雅虎香港財經 沙田翠麗花園3房議價後以$1.38萬租出 實用呎租$33.7 (另有本日最新成交)
沙田翠麗花園3房議價後以$1.38萬租出 實用呎租$33.7
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為沙田翠麗花園B座低層06室，單位實用面積410平方呎，建築面積510平方呎，3房間隔，望山景及馬鐵站，開價約$1.5萬，議價後以$1.38萬租出，實用面積平均呎租約$33.7。
據了解，新租客為一組同區家庭客，見屋苑租金合理，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$550萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
渣甸山名門3房套$4.33萬連車位租出
美聯物業東半山跑馬地大坑道分行區域經理陳啟駿表示，該行早前促成渣甸山名門5座高層B室租盤，實用面積約871平方呎，建築面積約1,168平方呎，3房連套房及多用途房間格，由於屋苑環境清靜，並位處傳統豪宅地段，加上租金水平合理，故獲外區租客垂青，並以月租$4.33萬成交，實用面積平均呎租約為$49.7，建築面積平均呎租約為$37.1，並連車位。
據悉，原業主於2007年3月份以約$2,125.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率亦有逾2.4厘水平。
馬鞍山海典灣2房$1.6萬租出 業主可享約6厘租金回報
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，租出單位為馬鞍山海典灣1座中層E室，單位實用面積474平方呎，建築面積635平方呎，2房間隔，享內園景，開價約$1.7萬，議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租$33.8。
中原陳鴻霆指，新買家為區內用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即租入單位自住。據了解，業主於2011年以$321萬購入單位，是次租出單位可享約6厘租金回報。
日出康城Montara 2A座中層2房戶月租$1.76萬
美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行剛促成一宗日出康城Montara 2房戶的租務成交，同區租客心儀樓盤新簇，租金水平偏低，而且方便來往港島上班，故決定以$1.76萬承租，實用呎租約34.5。
劉世華指，上述租出的單位為日出康城Montara 2a座中層C室，實用面積約510平方呎，屬2房間隔。據瞭解，區内租客原先居於九龍東，在港島東上班，為方便上班，有意搬至將軍澳康城附近，租客見樓盤新簇、有露台，而且租金較同區同齡新樓便宜，故決定以月租$1.76萬承租單位，實用呎租約$34.5。
參考成交資料，業主於2019年5月以約$827.6萬購入上述物業，現享回報約2.6厘。
大埔美豐花園2房議價後以$352萬易手
中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示，成交單位為大埔美豐花園B座中層04室，單位實用面積293平方呎，建築面積375平方呎，2房間隔，放盤時開價約$380萬，日前議價後以$352萬易手，實用面積平均呎價$12,014，累減約$28萬。
據了解，新買家為上車客，見屋苑價錢合理，單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於1991年以$122.2萬購入單位，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利約$229.8萬離場，單位期內升值約1.9倍。
沙田新城市廣場3房累減約$300萬至$1,100萬沽
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田新城市廣場1座中層E室，單位實用面積733平方呎，建築面積855平方呎，3房間隔，去年4月開價約$1,400萬，日前議價後以$1,100萬易手，實用面積平均呎價$15,007，累減約$300萬。
據了解，新買家為用家，見屋苑交通方便，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2001年以$410萬購入單位，持貨23年，現轉手賬面獲利約$690萬離場，單位升值約168%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
