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歐洲地產基金連續11個月遭遇資金外流 單月贖回額持續超過10億歐元

Loukia Gyftopoulou、Carla Canivete
更新日期：

【彭博】— 散戶投資者每月從歐洲房地產基金撤資超過10億歐元，需求暴跌、借貸成本飆升，引發了對商業地產估值的憂慮。

晨星匯編的數據顯示，此番撤資意味著，從2022年12月到去年年底，歐洲開放式和交易所交易房地產基金持有的淨資產總額下降超過10%，至1,807億歐元。隨著廉價資金時代的終結，此類資產的吸引力下降，已連續11個月出現資金外流。

雖然投資者目前對美國商業地產市場感到尤為不安，但本周憂慮蔓延到歐洲，Deutsche Pfandbriefbank AG等機構發行的債券因相關風險敞口而下跌。歐洲央行官員去年警告稱，房地產基金對金融穩定構成威脅，因為它們占歐元區商業地產市場的40%。

第一太平戴維斯研究員Oliver Salmon上周寫道，許多開放式基金面臨賣壓，以滿足日益成長的贖回需求。

不過，如果歐洲央行一如預期開始降息，且軟著陸的預期兌現，那麼商業地產的前景料將在今年晚些時候改善。

晨星數據顯示，在2023年最後三個月，歐洲整體贖回規模都超過了10億歐元。根據Barkow Consulting的數據，必須提前一年通知才能撤資的德國投資者，在去年最後五個月從地產基金總計撤出了超過7.5億歐元。

原文標題Europe Property Funds Hit as Investors Pull €1 Billion a Month

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