香港股市 已收市

沙田屋苑勁劈租17%

東方日報
內地學生在沙田區尋找住宅租盤的個案銳減。(資料圖片)

香港暴力示威活動「嚇怕」來港就讀內地學生!有地產代理透露,今年六至八月期間,內地生在沙田區尋找租盤的個案大幅減少八至九成,市場需求減少下,近日更開始反映在租金之上。其中,沙田河畔花園一個兩房單位,僅以每月約1萬元租出,較本月初叫租低約17%。

河畔花園三年最平

進富地產鄭雄雯指,每年六至八月為住宅市場傳統租務旺季,其中一個主要原因是大量來港就讀的內地生於新界區找租盤,令這段期間租務市場交投活躍,惟今年情況有變,近日更現業主劈租個案。

她透露,河畔花園一個A座中層戶,實用面積269方呎,享開揚河景,本月初放租時,業主意向月租約1.2萬元,但近日已調低2,000元租出,成交呎租約37元。租金重返二○一六年水平。

名城大單位減租5000

此外,同區翠華花園更罕有出現月租低於1萬元個案。她稱,該屋苑A座一個中低層單位,實用面積約215方呎,以每月約9,700元租出,較叫租1萬元低約3%。至於附近的花園城,其中三期雅蕙苑一個低層單位,實用面積268方呎,新近以每月約1萬元租出,呎租約37元。

過去同屬內地生租樓熱門地區的大圍,同樣面對租金回落的情況。中原周偉航指,名城三期一個中層單位,實用面積757方呎,三房間隔,最近以每月約2.5萬元租出,成交呎租約33元,低於市價。該單位原於八月推出放租,當時業主意向月租約3萬元,九月業主減租至2.7萬元,但一直未獲承接,至日前再度減租才租出,每月租金累積下調5,000元或近17%。另有市場消息透露,該屋苑一個四房單位以月租約2.78萬元租出,成交呎租僅29元,跌穿30元關,低於市價。

鬆按保轉買個案增

他又表示,今年住宅市場傳統租務旺季內地生需求減弱,直接令隨後數月各大屋苑租務表現欠佳,名城本月暫錄得約八宗租務。

值得留意的是,近期租務市場除受上述因素影響外,政府放寬按揭保險計劃,亦削弱市民租樓意欲。美聯住宅部行政總裁布少明指,自上月中放寬按保後,置業門檻大降,該公司有近兩成原先有意租樓的客戶,已經改為部署買樓,並正尋找合適放盤單位或積極儲錢等入市。他又料,未來一至兩個月,住宅租務市場不會活躍,租金難升,相信平穩橫行。