雅虎香港財經 深圳樓分幾多種？同樣有居屋同村屋！？
北上深圳消費已成不少港人生活習慣，加上大灣區發展機遇，重新燃起港人研究深圳樓興趣。原來深圳樓種類都唔少，除了可供港人申請的深圳版居屋，仲有同樣設定轉售限制的深圳版「村屋」。
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商用公寓無限買未必筍？
港人買深圳樓，聽得最多必定是商品房。商品房是由發展商購入設有年期土地發展住宅項目，土地年期分40年、50年及70年不等。商品房又稱為「大產權房」，擁有完整產權及可以在市場自由流通。參考深圳市住房及建設局數據，截至今年10月9日，第四季度擬推出的商品房項目共34個，佔168.66萬平方米，涉16,379套。
商品房這個大分類中，港人最感興趣必定是住宅商品房，住宅商品房一般1梯兩至四伙開則，面積相對香港住宅較寬敞，入場單位逾五百方呎是等閒事。購買住宅商品房大都可享70年產權，買家須支付三成首期。按深圳市住房及建設局數據，第四季擬推出的住宅商品房達13,889套，面積共144.34萬平方米。
除了住宅商品房，商務公寓是另一類最常接觸的商品房，亦是爭議性較大的物業。早前深圻市住建局及住房公積金管理中心確認，放寬港澳居屋購買辦公物業及商務公寓限購規定，不限伙數。配合新政策，深圳發展商近期與大型中介合作，在港推售近10個商務公寓項目。
商務公寓爭議性在於定位介乎商廈及住宅之間，公寓不設露台，亦不能接駁天然氣。土地使用年期一般僅40年至50年，貸款年期較短按息亦較高，物業持有人亦不能申請落戶，子女亦不能入讀該區公立學校。商務公寓雖然同樣可以居住，但欠缺住宅商品房居住「福利」，投資價值就難免打折扣。商務公寓另一「伏位」，是有發展商會提供「售後返租」保證，但曾有業主投訴購入數年只收到兩季租金，令投資大失預算。
深圳版居屋起碼670呎
今年7月，深圳市住房及建設局頒令8月1日起港澳居民可作為擁有深圳戶籍家人共同申請人參與申請共有產權住房，即放寬合資格港人申請深圳版居屋。
所謂共有產權房，是指業主與政府共同擁有住宅物業，深圳市推出的共有產權房售價為市價一半，業主佔一半業權，轉售需滿五年及向住房保障實施機構申請，並售予符合資格買家，原理上與香港居屋相似。
共有產權房另一賣點是居住空間寬敞，3人以下家庭及單身人士，申請單位面積約65平方米，約670方呎，四人以上家庭申請單位約85平方米，約915方呎。
申請共有產權房須具有深圳市戶籍，港澳居民可獲豁免。申請人須未在深圳置業，申請人配偶、父母、配偶父母及未滿18歲子女可作為共同申請人。申請人在深圳市參與社保五年以上，如符合人才遷戶條件，支付社保三年以上亦符合資格。
除了以上港人較關心的深圳物業，深圳市還有一些另類物業，例如城中村房，是由城中村自行聘用建築公司興建，只能售予本村村民，不能在市場上自由買賣。與新界村屋相似，城中村房雖然不能自由買賣，但為打工族帶來平租、生活環境較優閒的租屋選擇。今年中深圳市推行城中村「統租」計畫，即由市政府承租城中村所有物業，翻新後再統一出租，由於新政策令不少城中村租戶被迫遷出，多個地區租金應聲上漲，引發受影響外地居民質疑。
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