雅虎香港財經 沙田河畔花園E座中層2房戶零議價$12,500租出 (另有本日最新成交)
沙田河畔花園E座中層2房戶零議價$12,500租出
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，夏季一向是租賃旺季，加上不少內地生開始積極尋覓租盤，整體租賃交投上升。沙田河畔花園最新錄E座中層05室，實用面積269平方呎，單位建築面積385平方呎，2房間隔，開價$12,500，日前零議價租出，實用平均呎租$46.5。
據了解，新租客為2名內地研究生，見單位租金合理，為方便上學，決定以先付3個月租金方式租入單位自用。據了解，業主則於2022年以$433萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
馬鞍山雅典居為9座中層3房套連車位以$1150萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期二手交投膠著，買家入市意慾不高。馬鞍山區本月暫錄約50宗二手成交，按月跌約3成，其中雅典居本月暫錄1宗成交，單位為9座中層B室易手，單位實用面積874平方呎，建築面積1068平方呎，3房連套房間隔，開價約$1200萬，議價後連車位以$1150萬易手，實用平均呎價$13,158。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位少有放盤，環境舒適，即入市單位自用。據了解，原業主於2004年以$415萬購入單位，持貨19年，是次轉手賬面獲利約$735萬離場，單位期內升值約1.8倍。
青衣盈翠半島12座中層3房套 議價多時以$1,145萬沽出
美聯物業青衣-翠怡花園分行首席高級營業經理曾偉雄表示，區內二手交投增多，當中優質戶更是迅錄承接，該行新近錄得青衣盈翠半島單邊全海戶議價後以$1,145萬沽出，9年貨升值逾4成。
曾偉雄表示，成交單位為青衣盈翠半島12座中層D室，實用面積約653方呎，採3房套間隔，享單邊全海景，屬屋苑優質放盤。據悉，單位3個月以$1,200萬放售，獲外區首置客議價多時，終以$1,145萬沽出，較最初放盤價下調$55萬，折合呎價約$17,534。
原業主於2016年以$800萬購入單位，持貨約7年，帳面獲利約$345萬，升值約43%。
元朗Yoho Midtown 7座中層2房戶 議價$30萬以$798萬承接
美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，市場剛性需求持續，該行新近協助區內分支家庭斥798萬元購入元朗元朗Yoho Midtown 520實呎兩房戶。
徐君寶表示，成交單位為元朗Yoho Midtown 7座中層B室，實用面積約520方呎，採兩房間隔，間格四正。據悉，單位先前以$828萬放售，買家為原區分支家庭，鍾情單位享內園景觀，故議價$30萬後以$798萬承接，折合呎價約$15,364。
原業主於2010年以$365.3萬購入單位，持貨約13年，帳面升值約$432.7萬，升值近1.2倍。
延伸閱讀: 元朗
大圍文禮閣2座低層3房套以$18,500承租 享達14厘租賃回報
美聯物業大圍豪宅-盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠表示，隨著區內大型全新住宅項目柏傲莊租盤接近完全消化，附近屋苑租盤接力而上，加上踏入租務旺季，該行錄得大圍文禮閣6月首宗租賃交投，3房套戶議價$500以月租$18,500租出，相信屋苑僅餘的4個租盤被消化後，屋苑呎租將會輕微上升。業主早於1997年購入單位，故是次享有高達14厘租賃回報。
吳焯誠表示，成交單位為大圍文禮閣2座低層E室，實用面積約622方呎，採3房套設計。據悉，單位3星期前以$19,000放租，而租客為同屋苑租戶，鍾情屋苑靜中帶旺、且交通方便，加上大型商場即將開幕，故僅議價$500，以$18,500承租，折合呎租約$29.7。
業主於1997年以$155萬購入單位，以是次租值計算，享達14厘租賃回報。
沙田河畔花園$428萬獲承接 物業貶值約1成
美聯物業沙田-沙田站分行首席聯席區域經理鄧嘉瑋表示，成交單位為沙田河畔花園A座中層B室，實用面積約242平方呎，2房間隔，間格方正實用。據悉，單位先前以$430萬放售，獲區內用家議價$2萬以$428萬承接，實用面積平均呎價約$17,686。
據了解，原業主於2019年10月以$480萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$52萬，物業貶值約1成。
荃灣荃景花園$1.45萬租出 租賃回報約2.7厘
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，成交單位為荃灣荃景花園4座低層H室，實用面積約495平方呎，2房間隔。據悉，單位目前尚在租約期內，現租客於7月中才會搬出，獲區內租客零議價「即睇即租」，以月租$1.45萬承接，實用面積平均呎租約$29。
據了解，業主於2019年以$642萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.7厘。
屯門瓏門$832萬沽 持貨約3年帳面獲利約$52萬
美聯物業屯門 - 西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，成交單位為屯門瓏門3座高層D室，實用面積約481平方呎，2房間隔，間格四正。據悉，單位先前3年SSD期鬆綁後，原業主以$860萬放售單位，及後獲同區換樓客議價$28萬，以$832萬承接，屬屋苑本月首宗兩房戶成交，實用面積平均呎價約$17,297。
據悉，原業主於2020年5月以$780萬購入單位，持貨約3年，帳面獲利約$52萬。
延伸閱讀: 屯門
大埔嘉熙議價後以$1.9萬租出 實用呎租$36.1
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔嘉熙7座高層F室，單位實用面積526平方呎，2房間隔，開價約$1.95萬，議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租約$36.1。
中原徐家倫表示，新租客區內家庭客，趁暑假搬屋，見屋苑樓齡較新，環境舒適，租金合理，即決定租入單位作自住之用。業主於2018年以約$954萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
北角半山海天峰$3,060萬成交 是次轉手帳面獲利約$1,936.2萬
美聯物業北角豪宅組-維港頌分行高級營業經理呂昕熹表示，該行剛促成北角半山海天峰1座高層A室單位，實用面積約為998平方呎，建築面積約為1,439平方呎，3房套房連工作間間隔，擁全海景致，由於屋苑位處豪宅地段，環境清靜，故獲同區換樓客垂青，並以$3,060萬成交，實用面積平均呎價約為$30,661，建築面積平均呎價約為$21,265。
據了解，原業主於2001年以約$1,123.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$1,936.2萬，物業升值逾1.7倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
