海茵莊園震撼劈價27% 早買業主即時坐艇變蟹

將軍澳海茵莊園突然更改價單，新增優惠變相劈價27%﹐市區新盤呎價最低16,164元，震憾市場。圖：胡‧說樓市

將軍澳海茵莊園突然更改價單，新增優惠變相劈價27%﹐市區新盤呎價最低16,164元，震撼市場；消息旋即惹起熱烈討論，有單位在僅僅兩年變相貶值130萬元，令「早買早享受」的業主即時坐艇。

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折扣最高27% 372萬元入場

市況不振，發展商都希望趁早吸納現存購買力，長實新盤油塘親海駅磨拳擦掌擬短期應市搶客，其他新盤亦乘勢搶客。據海茵莊園最新修改的價單顯示，四十五個開放式最高可獲27%樓價折扣，五個一房單位最高可獲25%折扣，以此計算，買家最低372萬則可入場市區新盤，發展商更提供全屋訂造傢俬優惠，去貨意欲甚強。

發展商推出震撼優惠，但早前已購入單位的業主心裡或涼了一截，因為樓盤在2021年十月樓花開售時，樓價優惠只有約3%，現時激增至最多27%，令早買業主即時坐艇。以第2座3樓C1室為例，該開放式單位面積245方呎，於2021年10月推出時折實價約536.7萬元，現時以最高折扣27%計算，售價減至約403.9萬元，較一年半前劈價約132.8萬元，減幅接近25%。

據海茵莊園最新修改的價單顯示，四十五個開放式最高可獲27%樓價折扣，五個一房單位最高可獲25%折扣，以此計算，買家最低372萬則可入場市區新盤。圖：胡‧說樓市

發展商劈價 早買業主坐艇

雖然說業主自用無懼樓價升跌，但之前購買了同類單位的業主若有意放盤，勢遭睇樓客乘勢鋤價，削弱業主議價能力。事實上海茵莊園越賣越平已有前科，今年二月已屆現樓的海茵莊園推出十八個一房至兩房半單位，折實呎價16,626元至18,853元，以此對比首批單位價單，呎價下跌近7,000元。

樓盤今次再劈價亦惹來網民議論紛紛，紛糿指「咁第一批買嗰啲點算？」也有人戥業主擔心，指「雙人大床都冇位放，已用盡好多人一生積蓄」。另外有心水清的網民指出，同區日出康城LP10及Sea to Sky最低呎價只是約萬五、萬六元，康城站上蓋的凱柏峰約17,000元，所以現時只是回落到市價，之前以24,000元呎價購入是蟹貨區。

有網民指海茵莊園這次減價，只是回復到同區市場價。（討論區截圖）

延遲七個月交樓 業主失預算

由九龍建業發展的海茵莊園多次成為樓市熱話，該盤原定關鍵日期為2022年8月31日，但有業主在收樓前一天方收到通知，要延遲七個月才可以收樓，令不少業主晴天霹靂，有租轉買的業主被逼同時租樓及供樓，財務壓力大增，也有上車買家已經向業主退租，在短短幾天難以覓得暫居之所。發展商事後發出聲明指樓盤早在2022年1月取得入伙紙。不過相關行人天橋未能取得滿意紙，所以要更改關鍵日期。而該盤在納米樓的趨勢下，以二、三百方呎細單位為主打，一層多達三十二伙，單位之間親密程度可想而知。