沙田第一城|撤辣後10日錄20宗成交
自財政預算案在2月28日宣布以來,截至截稿前的3月8日,沙田第一城在過去10天以,已錄大約21宗成交,超越了2月全月17宗的交投量,今集參觀的其中一個放盤,也在節目播出之前沽出。事實上,沙田第一城的樓價自2021年高位計,已經回落3成,甚至多於大市同期2成3的跌幅,不過3月平均呎價暫時錄約12743元,只較2月微升百分之1,不見有大幅回升。
沙田第一城有6成單位也是2房戶型,實用面積介乎約284至327平方呎,主要分兩種開則。今集參觀的第1個放盤,正是327平方呎的兩房則王。
業主原先開價450萬元,節目播出前已經售出,作價約412萬元,呎價12624元。327平方呎,劃出兩房間隔,「眼鏡房」為其中一款,較為節省地方的開則。全屋雖然不設走廊,但兩間睡房,連同廚房、廁所及大門等,形成五門歸心的格局。全廳較少完整牆身,布局家具時要花多些心思。由於放盤所在的座數,是在第2期最單邊的位置,望見圓洲角一方的綠化地帶,較一般2房望樓景及街景來得開揚。不過同時面向沙田路,會受到車聲影響。
原業主在1997年以約217萬元購入單位,之前曾出租單位,現以約412萬元售出。雖然購入時也是樓市高位,但持貨長達27年之後的今天,即使近期樓價下跌,轉手帳面仍獲利約195萬元或8成9,跑贏大市同期7成9的升幅。事實上單位在3月才放售,普遍銀行對單位估價,介乎416萬至425萬元,而最終的成交價甚至略低於估價,可見撤辣之後,成功「出線」的單位造價仍然保守。
第2個參觀的放盤,實用面積451平方呎,業主開價650萬元,呎價14412元。451平方呎而言,時下的新盤只會劃出2房間隔,即使劃出3間睡房,客廳及睡房的面積也要大幅縮減。不過這裡的客廳逾100平方呎,空間寬敞,不但可容納基本家具,若有需要,還有位置可以訂造儲物櫃。單位向南,外望屋苑樓景為主,也可在樓群之間望見馬鐵線,景觀方面不算開揚。
業主在1991年購入單位,當時樓價只是155萬元,因此若成功以650萬元售出,雖然少於大市同期4倍的升幅,但仍可大賺495萬元或逾3倍。不過參考市價,業主最終賺幅會再少些,因為普遍銀行對單位的估價,只是介乎550萬至557萬元,跟開價相差約100萬元。
沙田第一城規模龐大,屋苑自設商場,又鄰近第一城馬鐵站,儼如一個小社區,可以自給自足。置富第一城的兩座商場內有各式連鎖餐廳,也有售賣日用品的商店,可以滿足日常生活所需。屋苑同時自設街市,有售不同種類的鮮活食材,即使想自己下廚也不成問題。
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