河畔呎售17471 貴絕沙田上車盤

【經濟日報專訊】市民對樓價上升的預期再升溫，部分買家趕在美國加息前入市，沙田河畔花園1房242平方呎，以422.8萬元沽，呎價17,471元，貴絕沙田上車盤，屋苑1周內兩破頂。 河畔一周兩破頂 升幅3% 近日樓價再爆升，上車盤成交價升幅顯著。中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座極高層3室，面積242平方呎，現為1房間隔，原開價430萬元，放盤僅10天，昨天即以422.8萬元易手，呎價17,471元，創沙田區細價屋苑新高。原業主於2013年4月以278萬元買入，4年賺144.8萬元，升幅52%。 據了解，單位內籠有新簇裝潢，前業主將原有的兩房間隔打通為1房，睡房及廳均擁城門河景，同時亦將原則廚房及洗手間的位置互換，廚房改為開放式，連家具及電器出售。 河畔花園對上細單位呎價紀錄為2月26日，屋苑F座高層4室以410萬元售，呎價16,942元，創沙田細單位新高，惟紀錄一周內已被打破，呎價再推高529元，升幅3%。 部分買家 趕美加息前入市 部分買家趁美國加息前趕入市。中原統計過去周六、日10大屋苑錄17宗成交，按周升21%，連續3周維持在雙位數字成交。另美聯物業錄25宗成交，創逾7個月新高，並按周升約39%。香港置業兩天暫錄11宗，重返雙位數。利嘉閣錄22宗，按周升10%（4大代理統計不同的十大屋苑）。 10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊表現最旺，用家入市意慾高漲，推高造價，最細兩房樓價逾400萬元亦具承接力。美聯物業天水圍天一商場分行營業經理張子健表示，剛成交麗湖居5座中層F室，實用面積442平方呎，以416.8萬元成交，呎價約9,430元，創屋苑兩房標準戶新高。 鴨脷洲地王批出後，同區海怡半島3月未錄成交，賣地成績公布後，屋苑約8成放盤業主反價。中原海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康指，反價幅度一般為3%至5%，個別放盤價早已偏高，賣地後再加價，如10座中層E室，面積879平方呎，原叫價1,700萬元，近期加價100萬元，加幅近6%，惟目前單位市值僅1,650萬元。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心明顯增強，令二手交投保持暢旺，尤其是新界上車盤到價即沽。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，近期二手回勇，不少屬零議價甚至反價成交，預期二手走勢價量齊升。
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