雅虎香港財經 沙田花園城二期1房累減$222萬至$428萬沽 (另有本日最新成交)
沙田花園城二期1房累減$222萬至$428萬沽
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，成交單位為沙田花園城二期雅翠苑(2座)高層連天台戶，實用面積329平方呎，建築面積511平方呎，1房間隔，去年放盤時叫價約$650萬，日前議價後以$428萬易手，累減$222萬，實用面積平均呎價約$13,009。
中原曾展鵬表示，新買家為上車客，見單位少有放盤，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2008年以$165萬入市上址，持貨15年，是次沽出單位賬面獲利$263萬離場，單位期內升值約1.6倍。
將軍澳都會駅3房套平均月租$2.3萬
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳都會駅8座中層D室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，新近獲學生一次過繳付$27.6萬年租租入，平均月租$2.3萬，實用面積平均呎租$35。
據了解，單位業主於2022年以$1,000萬購入單位，若以目前租金計算，租務回報約2.8厘水平。
沙田第一城39座中層2房戶 減至$480萬獲上車客承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約16宗二手成交，其中沙田第一城本月暫錄4宗成交，較上月同期錄8宗下跌50%，分行最新錄39座中層F室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，去年初開價約$580萬，其後減至$545萬，本月減至$480萬，日前議價後以$451萬易手，實用面積呎價15,880。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位自住。原業主則於2016年以$350萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$101萬離場，單位期內升值約28.9%。
北角港運城1座低層3房套 月租$30,000
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角港運城一宗788實呎租盤成交，由於北角區生活及消閒配套完善，加上交通方便，故獲外區客以月租$3萬承接，1996年貨租金回報逾5厘水平。
謝國安指出，剛促成的港運城為1座低層F室單位，實用面積約為788呎，建築面積約為1,003，為三房套房間格，外區租客鍾情單位間格實用，加上北角區生活配套理想，並有大型商場，以及屋苑鄰近港鐵站，而且租金吸引，以月租$3萬承接，折合實用呎租約為$38，建築呎租約為$30。
業主於1996年11月以約$673.7萬購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約為5.3厘。
荔枝角泓景臺3座低層2房戶 議價後以$1.76萬租出
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，該行日前促成一宗泓景臺2房戶租務成交，外區客以約$1.76萬承租單位，實用呎租約$37.4，低市價約5%
上述租出單位為泓景臺3座低層C室，實用面積約470平方呎，建築面積約686平方呎，屬2房間隔，望學校景。謝正稱，業主以約$1.85萬放租約一星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.76萬租出，實用呎租約$37.4，建築呎租約$25.7，低市價約5%。據悉，新租客為韓國人，心儀單位寧靜，而且有雅緻裝修，加上業主已換全新冷氣，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2003年4月以約$175.1萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約12.1厘。
荔枝角碧海藍天3座中層3房戶 家庭客斥$2.37萬承租 回報近4厘
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角四小龍租務氣氛持續，該行日前促成一宗碧海藍天租的務成交，新租客斥約$2.37萬承租3房戶，實用呎租約$40.3。
上述租出單位為碧海藍天3座中層H室，實用面積約588平方呎，建築面積約784平方呎，屬3房間隔，向西南享海景。曾家輝稱，單位以$2.55萬放盤約2星期後獲新租客接洽，雙方議價後以約$2.37萬承租，折合實用呎租約$40.3，建築呎租約$30.2。據悉，新租客為家庭客，心儀物業有企理裝修，及附有傢俬，故睇樓2次後即拍板承租。
資料顯示，原業主於2012年9月以約$716.9萬購入上述單位，業主可享回報近4厘。
寶琳叠翠軒4座高層2房戶 自由市場價$580萬易手
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，一手市況刺熱，有業主願意擴大議幅。該行剛促成一宗叠翠軒的買賣成交，首置客斥$580萬補地價購入2房戶，實用呎價約$12,159，以低市價約5%成交。
上述售出單位為叠翠軒4座高層C室，實用面積約477平方呎，建築面積601平方呎，屬2房間隔，向東北望高層山景。唐荣花稱，單位以$638萬放盤約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$580萬自由市場價易手，實用呎價約$12,159，建築呎價約$9,651，低市價約5%。據了解，買家為首置客，心儀屋苑交通方便，配套齊全，故睇樓2次後拍板入市。
資料顯示，原業主於2010年6月以約$177.8萬未補地價購入上述單位。
大埔白石角海日灣一期B2座中層3房套 月租$30,000
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，近期屬租賃旺季，各區租賃交投熱鬧，大埔白石角海日灣最新錄一宗租賃成交，單位為一期Count B2座中層A室，單位實用面積877平方呎，3房連套房間隔，開價約$32,000，近日雙方議價後以$30,000租出，實用面積呎租約$34.2。
中原賴思沛表示，新租客為本地家庭客，見屋苑環境舒適，位置方便小朋友上學，單位租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2023年以$1180萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
馬灣珀麗灣19座低層2房戶 上車客以$463萬承接
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，市區新盤以震撼價開售，二手放盤減價持續，該行最新促成馬灣珀麗灣490實呎兩房戶以$463萬沽出，創屋苑同座向單位近年新低價。
凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣19座低層E室，實用面積490平方呎，採2房間隔，向東南。據悉，單位屬移民盤，早前以$498萬放售，獲區內年輕上車客議價35萬，以$463萬承接，折合呎價約$9,449，屬低市價成交，更創屋苑同座向單位近年新低價。
業主2013年以$300萬買入單位，持貨約10年，期內升值逾54%。
大圍名城3房套租出 業主享約2.8厘租金回報
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為大圍名城2期盛薈3座中層ND室，單位實用面積678平方呎，建築面積902平方呎，3房連套房間隔，開價約$2.6萬，零議價租出，實用面積平均呎租$38.3。
據了解，新租客為4名內地學生，見屋苑配套完善，價錢合理，亦方便上學，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主則於2018年以$1,100萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
