沙田第一城36座低層3房戶 月租$18,000 (另有本日最新成交)

沙田第一城36座低層3房戶 月租$18,000

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，暑假已到尾聲，租賃交投持續活躍，沙田及大圍區8月共錄約414宗租賃成交，按月微跌約7.8%，其中沙田第一城佔約155宗租賃成交，較上月錄約96宗增約6成多，平均實用呎租約$42水平，分行最新錄36座低層F室，單位實用面積478平方呎，建築面積605平方呎，3房間隔，開價約$19,000，議價後以$18,000租出，實用平均呎租$37.7。

據了解，新租客為本地家庭客，見屋苑交通方便，配套完善，即租入單位自用。據了解，業主則於2006年以$210萬購入單位，是次租出單位可享約10.3厘租金回報。

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粉嶺中心高層3房議價後以$1.5萬租出

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺中心A座高層03室租賃成交，單位實用面積535平方呎，建築面積688平方呎，3房間隔，開價約$1.6萬，議價後以$1.5萬租出，實用面積平均呎租$28。

中原劉德興指，新租客為本地家庭客，感屋苑交通方便，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於1993年以$202萬購入上址，是次租出單位可享約8.9厘租金回報。

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馬鞍山星漣海$1,016萬易手 轉手賬面蝕讓約$137萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山星漣海2B座低層F室，單位實用面積765平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,080萬，議價後以$1,016萬易手，實用面積平均呎價$13,281。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$1,153萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約$137萬離場，單位期內貶值約12%。

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沙田第一城議價後以$435萬易手 單位升值約3.6%

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，日前促成沙田第一城44座高層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，日前議價後以$435萬易手，實用面積平均呎價$15,317。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主則於2016年以$420萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位賬面獲利約$15萬離場，單位升值約3.6%。

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日出康城緻藍天累減$200萬至$1,050萬易手

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成日出康城緻藍天3座中層LA室，實用面積801平方呎，3房套連儲物室間隔，附有雅致裝潢。據悉，單位最初於3月開價$1,250萬放售，為加快促成交易，於8月底下調叫價至$1,200萬放售，新近獲外國回流客洽購，終累減16％或$200萬至$1,050萬易手，實用面積平均呎價約$13,108。

資料顯示，原業主於2015年5月以$746.6萬購入上述單位。

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筲箕灣形薈議價後以月租$2.15萬成交 業主享2.55厘租金回報

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣形薈2座低層A室單位，實用面積約為539平方呎，為兩房間隔，由於屋苑會所設施齊備，交通方便，加上業主減租金，故獲外區租客垂青，議價後以月租$2.15萬成交，實用面積平均呎租約$39.9。

據了解，業主於2016年12月以約$1,009.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.55厘水平。

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大圍溱岸8號$4.2萬承租 實用呎租$35.9

美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號5座高層A室，實用面積約1,170平方呎，3房連套房及工人套設計，間隔實用，空間感充足。據悉，單位早前以$4.6萬放租，獲區內剛賣樓的家庭議價$4,000，以$4.2萬承租，實用面積平均呎租約$35.9。

據了解，業主2018年以$2,220萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.3厘。

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九肚山蔚麗山莊獲外區用家以2,800萬承接

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為九肚山蔚麗山莊獨立屋，實用面積約1,624平方呎，間隔實用，空間感充足。據悉，單位放盤多時，近日業主擴闊議價空間後，終獲外區用家以日2,800萬承接，實用面積平均呎價約$17,241。

據了解，原業主2014年以$2,580萬購入單位，持貨9年，帳面賺約$220萬。

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火炭星凱．堤岸議價後以$2.58萬租出 業主可享約2.6厘租金回

中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示，租出單位為火炭星凱．堤岸1座高層H室，實用面積568平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$2.8萬，議價後以$2.58萬租出，實用面積平均呎租$45.4。

中原梁廣成表示，新租客為家庭客，見屋苑樓齡新，設大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2021年以約$1,182萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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火炭銀禧花園$585萬沽出 賬面獲利約$257萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園7座中層C室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，開價約$610萬，議價後以$585萬沽出，實用面積平均呎價$11,471，是次成交價較年初同類型單位造價約$680萬減少約14%。

據了解，新買家為本地家庭客，見屋苑交通方便，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2011年以$328萬購入單位，持貨約12年，是次沽出單位賬面獲利約$257萬離場，單位升值約78.4%。

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* 成交行情。

* 28Hse App。