入縮水。國內利率中樞下行，疊加對困境房地產及城投企業債券敞口的減值損失逐步回落，使固定收益投資的收入增加，券商的自營業務有所改善，但只能部分抵消上述不利因素帶來的影響。 龍頭券商(除因海外子公司巨額虧損而受影響的券商)憑借規模優勢、嚴格的風控機制和多樣化的收入來源，表現繼續較行業更優，合計淨利潤按年下降1.7%。按類別劃分，經紀、自營交易、投資銀行和資產管理業務分別貢獻龍頭券商淨收入的20%、30%、10%和11%。由於經濟尚未擺脫低迷，惠譽預期，2024至2025年中資券商的盈利仍承壓，但龍頭證券公司應更具韌性。財政刺激及人民銀行可能採取的降息舉措，或將緩解券商的利潤下行風
日本央行行長植田和男稱，如果日圓走勢對通脹產生重大影響，央行可能會採取貨幣政策行動回應；圓匯現跌逾0.3%，美元兌日圓升報155.23。日經指數扭轉上日升勢，今早(8日)低開157點後跌幅逐步擴大，全日跌632點或1.63%，近低收報38,202。 主要車股走低，三菱汽車、日產、本田跌0.6%至1.5%；豐田收市後公布3月底止末財季業績，經營溢利增長78%至1.11萬億日圓，優於市場預期的7,473億日圓，股價收跌0.6%。 主要銀行/投行股軟，大和證券、三井住友、三菱日聯、瑞穗跌0.4%至1.2%，Resona控股跌2%，野村急吐3.5%。 權重/熱門股拖低大市，軟銀、迅銷、LY Corp、東電跌1.5%至2.5%，伊藤忠、三菱重工、三菱商事、富士通、第一生命及Sony跌4.1%至7.3%。東京迪士尼經營商Oriental Land則升1.9%。 航運股分化，商船三井微跌0.1%，川崎汽船升1.4%，日本郵船升4.1%。 任天堂收跌5.4%，其截至3月底止第四財季經營溢利為645億日圓，低於分析師平均預期的747億日圓，公司計劃在今財年內宣布新Switch遊戲機。(da/u)~ 阿思
中美洲國家巴哈馬宣布正式承認巴勒斯坦國。巴哈馬外交部發聲明指，有關決定強烈表明巴哈馬對《聯合國憲章》所擁護的原則，以及《公民權利和政治權利國際公約》與《經濟、社會及文化權利國際公約》中闡明有關人民自決權的承諾。聲明指，巴哈馬於1973年透過人民自決成為一個獨立國家，因此巴哈馬支持巴勒斯坦人民自決的合法權利，巴哈馬過往亦支持「兩國方案」。 (ST)#巴哈馬 #以巴衝突 #巴勒斯坦國
據內媒報道，零跑汽車(09863.HK)董事長朱江明與Stellantis集團(STLA.US)首席執行官唐唯實(Carlos Tavares)，將於下周共同出席聯合新聞發布會。據了解，雙方將宣布成立「零跑國際」合資公司。 零跑汽車於去年10月宣布，Stellantis集團計劃投資約15億歐元，以獲取零跑汽車約20%股權。同時雙方計劃成立一間名為「零跑國際」的合資公司。除大中華地區外，該合資公司獨家擁有向全球其他所有市場開展出口和銷售業務，以及獨家擁有於當地製造零跑汽車產品的權利。(js/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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