沙田全輝中心A座高層2房累減$130萬以$350萬易手 (另有本日最新成交)

沙田全輝中心A座高層2房累減$130萬以$350萬易手

中原地產沙田第一城站分行資深區域營業經理陳敬天表示，沙田全輝中心剛錄1月首宗二手成交，屋苑最新錄A座高層09室，建築面積363平方呎，實用面積266平方呎，2房間隔，放盤時開價約$480萬，議價後以$350萬易手，累減$130萬，實用平均呎價$13,158。

據了解，原業主於2016年以$300萬入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$50萬離場，單位期內升值約16.7%。

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天水圍嘉湖山莊$435萬成交 期内物業上升約2.4倍

美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，日前促成天水圍嘉湖山莊景湖居14座中層E單位，實用面積446平方呎，建築面積約581方平方呎，為大單邊2房單位，面向東南，多獲買家垂青。原業主放售單位2小時即獲區內客睇樓，新買家即睇即買，雙方爽快議價$5萬，速以$435萬成交，實用面積平均呎價約$9,753，建築面積平均呎租約$7,487。

據了解，原業主於1996年以$26.5萬元購入物業，持有該物業逾13年，賬面獲利$308.5萬，期内物業上升約2.4倍。

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紅磡海濱南岸2房$838萬沽出

美聯黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，該行剛促成紅磡海濱南岸3座極高層F室，實用面積432平方呎，屬2房間隔，向東南，有小海景，屬屋苑優質兩房放盤，據悉，原業主一直作自用用途，近月打算到外地發展，故出售上述物業，即吸引近日到紅磡區「尋寶」之外區分支家庭承接，斥資$838萬「即睇即買」，據悉較原叫價$918萬，調減$80萬，實用面積平均呎價$19,398。

據了解，原業主於2019年4月以約$905萬購入上址，是次轉手帳面蝕離場。

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大埔新峰花園$875萬成交 實用呎價$7,869

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔新峰花園7座高層D室，實用面積888平方呎，建築面積1,112平方呎，3房連套房間隔。據悉，原業主套現，原開價$900萬，新買家趁低入市，議價25萬元，單位終以$875萬成交，實用面積平均呎價約$9,854，建築面積平均呎價約$7,869。

據了解，原業主於1998年以$522萬購入物業，持貨逾24年，帳面獲利$353萬，期內物業升值約68%。

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屯門兆麟苑2房自由市場價$373萬購入

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門兆麟苑F座高層6室，實用面積401平方呎，2房，據了解，新買家為區內客，一直有意入市，考慮到近年樓市回落些少，故密密出動睇樓。主要鍾情銀行可以估足價，而且單位屬高層戶，內籠更附有企理裝修，收樓後毋須大執即可入住，加上樓價可以負擔，遂便決定以$373萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,302。日前該分行促成了一宗兆麟苑自由市場的成交個案，原業主一手持貨至今。

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屯門御半山2房$1.25萬獲承租單位

祥益地產高級客戶經理龍超君表示，日前促成一宗屯門御半山1期A座低層F室，實用面積412平方呎，2房，日前獲區內客承租，租客鍾情屋苑為區內較新入伙的樓盤，單位附設發展商裝修，可即租即住，加上租客想轉換環境，故先租住「試水溫」，決定以月租$1.25萬承租單位，實用面積平均呎租為$30.3。

祥益龍超君表示，如以現時同類型單位的銀行估值價約$512萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。

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沙田花園城累減$71萬至$429萬易手

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，日前促成沙田花園城2期雅翠苑(2座)中層A室，實用面積350平方呎，建築面積511平方呎，2房間隔，去年11月份放盤時叫價約$500萬，經多番減價後，最終以$429萬易手，累減$71萬，實用面積平均呎價約$12,257。

中原曾展鵬表示，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，怕遲買會貴，把握機會入市單位收租，單位市值租約金約$1.2萬至$1.3萬水平，料可享約3.5厘租金回報。據了解，原業主於2015年12月以$200萬入市上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利$229萬離場，單位期內升值約1.1倍。

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北角維峯1房$650萬成交

美聯物業北角豪宅組北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角維峯中層B室成交，單位實用面積約為280呎，1房間隔，由於屋苑旺中帶靜及樓齡淺，故獲同區上車客鍾情，並趁通關及農曆新年前加快拍板入市，成交價約$650萬，實用面積平均呎價約為$23,214。

據了解，原業主於2013年11月份以約$593.2萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$56.8萬，物業升值約9.6%。

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寶雅山高層3房以$4萬租出租金回報3.8厘

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成租賃成交單位為寶雅山高層C室，實用面積712平方呎，建築面積964平方呎，3房套及工人房間隔，坐享海景，業主以$4萬將單位租出，折合平均實用呎租$56。

業主於2012年2月以$1,260.8萬買入單位，持貨11年，租金回報3.8厘。

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太古城海星閣低層2房累減$90萬以$810萬成交

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，分行剛促成成交單位為太古城海星閣低層D室，實用面積503平方呎，建築面積600平方呎，2房間隔，向東南，望街景，業主放盤叫價$900萬，累減$90萬以$810萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,103。

趙鴻運指，原業主於2016年以$687萬買入單位，持貨7年，帳面獲利$123萬，單位升值18%。

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