雅虎香港財經 沙田欣廷軒2房議價後以$683萬沽出 期內升值約36.6% (另有本日最新成交)
沙田欣廷軒2房議價後以$683萬沽出 期內升值約36.6%
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成沙田欣廷軒5座高層E室，單位實用面積396平方呎，建築面積529平方呎，2房間隔，開價約$738萬，議價後以$683萬沽出，實用面積平均呎價約$17,247，累減約$55萬。
據了解，新買家為區內租客，本租住同區物業，見近日樓價回落屬入市好時機，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自用。據了解，原業主則於2014年以$500萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$183萬離場，單位期內升值約36.6%。
馬鞍山聽濤雅苑$827萬易手 賬面獲利約$407萬離場
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，成交單位為馬鞍山聽濤雅苑4座中層F室，單位實用面積755平方呎，建築面積933平方呎，3房間隔，開價約$880萬，議價後以$827萬易手，實用面積平均呎價$10,954。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2008年以$420萬購入單位，持貨15年，賬面獲利約$407萬離場，單位期內升值97%。
黃竹坑揚海955實呎大三房戶獲租客$4.2萬承接
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，剛促成的黃竹坑揚海2A座低層A室租盤成交，實用面積約為955平方呎，3房連套房及儲物房間格，屬屋苑內的則王戶型，並獲同區租客垂青，並以月租$4.2萬承接，實用面積平均呎租約為$44。
據了解，業主於2021年9月以約$3,267.3萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.5厘水平。
沙田第一城連天台特色戶成交價$500萬
美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城20座頂層連天台單位，單位實用面積約327平方呎，建築面積約為395呎，為2房間隔，由於樓價合理，並且連天台，屬特色單位放盤，故獲同區分支家庭客垂青，議價後約$500萬成交，實用面積平均呎價約$15,291，建築面積平均呎價約為$12,658。
據悉，原業主於2011年4月以約$255萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$245萬，升值約96%。
沙田星凱·堤岸2房$2.45萬租出 租賃回報近2.8厘
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，成交單位為沙田星凱·堤岸2座高層D室，實用面積582平方呎，採2房間隔，方正實用，望開揚遠景。據悉，單位早前以月租$2.55萬放租，獲區內家庭客議價$1,000，以月租$2.45萬承租，實用面積平均呎租約$42。
據了解，業主2021年以$1,065.5萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近2.8厘。
青衣灝景灣累減$150萬至$7008沽出
美聯物業青衣 - 明翹匯分行助理聯席董事許奕俊表示，成交單位為青衣灝景灣8座中層F室，實用面積498平方呎，採2房間隔，方正實用，望內園景。據悉，單位早前以$850萬放售，為加快套現，由於單位於早年購入，故原業主議價空間較大，並累減$150萬，以$700萬沽出單位，並獲首置客承接，實用面積平均呎價約$14,056，重返同類型單位約7年前水平。
據了解，原業主2007年以$270萬購入單位，持貨16年，帳面升值約$430萬，升值約1.6倍。
馬灣珀麗灣3房套$1.9萬租出 業主享回報約3.7厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣5期28座極低層E室，實用面積約678平方呎，建築面積約891平方呎，屬3房連套房間隔，向東南望翠綠園景及部分海景。熊建明稱，單位業主以2萬元放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$28，建築面積平均呎租約$21.3。
據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，故睇樓後即決定承租上述單位。業主於2016年9月斥$620萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.7厘。
荔枝角泓景臺2房$1.9萬租出 實用呎租$37.1
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗荔枝角泓景臺6座中層E室租賃成交，實用面積約512平方呎，建築面積約690平方呎，屬2房間隔，向西望內園景。方文偉稱，單位以$2萬放租僅1天後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$37.1，建築面積平均呎租約$27.5。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位新簇整潔，故睇1次樓後決定承租。業主於2007年6月以約$265萬購入上述單位，業主享回報約8.6厘。
啟德維港1號1房戶獲外區客承租 月租$1.55萬
美聯物業東九龍嘉匯分行助理聯席董事歐仲為表示，租出單位為啟德維港1號2A座高層E室，實用面積332方呎，屬1房開放式廚房間隔，由於項目位處臨海，毗連海濱長廊，環境舒適，加上屋苑會所設施齊全，泳池面積之大同區罕有，而且區內全新商場開幕，吸引外區客承租，每月租金$1.55萬，實用面積平均呎租約$46.7。
據了解，業主於2023年5月以約$887.8萬購入，按現水平租金計，回報率2.1厘。
沙田帝堡城2房議價後以$1.78萬租出 實用呎租$32.5
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，日前促成沙田帝堡城3座低層D室租賃成交，單位實用面積547平方呎，建築面積718平方呎，2房間隔，開價約$2萬，日前議價後以$1.78萬租出，實用面積平均呎租$32.5。
據了解，新租客為區內家庭客，見單位間隔合用，租金合理，即租入單位自住。業主於2010年以$363萬購入單位，是次租出單位可享約5.9厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
