沒有假盤，物業代理便沒有存在價值

老施在上星期一突然大發雷霆，在記者會上表示物業市場上充斥假盤，16萬個放盤中只有1萬個是真盤，表示中原利嘉閣會竭盡所能，分別投資8千萬及4千萬硏發新科技過濾假盤，有記者對我說，老施真的是很會演戲，大發雷霆只不過是宣傳技巧，其實是對外公佈投入巨資來硏發新科技過濾假盤，不過一開16又似乎幾得人驚，16個放盤之中只有一個真盤，老實說，老施真的是過慮，愈多假盤，愈顯得物業代理重要性，如果所有街舖，網上放盤都是真的，打算買樓的人根本不需要物業代理，如果老施的代理行沒有假盤，我夠膽說生意一定會大幅減少，那些打算買樓的人見到地址以及售價，就會自己去搵業主直接交易，物業代理行就變成為他人作嫁衣裳，假盤的作用是掩護真盤，老施可能太正氣，不明白假盤的真正作用。 既然老施要執正嚟做，他旗下的物業代理行又焉敢不從，在老施大發雷霆翌日，他屬下的物業代理行窗櫥就顯得空蕩蕩，16個窗櫥廣告招貼只剩一個，即使全部都是真盤，也沒有吸引力，打算買樓的人反而會去了對手的代理行，雖然是充斥著假樓盤，但始終懷著一個希望，那些平價假盤可能是真的，原來假盤是有吸睛能力，老施最後會發覺取締假盤，結果是倒自己米，開發新科技過濾假盤的事，最後都是不了了之。 假盤充斥市場只因為放盤量實在太低，根本不是有很多業主願意賣樓，做成這個現象又關老施的事，因為他擁有的樓價指數公司在任何情況之下都會分析為樓市上升因素，以加息為例，唔加息代表業主可以繼續享受低息，倘若加息的話代表經濟向好，樓價會繼續上升，既然樓價只有高高高，試問在沒有迫切性的情況下，業主又怎會賣樓，業主不賣樓令到放盤量下跌，如果唔放一些假樓盤，物業代理行的窗櫥是很難睇，假盤是有存在價值，沒有假盤，物業代理就沒有存在價值。

作者：湯文亮博士（紀惠集團行政總裁）

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